杭州市规划审批规定.ppt

《杭州市规划审批规定.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、杭州市建设工程规划管理规划管理的主要过程1、总体规划－－2、控制性详细规划－－3、选址及用地管理（选址意见书、规划条件及用地规划许可证）－－4、（方案招投标）－－5、方案报批－－6、（初步设计）－－7、建筑工程规划许可证覆盖建设项目的全过程的“一书两（三）证”建筑管理处主要职能1、负责审核建设工程设计方案。2、参与审查建设项目初步设计。3、负责建设工程规划许可证的管理及综合协调。4、负责建筑规划管理工作的相关政策研究和制度规范的制定。方案设计批复初步设计批复建设工程规划许可证方案招投标交流会主要内容政策法规篇一、建设项目方案审查二、建设项目初步设

2、计审查二、建设工程规划许可证审批交流会主要内容技术规范篇一、杭州市城市规划管理技术规定二、杭州市建筑工程日照分析技术管理规则三、杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则四、杭州市特殊场地建筑规划管理规则五、杭州市阳台等建筑附属设施面积计算规则六、杭州市建筑玻璃幕墙使用有关规定七、关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见第一篇政策法规篇一、建设项目方案审查一、方案的重要意义《中华人民共和国城乡规划法》第五十条经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改。二、审查部门《杭州市城乡规划条例》第三十条建设工程设计方

3、案由市、县（市）人民政府城乡规划主管部门进行审核。第三十一条市区的重大建设项目的建设工程设计方案由市建设、城乡规划主管部门共同组织相关部门按照各自法定职责进行审查，具体办法由市人民政府另行制定。三、审查程序1、向规划局与市建委共同申请五城区内非省属，且总建筑面积大于10000平方米（西湖风景名胜区1000平方米）的建设项目。程序（1）市建委发起方案联审，各部门提出意见(发改、国土、规划、建设、交警、消防、环保、卫生、绿化、城管等)（2）按各部门意见修改，并报各部门确认（3）市建委拟定批复发文稿（4）我局会签（按告知单提供材料）（5）两部门联合方案

4、批复（6）方案总图报两部门确认程序（1）市建委发起方案联审，各部门提出意见(发改、国土、规划、建设、交警、消防、环保、卫生、绿化、城管等)（2）按各部门意见修改，并报各部门确认（3）市建委拟定批复发文稿（4）我局会签（按告知单提供材料）（5）两部门联合方案批复（6）方案总图报两部门确认联合审查进行批复成果成果2、向规划局单独报批方案⑴五城区内非省属，且10000平方米（西湖风景名胜区1000平方米）以下的建设项目。⑵五城区内省属项目，省发改委组织初步设计审查并批复，方案总图报我局确认。规模不大的项目，直接向我局申报方案审查（规划设计条件中明确）。

5、（1）我局发起方案联审，各部门提出意见(发改、国土、规划、建设、交警、消防、环保、卫生、绿化、城管等)（2）按各部门意见修改，并报各部门确认（3）我局进行方案批复程序（1）我局发起方案联审，各部门提出意见(发改、国土、规划、建设、交警、消防、环保、卫生、绿化、城管等)（2）按各部门意见修改，并报各部门确认（3）我局进行方案批复联合审查进行批复程序成果四、审查资料分为两个阶段█建设项目方案提交审查时需提供的资料1、立项文件2、建设项目选址意见书（规划设计条件）及其附图3、对西湖风景区项目，还需提供风景名胜区建设项目选址批准书及附图、西湖风景名胜区建

6、设项目立项审查回复单4、土地权属证明复印件5、方案设计1：500总平面图6、相应资质的设计单位编制的设计方案文本7、日照分析成果8、景观分析报告9、方案招投标评审会会议纪要█建设项目方案批复前需提供的资料1、交通影响评价批复或会议纪要2、规划公示材料3、各部门意见及修改确认情况4、按照要求提供电子报批光盘5、特殊情况需要提供的其他资料★要点1、方案设计1：500总平面图(五看）五、审查要点（1）看外框：项目名称、单位名称、设计图章要点1、方案设计1：500总平面图（2）看周边：周边50米范围内现状及规划地形地物、历保建筑、地铁线路（3）看线条：征

7、地红线、用地红线、建筑控制线、地下室范围线、围墙线要点1、方案设计1：500总平面图（4）看指标：规划控制指标、物业用房、社区用房、配套公建、车位配置、户型比例要点1、方案设计1：500总平面图（5）看核心：性质及布局、建筑间距及退界、消防登高场地《杭州市城市规划管理技术规定》建筑后退道路红线建筑后退相邻建设用地边界建筑后退城市公共绿地边界建筑后退电力线围墙后退道路及相邻建设用地大门、门卫后退道路要点1、方案设计1：500总平面图链接一：《杭州市城市规划管理技术规定》一、建筑间距二、建筑高度三、建筑物退让四、场地设计标高一、建筑间距第二十条高层建

8、筑与其北侧正南北投影范围内住宅的间距，按以下公式计算：L=（H-24）×0.3+S以一个居住小区的建筑间距为例（1）L的取值点：建筑外墙