鹿邑小区鹿邑小区总体规划

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1、鹿邑别墅规划理念沿街商业街区、公园式高档别墅、环形车道、精致户型设计、高贵典雅、体现“人本、自然、文化”为中心原则的规划理念，以社会效益、经济效益与环境效益相结合为基本点，提升小区的价值。第一部分概况一项目概况鹿邑县位于豫皖交界的河南省东部，属河南周口市。鹿邑县东邻安徽毫州市，北与商丘市柘城县相连，是古代思想家、哲学家、道家学派创始人老子的故里和宋初著名学者、道家修士陈抟陈出生地，自古被称作“道德真源”。2007年鹿邑县被省政府命名为“河南十大文化强县之一”；2008年初被中国城市经济研究会、中国企业家协会、中国企业报联合评为“中国民营经济最具活力县”和“

2、中国民营经济最佳投资县”之一。本小区位于鹿邑县真源大道东侧，地块成梯形，小区东侧南北长约198米，西侧南北长约162米，南侧长约143米，北侧长约124米。总用地面积23809平方米合35.7135亩。用地分为三块，场地内有一条新规划的宽为20米的道路将用地划分为南北两部分。南面一排底层为商铺上层为住宅楼，北面整体为别墅区。小区场地地势平坦，有利于开发，地块西边为已建成的城市道路及沿街商铺。北侧为原有建筑逸夫学校及空地。东侧和南侧均为空地。该小区交通便利，通过新开发的商业街区与西侧原有商业店铺有机结合。未来几年发展后，城市公共配套设施将会更加完善,小区的经

3、济价值将会得到进一步的提升。二、现状分析三项目分析与定位本小区相对周边用地提前开发，具有了先开发先得利的优势。小区中规划的道路两侧具有一定的商业价值，在规划中可充分挖掘这方面的优势，以满足本小区和将来周边生活区的需要。小区定位为高档别墅住宅区，强调住宅的生活安静、景观丰富、户型精致，在总体上通过规划将创造出一个高品质的住宅小区。第二部分规划设计整体理念以鹿邑县的总体规划为指导，体现老子文化的丰富内涵，注重基地与周边城镇结构以及居住区自身形态与鹿邑县肌理之间的相互联系。（查一下文化背景）规划设计以“人本、自然、文化”为中心原则，以整体社会效益、经济效益与环境

4、效益三者结合为基本点，缔造自然、人文和谐统一的、可持续发展的新环境，创造和提升小区的价值。规划以别墅与大面积的绿化景观相结合，最大程度地提升小区的环境景观品质，超宽的视野，为住户提供美好的景观。1规划理念人车分流以主要的环形车行道系统为主，辅以有机的小区道路体系，使小区内部的行人步道与主干道呈枝状相连。而步行系统与景观绿化水景结合在一起，贯穿各个住宅区域。在景观设计中，为了突出老子文化的思想，特意设计了以八卦为蓝板的水榭景观，体现道教思想。强调水榭与组团花园相互呼应、相互渗透的景观空间效果，给人一种住在公园中的感觉。在小区内的景观设计上，以中央水景与流动的

5、水系相结合，组织各种绿化及硬质景观，局部点缀亭、台廊等小品。在绿化设计上结合少量的原生态大树，配以四季花草、南北树木，形成一个四季分明的公园式小区景观。突出了以人为本的设计理念，创造了宜人的小区环境。2整体景观塑造第三部分建筑单体设计住宅设计设计中考虑到中上等人群家庭对住房需要的不同追求，在户型设计上充分考虑到各种客户的不同需要。在布局上做到了动静分区，居寝分离，干湿分离，洁污分离。每户均设有车库，以满足住户的停车需要。建筑风格典雅大气，与周边生机勃勃的树阵花池组合成趣，让建筑体现出悠然和谐的生活情致。建筑追求稳重，整体统一的外观。商业小区配套商业部分布置

6、在小区规划路的两侧，以充分利用其商业价值，综合地解决地块自身及周边邻近区域居民的购物需求。商业设施对居民有一定的吸引力，能激起居民居住的愿望。商业人流与住宅人流互不干扰，既要体现商业的繁华，又要尽量减少商业对居民的噪音及污染。商业外立面中选用落地玻璃，与环境绿化协调一致。立面体型以及细节元素都不复杂，但通过体量上的韵律、层次、组合等手法的应用会形成丰富有机的群体关系，既体现现代派的点线面的空间造型特点，又体现古典风格的韵律、和谐，在变化中，求得统一。经济技术指标建设用地面积：23809㎡其中别墅用地面积9526.419㎡道路用地面积7646.588㎡绿化用

7、地面积6635.99㎡总建筑面积27847.676㎡容积率1.169建筑密度40%绿化率27.87%户数98联排别墅（户）87独栋别墅（户）11