造价基础理论第二版

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1、建设工程造价概论第一节工程建设概论一、建设工程概念（1）是有组织、有目的、大规模活动。(2)固定资产再生产中形成综合生产能力或发挥工程效益的项目。(3)指建造新的或改造原有的固定资产。二、建设项目的概念按一个总体设计施工的一个或几个单项工程的总体。　　三、建设工程项目分类1页三、项目分类（掌握）07多、09单（一）、按性质：（1）新建;A：新建，B：新增资产超过原三倍以上（2）扩建;原有基础扩大(3)改建;原有工程、设备改造(4)重建;全部或报废后重建(4)迁建;搬迁建设（二）、按规模：（1）按总规模和总投资：以上级批准的“设计任务书”或

2、“初步设计”。（2）工业项目按“设计生产能力规模”或“总投资”，非工业项目按：A、大中型、小型（1）大型、（2）中型、（3）小型;（三）、按用途;（1）生产性;工业、水利；非生产性建设项目：经营性和非经营性项目（2）非生产性;经营性和非经营性项目（四）、按资金：（1）国家拨款、（2）银行贷款、（3）企联投资、（4）自筹、（5）利用外资、（6）外资（五）、按阶段：筹建、施工、竣工、建成投产。（1页）一、项目的构成（掌握）3页05单、07多、09单1、单项工程：建设项目的组成部分，有独立设计文件、竣工后独立发挥效益或生产能力。如：车间、仓库、

3、学校的图书馆等。单项工程由若干个单位工程组成。2、单位工程：不能独立发挥生产能力，但有独立设计的施工图纸和组织施工的。如：土建工程、电气工程、给排水工程等。是单项工程的组成部分。3、分部工程：分部工程是单位工程的组成部分单位工程进一步分解为分部工程。按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目土建划分，如基础、主体、门窗等。安装按工程的种类划分，如通风工程、设备安装工程等。4、分项工程：分项工程是指分部工程的组成部分是预算中最基本的计算单位按照不同的施工方法、材料、规格、构造把分部工程进一步划分为分

4、项工程。如主体结构工程中的；钢筋工程。　　　　例题：作为建设工程项目的组成部分，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目是（　）。　　A.分部工程　　B.单项工程　　C.分项工程　　D.单位工程『正确答案』B　　图1-1项目分解图　　例题：以下（　）项目属于单项工程。　　A.纺织厂的织布车间　　B.某一中型规模的火车站　　C.某一住宅楼　　D.某一大型医院E.某一学校『正确答案』AC　解题要点：BDE均属于建设工程项目。　　　　　　例题：不属于按建设项目性质的分类是（　）。　　A.扩建项目　　B.在建项

5、目　　C.改建项目　　D.迁建项目『正确答案』B　解题要点：建设工程项目按照建设性质可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。　　例题：建设工程项目按项目的投资来源划分可分为（　）。　　A.政府投资项目　　B.非政府投资项目　　C.生产性项目　　D.非生产性项目　　E.竞争性项目『正确答案』AB　解题要点：建设工程项目按项目的投资来源划分可分为政府投资项目和非政府投资项目。生产性项目和非生产性项目是按投资作用划分的。竞争性项目、基础性项目和公益性项目是按投资效益划分的。一、工程建设程序（了解）4页概念；工程建设程序：图1-2

6、，前期阶段：（按资金分）05多、05判1）政府资金项目；（1）项目建议书5页05多、05判从审批制到备案制：04年《国务院投资改革决定》规定。不使用政府投资的项目，不在实行审批制。不在批准：项目建议书、可行性研究报告、开工报告实行核准制的项目，仅需提交；项目申请报告《政府投资项目目录》外地项目，均改为；备案制（2）选址（3）设计任务书（可行性研究报告）（4）初步设计（5）开工报告2）企业资金项目；（1）项目申请报告（2）建筑方案与初步设计1、准备阶段：施工图设计和审查、用地、招标等；2、施工阶段：组织施工等；3、验收阶段：验收、结算、备案

7、、资料归档、产权登记、物业管理等。1、建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。09单　　第二节造价概念一、造价含义（了解）1、工程造价的两种含义：05判、07单1)是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。2)是指工程价格。2、工程造价两种含义的区别和联系：05单1)建设成本是对应于投资和项目法人而言的；承包价格是对应于承发包双方而言的。1)建设成本的外延是

8、全方位的，即工程建设所有费用；承包价格的涵盖范围即使对“交钥匙”工程而言也不是全方位的。2)与两种含义相对应，就有两种造价管理，前者是项目投资，属于投资管理范畴；后者是承包商的管理，属于价格管