拉萨商业酒店项目规划方案

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1、深圳市中泰华翰建筑设计院2015拉萨商业酒店项目深圳市中泰华翰建筑设计院背景分析项目位于拉萨市西侧，北面毗邻拉鲁湿地，东面邻接布达拉宫，未来该片区规划完善，道路状况良好，地理条件优越。拉萨主城布达拉宫拉鲁湿地G318国道项目境域天顺小区康宁小区涌鑫矿业项目用地当热西路北京西路北京西路鲁定中路G318国道基地紧邻城市规划道路，北京西路、当热西路、鲁定中路等构筑四通八达的人流走向，交通优势明显，发展前景巨大。区位S优势：项目地块区域位置优越，交通便利，周边业态配比理想，与拉鲁湿地毗邻。W劣势：作为以酒店商业为主的项目景观性欠佳，需要以城市商业酒店的形式打造。项目定位以商业及酒店为

2、主，有别与常规城市综合体。部分业态与周边地块存在同质化。O挑战：T机遇：“天时”：拉萨城市商圈初步形成正在高速发展时期。“地利”：地理位置优势明显。SWOT分析博彩览展酒店办公会所商业亲氧生态特色分析本地块有着得天独厚的区位和交通优势，在开发时间契机商正合时宜，因此要在设计阶段充分利用这些优势，改善景观性欠佳、与周边同质化地块做出差异性，同时要解决好各业态之间的相互“借势”，使地块价值最大化、开发利益最大化。拉萨香格里拉大酒店西藏璟城国际商务酒店拉萨新鼎大酒店拉萨福朋喜来登酒店拉萨雅鲁藏布大酒店西藏民族饭店拉萨神湖酒店西藏唐卡酒店项目酒店对于一个酒店来说，培育和营造一个新市场

3、氛围是非常艰辛的。当市场规模达到一定的程度，必会有其他对手进入竞争，竞争对手在研究先行者的过程中，导入新的概念，避免了先行者的误区，很容易占有市场。竞争对手基本信息是反映该酒店基本概貌、短时间不会有较大变动的信息。竞品分析社交环境体验文化社交是创造一个供人们聚集、交流、享乐的场所。环境是让人民享受独特的、舒适的休闲场所。寻找时尚购物街与传统文化的契合点。提供多样多元化的意向不到的购物体验。融合传统文化主题，延续历史文化文脉。引入文化休闲类商业业态。通过特色建筑，高品质公共空间，特色商业业态等为游客营造丰富的商业体验。商业融入文化、休闲、地域特征等元素，彰显西藏传统魅力和现代的

4、活力。理念城Entertainment夜不展览Business展览特色会所高端商务商务区博彩娱乐度假商业店酒购物Theexhibition业态业态规模业态规模商业酒店会所展览策略STRATECLC独特性Uniqueness共识性Consensus唯一性Uniqueness城市形象标志性Iconic建筑是一个城市最直接的形象展示，城市代表性建筑的独特性，标示性不仅仅是展示其自身的建筑美学，亦将给城市带来积极的社会效应。方案概述总平面方案一现代风格经济技术指标总建筑面积：19944.8㎡地上：17634.96㎡其中：商业：9287.84㎡（含150㎡展示区）酒店：8347.12㎡

5、地下：2309.84㎡酒店指标统计：酒店客房：132（间）其中：标准间：78（间）大床房：42（间）行政套房：12（间）消防设计一字形消防通道，沿规划道路设计尽端式消防通道。消防说明：有利因素：消防回车场占用基地面积较少，增加地上可出售商业面积，经济性较好。1、整体建筑设计为一字形体量，建筑形体规整，并沿规划道路设计酒店/商业入口广场。2、酒店设计空中花园，提升酒店品质。规划理念在建筑体量与紧邻的公共绿地间设计建筑小品，使建筑与环境的相互呼应，也是对城市公共空间的塑造。优美造型的建筑小品既有遮风避雨功能，自身也将成为城市标志性的景观节点。策略一“借势”：充分利用城市道路潜在价

6、值，将公共性最强的功能沿主干道布置，将私密性最强的功能沿着用地红线布置策略二“造势”：有效连接各部分功能，使其相互渗透增加彼此附加值大价值最化空重塑公共间在私密性较强的区域布置布置会所、客房等私密要求较高的功能，将地块品质最高区域充分使用私密性较强区域公共性较强界面在公共性较强界面布置商业气氛浓的功能使地块的商业价值最大化功能西藏典型的民居平面多为方形，以柱及墙分隔房间，屋顶形式为平顶，墙体不同程度地向上收分，由土、石、木三种自然材料修建，习以“碉房”称之。立面设计依据观光电梯酒店中庭设观光电梯，舒适度较高。效果展示（方案一人口透视）（方案一人口透视夜景）效果展示（方案一沿街

7、透视）总平面综合经济技术指标总建筑面积：18430㎡地上：12230㎡其中：商业：5500㎡酒店：4662㎡酒店及配套：1918㎡展览：150㎡地下：6200㎡（含1500㎡会所）方案二藏式特色现代风格1、整体建筑设计为一字形体量，建筑形体规整，并沿规划道路设计酒店/商业入口广场。2、规划设计-1F提升功能及整体项目品质。并为酒店提供配套，全面超越区域同类产品。3、酒店设计空中花园，提升酒店品质。消防设计L形消防通道，并在内侧设计消防回车场。规划理念消防说明：不利因素：消防回车场占用较多基地面积，减少地