分户验收施工方案

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1、中直机关马连道经济适用房住宅小区（Ⅱ标段）工程分户验收施工方案1、编制依据1.1北京市建设委员会文件序号文件编号内容日期1京建质[2005]999号关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知2005年11月14日2京建质[2006]第139号关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知2006年2月23日1.2分户验收的主要质量标准类别名称编号国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB5

2、0204-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002国家《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002地方《北京市住宅工程装修标准暂行规定》《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJ01-48-2000《住宅建筑门窗

3、应用技术规范》DBJ01-79-2004《砌体结构工程施工质量验收规范》DBJ01-81-2004《混凝土结构工程施工质量验收规程》DBJ01-82-2004其他《住宅工程质量分户验收指导手册》33中建一局五公司马连道项目经理部中直机关马连道经济适用房住宅小区（Ⅱ标段）工程分户验收施工方案2、工程概况2.1工程项目基本情况序号项目内容1工程名称中直机关马连道经济适用房住宅小区（Ⅱ标段）工程-11#楼、14#楼、15#楼、16#楼、17#楼及2#地下车库2地理位置宣武区马连道13号3建设单位中直机关住房服务中心4设计单位北京中天建中工程设计有限责任公司5勘察单位北京市地质工

4、程勘察院6监督单位北京市宣武区建设工程质量监督站7监理单位北京建工京精大房工程建设监理公司8施工总包中国建筑第一工程局第五建筑公司9合同工期544日历天10质量目标建筑结构长城杯2.2建筑设计概况序号楼号层数建筑面积(m2)建筑高度(m)住宅户数地上地下地上地下总面积111#25、26219176.171551.3720727.5474.8132214#24、25218294.951386.2219757.8274148315#14、1516、17223086.732570.0526656.7848.8194416#12、13214424.201063.0715487.2

5、734.8114517#16、17223968.092620.5526658.6448.820062#车库112730.012730.033中建一局五公司马连道项目经理部中直机关马连道经济适用房住宅小区（Ⅱ标段）工程分户验收施工方案2.3户型做法表见附表1～7。3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点3.1分户验收的定义北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》第二条，将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3.1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工

6、验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。3.1.2“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。3.1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。3.2分户验收与竣工验收的不同分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该

7、套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。33中建一局五公司马连道项目经理部中直机关马连道经济适用房住宅小区（Ⅱ标段）工程分户验收施工方案3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点3.3.1检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。3.3.2检查内容不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项