郑州房地产市场新政策XX

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1、郑州房地产市场新政策XX　　9月14日晚，郑州市政府办公厅公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》。《通知》共九条，包括扩大居住用地供应规模、提高土地出让竞买保证金缴纳比例等房地产调控措施。通知自9月18日起执行。　　根据《通知》，郑州市将扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。　　《通知》规定，郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时

2、，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。　　此外，除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地，土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。　　针对购房者，公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定，一是贷款金额不超过相应最高贷款限额，二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，三是月还款额度不超过家庭收入的60%。购买首套自住住房的，单笔最高贷款额度以一、三两个条件核定。　　另外，还加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况

3、的督查力度。对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。严肃查处各类违法违规行为。　　该《通知》适用范围为郑州市内五区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区。郑州航空港经济综合实验区、各县(市)及上街区可根据本辖区实际，采取措施，确保房地产市场持续平稳健康发展。　　自从进入XX年以后，全国房地产行业进入明显的分化阶段，国家相关机构就房地产去库存问题明确指出“根据地区不同情况实施相关政策”。自从2月份政策一出，全国包括深圳、上海、北京在内的一线城市的房价进入了疯涨时期，好在一线城市各自启动了自己相应的限购或者限制房价无限增长的政策，算是压

4、制住了房价的肆意上涨。一线房价问题算是告一段落了;但是二线城市的房价在其影响下，随之也进入了一个疯涨时期，包括郑州、济南、南京和苏州在内的城市房价一直在疯涨，其中郑州房价自2月份到目前为止已经上涨1500元/平方米，郑州的房价变化被大家戏称为“辛辛苦苦干一年，赶不上房价涨一个月”，难道郑州的房价会一直涨吗?答案当然是否定的，这不，郑州市人民政府办公厅已经出台了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，这个文件的发布标志着郑州房价也将要进入限涨时代了。　　《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》文件指出为了保证郑州房地产市场的持续健康的发展，遵循国家“分类调控、因城施策”的总

5、要求，结合目前郑州房地产新形势和新特点情况下，特提出以下几种限制房价飞速增长的办法：　　1、增加居住用地供应，降低房地产市场对土地需求的压力，从而优化供需关系;　　2、依据土地评估价、基准地价及市场指导价合理确定居住用地及兼容居住用地的其他用地的挂牌起始价。明确指出地价确定后，综合房价低的竞得人获得土地。　　3、增加个人贷款中公积金贷款审核难度，增加购房难度。规定公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定：一是贷款金额不超过相应最高贷款限额,二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款,三是月还款额度不超过家庭收入的60%。购买首套自住住房的,单笔最高贷款额度以一、三2个条件核

6、定。　　4、加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度。对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。严肃查处各类违法违规行为。　　5、严格新建商品住房项目销售价格管理。开发企业应根据项目品质、区位等条件合理定价,在预售方案中据实申报。住房保障部门建立网签价格均价公布制度,企业申报价格明显高于网签均价的项目,应向价格管理部门备案。　　6、明确新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。规定取得预售许可证后，10日内一次性公开全部房源,明码标价、公开对外销售,不得以各种借口分批、

7、分次销售,不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。对于违反规定的企业,将依法从重处罚,并记入企业信用档案。　　7、明确房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务。规定中介和其他组织机构不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。对存在违法违规行为的中介机构,依法从重处罚,并记入企业信用档案。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构,工商行政主管部门要依法将其清出市场。　　8、同时，要求各相关部门要加大信息公开力度,加强宣传,引导居民理性消费