不动产善意取得制度的研究

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1、中图分类号：学科分类号：密级：公开论文编号：1045620082005硕士学位论文不动产善意取得制度研究作者姓名李若愚申请学位级别法学硕士指导教师姓名徐凤真职称教授学科专业民商法研究方向民法学学习时间自2008年9月1日起至2011年7月1日止论文提交日期2011年4月10日论文答辩日期2011年月日学位授予单位山东经济学院学位授予日期2011年月日BonafideacquisitionofrealpropertyADissertationSubmittedforthe

2、DegreeofMasterCandidate：LiruoyuSupervisor：Prof.XufengzhenSchooloflawShandongEconomicUniversity,Jinan,ChinaSponsorBy:山东经济学院学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得山东经济学院或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究

3、所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：日期：年月日山东经济学院学位论文使用授权声明本人完全同意山东经济学院有权使用本学位论文（包括但不限于其印刷版和电子版），使用方式包括但不限于：保留学位论文，按规定向国家有关部门（机构）送交学位论文，以学术交流为目的赠送和交换学位论文，允许学位论文被查阅、借阅和复印，将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，采用影印、缩印或其他复制手段保存学位论文。保密学位论文在解密后的使用授权同上。学位论文作者签名：指导教师签名：日期：日期：

4、年年月月日日摘要善意取得是适应商品交换的需要而产生的一项法律制度，在市场广泛的商品交换中，从事交换的当事人往往并不知道对方是否有权处分财产，因交易成本过高等因素也很难对市场出售的商品逐一调查。因而在市场或商店购物，如果买受人善意取得财产后，根据转让人的无权处分而使交易无效，并让买受人返还财产，则不仅要推翻己经形成的财产关系，而且使买受人担心买到的商品有可能随时退还，这样会造成买受人在交易时的不安全感，也不利于商品交换的稳定。可见，善意取得制度虽然限制了所有权的追及力，从而在一定程度上牺牲了所有人的利益，但是它在保

5、护交易安全，促进财货流通方面具有重要的作用。因此，近现代民法上，由于该制度的巨大功用，各个国家和地区的立法普遍确认了这一制度。虽然善意取得制度历经发展，然而理论界对善意取得的认识有一定的偏颇。通说认为善意取得是指动产占有人以动产所有权的转移为目的，将该动产转移占有于善意第三人时，即使动产占有人无处分该动产的权利，善意受让人仍可取得动产的所有权。很显然，这里将善意取得适用的对象限定于动产。对于这样一种界定，本人存有疑问。本文试图通过分析，提出善意取得制度同样适用于不动产物权的取得，并在理论上对该问题加以论证关键词：不动

6、产善意取得制度完善iAbstractGoodwillistoadapttotheneedsoftheexchangeofcommoditiesproducedbyalegalsystem,awiderangeofcommodityexchangeinthemarket,engagedintheexchangeareoftennotawareoftheotherpartyhastherighttodisposeofproperty,duetohightransactioncostsandotherfactorsar

7、ealsodifficulttomarketInvestigationofgoodssoldonebyone.Thusinthemarketorshops,ifthebuyerofpropertyacquiredingoodfaith,accordingtotheassignor'srighttodisposeofleavingtransactionisinvalid,andreturnthepropertytothebuyer,younotonlyhavebeenformedtooverthrowtheproper

8、tyrelations,butalsobuybuythegoodsbythepersonconcernedmaybereturnedatanytime,sothatthebuyerinthetransactionwillresultinthesenseofinsecurity,isnotconducivetothestabilityofcomm