海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿

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1、海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置若干意见（试行）（修改征求意见稿）为推动本市旧城区（城中村）改造工作，保障旧城区（城中村）被拆迁人的合法权益，切实让利于民，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本意见。一、拆迁补偿安置政策（一）符合以下条件的房屋，按本意见的规定给予补偿：1、具有房地产权利证书的房屋；2、具有有效报建材料的房屋；3、有合法用地手续但房屋权属证明不全的房屋，属于2005年5月26日前建设的

2、，经市规划、国土、城管、住房和建设主管部门、市纪检监察部门、辖区街道办（镇）、居（村）委会共同认定后，按照本意见第一条第（六）项有关规定处理。”（二）被拆迁房屋的货币补偿金额，以房地产市场评估价确定。房屋性质为住宅的，参照同区位的新建普通住宅商品房房地产市场交易平均单价，并结合被拆迁房屋的区位、用途、环境、容积率、结构、成新、楼层、建筑面积等因素调整评估确定。房屋以外的构筑物、其他附属物等货币补偿金额按照重置价结合成新评估确定。本款所称的平均单价，是指每平方米建筑面积的价格。新建普通住宅商品房房地产

3、市场交易平均单价forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans7，由市住房和建设行政

4、主管部门按其划定的区域范围每年度定期公布一次。（三）选择实物补偿方式的，拆迁人应当向被拆迁人提供选择购买的房屋，提供的房屋价格按市场价确定；拆迁人和被拆迁人应当按照本意见第一条第（二）项的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所提供房屋的价格，结算实物补偿的差价。被拆迁人属于户籍在改造区内的低保户及《海口市廉租住房保障实施办法(试行)》规定但未获得廉租住房保障的廉租住房保障对象，其房屋的拆迁补偿总额（含房地产市场评估价及补助、奖励）低于新建普通住宅商品房房地产市场交易平均单价计算的60平方米房屋价值，拆迁

5、人提供60平方米以内的住宅房屋，不结算差价。本条款所称面积均指建筑面积。（四）改造区域内，被拆迁人使用的土地使用权属于国有出让地的，按评估价给予补偿。被拆迁人使用的国有土地使用权属于以无偿或者划拨方式取得的，按以下方式给予优惠补偿：1、居民住宅用地，以土地使用证记载或市土地行政主管部门确认的面积为准，按出让方式取得的城镇单一住宅用地使用权评估价给予补偿。2、单位居住用房占地部分，按出让方式取得的城镇单一住宅用地使用权评估价给予补偿，单位人员居住用房占地以外部分的土地补偿，按划拨土地使用权评估价给予补

6、偿。3、其他方式取得的土地使用权，依法按划拨土地使用权评估价给予补偿。forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrowe

7、r,guarantorloans7（五）被拆迁人使用的土地使用权属于集体土地的，按以下方式给予优惠补偿：1、已办理土地证的本集体经济组织内部成员宅基地，每户用地面积不超过175平方米的，参照以出让方式取得的城镇单一住宅用地使用权评估价给予补偿；每户用地面积超过175平方米的部分，参照划拨土地使用权评估价给予补偿。2、因历史原因，没有办理土地证但持有村和镇（办事处）有效证明的本集体经济组织内部成员宅基地，对每户用地面积不超过175平方米的，参照以出让方式取得的城镇单一住宅用地使用权评估价给予补偿；每户

8、用地面积超过175平方米的部分，参照划拨土地使用权评估价给予补偿。3、集体留用地参照国有出让地使用权评估价给予补偿；其他集体公用项目建设用地参照划拨土地使用权评估价给予补偿。4、因历史原因，城镇居民使用或购买农村集体土地建设住宅，持有集体土地使用证的，参照划拨土地使用权评估价给予补偿。5、其他集体土地，按照土地主管部门公布的该区位现行最高征地价给予优惠补偿。（六）拆迁范围内，因历史原因有土地使用证但无房屋权属证明的房屋及其附属物，经市规划行政主管部门认定，无法采取改正