分户验收施工方案

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1、北京住总正华开发建设集团2、5＃楼一户一验施工方案目录一、编制依据2二、工程概况21、总体概况22、工程建筑设计概况33、工程结构设计情况44、专业设计：4三、分户验收小组5四、户型图61、住宅楼户型62、公共部分6五、主要检测工具6六分户验收批划分7七分户验收组织71、质量保证体系72、验收流程：93职责114质量保证措施12八分户验收项目121、建筑结构外观及尺寸偏差122门窗安装质量123墙面、地面和顶棚面层质量134防水工程质量135采暖系统安装质量136给排水系统安装质量137室内电气工程安装质量15九验收培训计划15十一工程维修小

2、组16十二附录：16第20页共20页北京住总正华开发建设集团2、5＃楼一户一验施工方案一、编制依据1、关于《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知｛京建质［2005］999号｝2、《住宅工程质量分户验收管理规定》3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）4、《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209－2002）5、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）6、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327－2001）7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2001）8、《建筑给水排水及采

3、暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）9、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243－2002）10、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）11、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）12、国家有关法律、法规和相关规范13、北京市有关规定和相关规范二、工程概况分户验收定义：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。l该定义“工程竣工时进行分户验收”可理解为，竣工验收时，参加验收有关人员

4、对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时进行验收。l“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。l“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完成分户验收，并出具相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。1、总体概况序号项目内容1工程名称顺义马坡（西侧）限价商品住房项目2#、5#、6#楼工程2工程地址顺义区马坡镇3建设单位北京住总永兴房地产开发有限公司第20页共20页北

5、京住总正华开发建设集团2、5＃楼一户一验施工方案4勘察单位北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司5设计单位北京中天元建筑设计有限公司6监理单位北京逸群咨询有限公司7质量监督部门顺义区质量监督站8施工总包单位北京住总正华开发建设集团有限公司9主要分包单位南通苏中建筑劳务有限公司10工程用途住宅工程11合同工期2011-3-15～2012-7-3012合同质量目标结构“长城杯”（金杯）1、工程建筑设计概况序号项目内容1建筑特点本工程地下二层，首层以上为住宅。2建筑面积总建筑面积㎡楼号面积地下面积地上面积建筑层数地下地上2＃楼17397m21080m21

6、6317m22285＃楼17439m21080m216359m22283建筑层高首层-28层层高2.8米4楼号±0.00标高室内外高差基底标高建筑总高2＃楼43.70.6m-6.8582.23＃楼43.50.6m-6.8582.25外墙保温80厚挤塑聚苯板大模内置6外装修外墙涂料饰面门窗工程外窗为断桥塑钢窗7室内装修顶棚工程白色耐水腻子地面工程水泥地面内墙装修白色耐水腻子第20页共20页北京住总正华开发建设集团2、5＃楼一户一验施工方案8防水地下室防水SBS3＋4屋面SBS3＋4卫生间单组分聚氨脂1、工程结构设计情况序号项目内容1结构型式基础

7、筏板基础主体剪力墙结构2土质水位土质情况持力层为粉质粘土3设计基础地基承载力标准140Kpa，CFG桩4混凝土强度等级地下混凝土强度等级垫层C15防水保护层C20细石基础底板C30/P6外墙、暗柱C40梁、板C30地上混凝土强度等级顶板梁C30墙、柱C40/C35/C30楼梯C305抗震等级工程抗震设防烈度：8度抗震等级：二级6钢筋类别钢筋分别采用HPB235级、HRB400级。钢筋接头直螺纹/电渣压力焊7结构断面尺寸外墙厚度mm300、250、200、180内墙厚度mm200、180楼板厚度mm300、180、130、120、1102、专业

8、设计：序号项目设计要求系统做法管线类别第20页共20页北京住总正华开发建设集团2、5＃楼一户一验施工方案1给排水系统冷水镀锌衬塑钢管丝扣连接排水PCV－U塑料排水管