惠州市物业服务收费管理暂行规定

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1、惠州市物业服务收费管理暂行规定第一条为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《广东省物价局、广东省建设厅关于贯彻实施国家发展改革委、建设部〈物业服务收费管理办法〉的通知》（粤价〔2004〕22号），结合本市实际，制定本暂行规定。　　第二条本暂行规定适用于本市行政区域内取得合法经营资格的物业管理企业的物业服务收费行为。　　第三条本暂行规定所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的

2、环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。　　第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。　　第五条市价格主管部门会同市房产管理部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。　　各县、区价格主管部门会同同级房产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。　　第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。　　第七条我市辖内的住宅（不含别墅，下同）物业服务收费列入政府指导价管理范畴，其他非住宅物业服务收费实行市场

3、调节价。　　第八条5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve实行政府指导价的物业服务收费，按照属地管理原则，惠城区范围内的由市价格主管部门

4、会同市房产管理部门根据物业管理服务等级标准等因素制定基准价及浮动幅度，其他各县、区由当地价格主管部门会同房产管理部门制定相应的基准价及浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据当地价格主管部门和房产管理部门公布的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。物业服务收费标准需要调整时，由物业管理企业与业主大会或全体业主在政府指导价内协商确定。　　实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。　　第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。　　包干制是指由业主向物业管理企业支

5、付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。　　第十条建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。　　第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。　　实行物业服务费用酬

6、金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,t

7、husprotectingtheregionalpositionandachieve　　（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（含高层楼宇的电梯、智能电子监控、供水加压设备等的维护保养费用）。　　（三）物业管理区域清洁卫生费用。　　（四）物业管理区域绿化养护费用。　　（五）物业管理区域秩序维护费用。　　（六）办公费用。　　（七）物业管理企业固定资产折旧。　　（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险等费用。　　（九）经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以

8、列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。　　第十二条公共用水电费用，包括公共照明、智能电子监控、电梯、二次供水电费及公共用水，自来水损耗费用可另行分摊，但必须独立设置水、电计量表，否则不得向住户分摊。　　凡属向住户分