深业物流大厦工程监理方案标书

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1、房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com深业物流大厦工程监理方案标书第一章工程概况本工程位于深圳市罗湖区笋岗物流园区内，地块形状呈三角形状，拟建场地东面、南面为仓库，西面靠宝安路北路，北面紧临梅园路，总用地面积4881.00平方米，建设用地面积1372.00平方米，本工程总建筑面积18006.45平方米，为一幢主楼地上20层、地下室2层、裙楼3层的综合楼，建筑总高度78.00米，建筑物抗震等级为7度抗震设防。第一节概述一、工程名称：深业物流大厦二、工程地点：深圳市笋岗物流园区、宝安北路和梅园路交汇路口三、建设单位：深圳

2、深业物流集团股份有限公司四、勘测单位：深圳市地质建设工程公司五、设计单位：深圳市建筑研究设计总院二院六、工期要求：416个日历天七、质量要求：合格八、工程规模：总投资约2850万元，监理招标部分投资约2850万元第二节现场自然条件一、现场地貌及地质条件1、拟建场地地处布吉河西岸，原始地貌为布吉河一级河流阶地。现已建有建筑群，地形平坦，孔口标高介于11.36~12.75m，高差1.39m。2、拟建房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com场地范围内分布的人工填土层为松散状态，强度较低，第四系冲洪积粉土（粉砂）层，分布不均，

3、为液化性土层，含有机质土成分复杂，强度低，以上三层在地下室基坑开挖过程中将被挖除，微风化层为持力层。3、地下水主要赋存于人工填土及第四纪冲洪积砾砂混粉土中，属潜水型，另在基岩的裂缝中含有一定的裂隙水，其稳定水位埋深为2.50～4.10米，标高介于8.08～9.75米，该场地内地下水对混凝土具弱腐蚀性。二、施工环境1.施工现场四周均为城市道路，现场交通运输条件良好。2.施工现场三通一平已完成，有利于施工作业的开展。3.施工现场为有组织排水，场地地表水均排入周边市政雨水管网。第三节建筑特征一、本工程建筑物呈不规则形状，由二层地下室和二十层专业市场、商品展

4、示房、仓储组成。其中：地下室为水泵房、配电室等设备用房和停车库。主楼为综合楼。二、本建筑±0.000至屋面高度78.00米。三、建筑层高：地下室3.90米，一至三层4.80米，标准层3.6米，顶层4.8米。四、门窗:均采用铝合金门窗,部分采用铝合金玻璃幕墙。五、外墙装修：主楼采用兰灰色涂料，配以金属装饰线条，裙楼采用朱红色火烧板花岗岩饰面，配以墨绿色抛光花岗岩线条。第四节结构特征一、基础：采用人工挖孔桩，以微风化层为桩端持力层，桩径分别为φ1000、φ1200、φ1800，桩端深入微风化层不小于500mm。桩端持力层承载力标准值为8000Kpa，桩长

5、约15m。二、主体结构：框架剪力墙体系，楼面选用现浇钢筋混凝土梁板式肋形楼盖。第五节主要技术经济指标一、总用地面积:4881.00平方米房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com二、总建筑面积:18006.45平方米其中：计容积率建筑面积:14994.18平方米不计容积率建筑面积:3357.0平方米(地下室)三、容积率:3.07四、覆盖率:21.93%五、停车位:137辆(地下70辆、地上67辆)六、抗震设计烈度及抗震等级：本工程抗震设计烈度为7度第六节主要工程说明本工程监理招标范围包括所有土建及安装工程，具体内容有：基

6、坑支护、地基及基础、主体工程、室内外装饰装修、设备安装、室内外排水、强弱电、消防工程、室外工程等，其中主要工程：（一）、地基及基础：包括内容有：60个人工挖孔桩，桩径分别为φ1000、φ1200、φ1800，桩端深入微风化层不小于500mm。桩端持力层承载力标准值为8000Kpa，桩长约15m。部分采用厚板整体式承台，其余部分采用独立承台，承台之间用拉梁连接。（二）、结构工程组成，主楼结构采用框架剪力墙结构，楼面体系选用现浇钢筋混凝土梁板式肋形楼盖（三）、电气工程包括内容有：1、有地下室变配电所的变压器2台（2×1000kVA）、高低压配电柜近18面

7、和柴油发电机组1台（1×400kW）、以及3部电梯和4部自动扶梯等；2、电气动力和照明包括空调、风机等动力配电和室内普通照明，地下室和公共走道的安全出口指示、疏散照明；以及防雷接地等；3、消防弱电有气体灭火自动控制系统一套安装调试；火灾自动报警系统和消防联动系统一套；4、综合布线系统、闭路电视监控和停车库综合管理系统等；5、室外电气工程包括室外管线、室外景观照明等。房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com(四)给排水工程的主要内容有：1、给水系统：分高、中、低三区供水，其中高、中区采用变频供水；2、排水系统；3、消火栓

8、系统（分高、低区）；4、自动喷水灭火系统（每层均设）。(五)通风与空调工程的主要内容有：1、地下室两个机械排