杭州设计审批要求

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1、一、建设项目方案设计报批的文件要求1、建设方报告：关于要求召开“XXXX”方案设计会申会并批复的报告2、计划部门批准的“计划文件“（建议书批复、可研报告、立项备案）3、规划部门批准的“建设项目选址意见书“（建设项目规划条件）4、提供以下蓝图（1/500）:(1)建筑总平面图(2)给排水管线综合图(3)绿化平面布置图5、效果图若干张6、若是设计招投标项目应有专家评审会议纪要7、建筑设计说明及平、立、剖面图8、方案设计投资估算表9、日照分析报告10、交通影响分析评价批复11、光盘（1.总平、2.绿化、3管线、4.平面剖面）12、设计单

2、位的资质证书13、文本中应盖设计单位公章、注册建筑师章及注册结构工程师章14、外地设计单位进杭备案资料二、建设项目初步设计报批的文件要求1、建设方报告：关于要求召开“XXXX”初步设计会审并批复的报告2、计划部门批准的“计划文件“（建议书批复、可研报告、立项备案）3、规划部门批准的“建设项目选址意见书“（建设项目规划条件）4、方案批复5、交评批复6、环评批复7、日照分析报告（相关项目）8、提供以下蓝图（1/500）:(4)建筑总平面图(5)给排水管线综合图(6)绿化平面布置图9、效果图若干张10、若是设计招投标项目应有专家评审会议

3、纪要11、建筑、结构、水、暖、电设计说明及多专业平、立、剖面图12、光盘（1.总平、2.绿化、3.管线、4.文字说明、5.效果图、6.平立剖面）13、初步设计投资概算14、设计单位的资质证书15、文本中应盖设计单位公章、注册建筑师章及注册结构工程师16、外地设计单位进杭备案资料三、光盘内容要求1、建筑（CAD）2、结构（CAD）3、给排水（CAD）4、暖通（CAD）5、电气（CAD）6、概算（Excel或CAD）7、总图（总平、绿化、管线）（CAD）8、文字说明（word）9、设计依据（要求会审报告、会议纪要、规划条件、立项条件、

4、相关批复）（扫描件）10、效果图（JPG）11、日照分析12、其他四、结构加层抗震审查可行性报告内容要点1、选址意见书（规划条件）2、发改委立项文件3、原建筑、结构施工图主要图纸4、地质报告及沉降观察资料5、原结构检测报告6、加层建筑方案7、加层结构方案（1）结构主要计算书（2）抗震及加固措施（3）新旧结构节点处理8、加层总平面图9、可行性报告须由两个注册结构工程师盖章（设计及审定），以及单位公章。五、设计审查中常见问题1、设计人员不按规划条件及立项设计。2、总平面设计应在1:500的实测地形图上绘制，正确反映地块及50米以上范围

5、地形、道路、河道、绿化带，已建和待建构、建筑物，正确表明征地、用地、道路红线、建筑控制线、地下室范围线、地铁控制线、绿地线，表明各建筑、道路相关尺寸和相互间距，表明道路、场地相关坐标、标高，明确±0.000黄海高程及单体檐口的高（最高点的高程）3、建筑后退用地红线及建筑间距严格按规划条件及（杭州市城市规划管理技术规定）执行：（1）与外部建筑间距（2）内部建筑间日照、环保、卫生、消防间距（3）地下室退让用地0.7倍地下室深度及3米，与现状住宅外墙10米，山墙6米（4）退让道路红线距离（5）退让地铁控制线距离，征求地铁部门意见（6）退

6、让公共绿地距离（7）多层控制线与高层控制线4、总平面交通组织设计按省标《城市建筑工程停车场（库）设计规则和配建标准》，停车标准按照《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则(试行)》（1）基地出入口距离主次干道交叉口距离，主干道120米，次干道100米，支路50米（2）基地出入口数量按省标，宽度双向7-11米，单向5-7米（3）基地内小型车双向车行道7米，单向车行道5米；大型车道净宽8米，半径10.5米（4）地面停车10%，公共车位10%（5）机动车出租车位（6）学校建筑基地内安排接送车位（7）大于500个停车位地库出入口数

7、量问题（省标大于500个设3个双向车道入口）（8）入行出入口及消防出入口人行道不降坡5、高层建筑应设环形消防车道及登高场地，当环形车道由困难时，可沿高层建筑的两个场边设消防车道，当建筑物沿街长度超过150米或者总长度超过220米时，应在适中位置设穿过建筑物的消防车道。（1）消防等高带：建筑高度50米以下，距建筑5-10米，6米车道；50米以上，距建筑10-15米，6米车道。（2）消防车道按两个长边设置，尽端设回车场地15m*15m。（3）消防车道宽度4米，距离建筑外墙大于5米，消防车道上空4米以下范围不应有障碍物。6、总平面绿地设

8、计地下室上覆土应不小于1.5米（地坪下1米）。屋顶绿化覆土不小于0.5米，绿地计算距小区道路不小于1米。植草砖、消防车道、登高场地不计入绿地面积，集中绿地上铺砖地应小于30%，屋顶绿地率50%。7、指标表达：住宅（1）建筑密度不大于30%（2）绿地