装饰装修管理服务协议文本探讨与研究

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1、积分都是垃圾撒旦发生发大水范德萨发撒旦装饰装修管理服务协议文本　　物管公司：(以下简称甲方)　　购房人：(以下简称乙方)　　装修单位：(以下简称丙方)　　为加强银都·滨江新城房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统-，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部<住宅室内装饰装修管理办法>及重庆市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，管理公司、购房人、装修单位特签订本协议。　　一、装修流程说明　　1、业主本人或其委托人到物管公司办公室领醛装修申请表》，并按表中要求

2、逐项详细填写。　　2、业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。　　3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续：　　(1)、填好装修申请表;　　(2)、装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许复制的公章);　　(3)、装修项目明细表(可在装修申请表上载明);　　(4)、装修方案;　　(5)、装修人员身份证复印件和1寸照片2张。　　(6)、办公楼或商场的装修面积≥50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。　　4、物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受

3、理装修申报后，现场予以审批。装修方案的审批原则如下：　　(1)、不能破坏建筑物的主体结构：5　　(2)、不能破坏建筑物的建筑面积;　　(3)、确定用电负荷;　　(4)、厨房、卫生间等楼板防水措施;　　(5)、装修方案是否符合防火要求;　　5、装修方案经审批同意后，由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用。　　6、装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物管公司客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》、领取装修许可证等。　　7、装修人员进场施工过程中，物管公司有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物管公司将酌情对施工

4、单位或有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。　　8、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理;　　9、装修竣工后，由业主(或其授权委托人)通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》、办证押金收据、初验合格单财务室办理退证手续、领醛装修出入证》押金。　　10、自初次验收通过之日起__月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。　　二、装修收费项目及缴纳标准　　序号　　收费项目　　缴费主体　　收费标准　　

5、备注　　1　　装修保证金　　业主　　住宅：1000元/户其它性质物业另行约定。　　1、业主与装修单位可协商确定缴费主体;2、确定管理公司推荐的装修公司，不用再行缴纳保证金;5　　2　　装修出入证押金及工本费　　装修公司　　出入证押金：20元/个;　　工本费：5元/个。　　3　　装修垃圾清运费　　业主　　100-250元/户　　8226;业主与装修单位可协商确定缴费主体;　　8226;100㎡以下100元，150㎡以下150元，150㎡以上200元，跃层250元。　　三、装修规则　　8226;前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五8：00-12：00

6、，14：00-19：00，周六、日9：30-12：00，14：00-19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚。　　2、为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：　　(1)、改变建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建;改变外墙的颜色;　　(2)、楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设;　　(3)、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物及标志等。　　3、安装分体及窗式空调需到物管公司办理审批手续，按物管公司规定安装：　　(1)、空调支架必

7、须使用足够强度的不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，否则，装修业主(住户)要承担由此造成的返工及其它损害(如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等);　　(2)、必须安装在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。　　4、凡安装防盗门、防盗网的，必须按照物管公司的规定和要求进行安装。　　5、施工人员的行为5　　各业主/装修单位必须将物管公司签发的《装修许可证》张贴在入户大门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留;严禁随地吐痰、喧