思源_北京东坝项目产品客户关注度研究及产品设施建议报告_100ppt

思源_北京东坝项目产品客户关注度研究及产品设施建议报告_100ppt

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1、东坝项目产品客户关注度研究 及产品设施建议报告2007-06-25整体思路产品深化及设备设施建议需求供应区域市场同类项目产品分析2本案产品说明及市场调研依据1本案产品深化及设备设施建议4区域客户对于产品的关注度分析3目录本案产品说明本案为40万平米的低密度宜居花园生活居住社区;容积率为1.2左右;受90平米以下住宅占70%的国家政策的限制;产品规划为花园洋房(4.5层、5.5层)和小高层(9层);装修标准为毛坯,预期2008年6月开盘;全盘销售均价在10000元/平米左右。建议依据为了进一步深化本案的产品设计标准,我们搜集了区域供应市场和需求市场两方面的数据作为本案产品建议的参考

2、依据,一方面选取北京东部六大居住板块(东坝、管庄、望京、四方和五方、朝青、百子湾)23个新项目为调研样本,从供应市场上得出结论;一方面以23个项目为基础,进行客户关注度调查,在需求层面了解潜在客户的置业意向。通过供需的综合性分析,提出针对本案的客观合理的产品建议。样本的选取调研样本的选取,主要从与本案具备比较意义的三个层面来筛选,它们包括:同区域范围、价格与本案比较接近的项目,如奥园、上东上层受90-70政策限制、产品类似项目的项目,如北京新天地、华美•橡树岭区域内具有典型代表性的项目,如泛海国际按售价确定分析层次在具体分析上,我们分三个价值段进行项目产品的对比和综合交叉分析,以

3、便于了解不同售价所对应的产品配置以及产品对于项目销售价值的影响比例。这三个价值段根据本案产品的初定价格10000元/平米来核定,分为9000元以下/平米、9000-11000元/平米和11000元以上/平米三个价值段来划分。样本层次区域样本项目列表(9000、9000-11000)销售均价(元/平方米)项目名称具体售价(元/平方米)9000以下国美第一城7400富力又一城7800(含精装修)毛坯价格约6600元/平米金泰枫景园8500-8900北京新天地8300苹果派80009000-11000梵谷水郡9300沿海赛洛城10500(精装修)毛坯价格约9000元/平米合生·橄榄季1

4、2800(含精装修)毛坯价格约11300元/平米万象新天11000东岸11500知语城9100橄榄城11000奥园11000(含精装修),毛坯价格约10000元/平米上东上层9270华侨城10000销售均价(元/平方米)项目名称具体售价(元/平方米)11000以上华美•橡树岭13000(含精装修)毛坯价格约11500元/平米丽都水岸15500(含精装修)毛坯价格约13500元/平米北京香颂12000东湖湾12000珊瑚湾14000(含精装修)毛坯价格约12000元/平米润枫水尚14000(含精装修)毛坯价格约12000元/平米金隅·凤麟洲12000泛海国际17000(含精装修)毛

5、坯价格约14000元/平米区域样本项目列表(11000以上)区域市场同类项目产品分析2本案产品说明及市场调研依据1本案产品深化及设备设施建议4区域客户对于产品的关注度分析3外立面风格9000元以下的项目除富力又一城为东南亚主题风格外,80%为现代风格;9000-11000元的项目以现代和欧式为主,分别占50%和40%,如橄榄城、奥园。欧式立面古朴、典雅,如万象新天;11000元以上的项目较为多元化,现代、欧式、新古典主义均占一定比例。如润枫水尚,外立面综合采用德、法、北欧三种元素,创造了差异化的独特效果。从总体市场来看,由于目前的项目普遍容积率越来越高,因此采用现代简约风格的项目

6、总数居多,但是随着销售价格的上涨,立面风格欧化的倾向就越明显,异国风情的设计相对能够提升项目的品质感。外立面风格总体分析现代52%欧式26%中式4%新古典主义9%其他9%总体分析结论综合来看,现代与欧式风格是目前东部市场上主要的两种趋向,现代风格在市场总体产品比例中最高,占据52%。现代风格给予设计师的发挥空间较大,能创造更为丰富的效果,而欧式风情的立面则能够带给项目品质感的提升。销售均价(元/平方米)项目名称外立面风格9000以下国美第一城现代富力又一城东南亚主题风情金泰枫景园现代北京新天地现代苹果派现代9000-11000梵谷水郡现代沿海赛洛城现代美式合生•橄榄季欧式万象新天

7、欧式东岸现代简约知语城现代简约融科·橄榄城现代奥林匹克花园现代上东上层现代华侨城现代11000以上华美•橡树岭现代丽都水岸欧式北京香颂现代东湖湾新古典主义新华联丽景·珊瑚湾欧式润枫水尚现代金隅·凤麟洲中式泛海国际新古典主义风格苹果派现代外立面万象新天欧式风格外立面华美橡树岭欧式风格外立面橄榄城现代外立面风格示意外立面材质9000元以下的项目,外立面材质基本以涂料和面砖为主,面砖和涂料结合、全部涂料各占据40%,全部面砖占20%;9000-11000元的项目也以面砖和涂料为主,奥园

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