陕西省乡级规划技术指导要点(讨论稿)

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1、陕西省乡级规划编制技术指导要点（试行）一、乡级规划修编总则论述（一）规划定位乡（镇）规划是土地利用总体规划体系中的基层规划，是实施土地用途管制的基本依据。（二）规划任务内容一般包括：1、落实上级规划任务，确定规划目标；2、落实耕地保有量及基本农田保护任务；3、安排各类建设用地；4、安排生态建设和环境保护用地；5、划定土地用途区，明确土地用途管制细则；6、安排土地整治项目（区）；7、村土地利用控制；8、安排近期用地；9、制定实施规划的保障措施。（三）编制依据1、法律法规。《中华人民共和国土地管理法》、《基本农田保护条例》等国家有关土地

2、资源利用、保护与管理的法律法规及地方法规；2、国家政策。国家有关土地资源利用、保护与管理的政策文件；3、行政规章和规范性文件。《土地利用总体规划编制审查办法》、《市县乡级土地利用总体规划编制指导意见》等涉及土地利用规划编制与实施的行政规章和规范性文件；174、相关规划。上级土地利用总体规划；地方国民经济和社会发展规划；经依法批准的其他相关规划；（四）编制主体1、乡（镇）规划的组织编制由县（区）人民政府统一领导，由乡（镇）人民政府组织编制，县（区）国土资源行政主管部门负责业务指导和相关协调工作。2、承担乡（镇）规划技术编制的单位和人员

3、，应当符合国家有关土地规划机构资质认证的规定。（五）编制方式乡级规划采取和县级规划同时编制。（六）编制程序1、准备工作；2、调查研究；3、确定规划目标；4、编制规划方案；5、规划论证与公众参与；6、规划报批；7、规划公告。17（七）其他要求1、规划成果数据统一使用法定的计量单位项别单位单位要求面积平方米公顷平方公里小数点后不保留数位小数点后保留一位小数点后保留两位长度米千米（公里）小数点后不保留数位小数点后保留一位体积及容量立方米小数点后保留一位注：涉及耕地和基本农田面积单位，可以在公制单位后标注亩（或万亩）2、乡级规划编制应充分考

4、虑规划管理的信息化要求，与规划成果数据库建设相衔接。二、乡级规划修编术语和定义（一）土地规划用途分类根据土地利用总体规划编制和实施管理的需要，在现行土地利用现状调查的基础上，将有关地类重新归并或进一步划分所形成的规划土地用途类别。土地规划用途分类采用三级分类体系：一级类3个，二级类10个，三级类26个。17一级类二级类三级类农用地耕地水田水浇地旱地园地林地牧草地其他农用地设施农用地农村道路坑塘水面农田水利用地田坎建设用地城乡建设用地城市建制镇农村居民点采矿用地其他独立建设用地交通水利用地铁路用地公路用地民用机场用地港口码头用地管道运

5、输用地水库水面水工建筑用地其他建设用地风景名胜设施用地特殊用地盐田其他用17地水域河流水面湖泊水面滩涂自然保留地（二）规划基数在土地利用总体规划编制中，根据土地规划用途分类对土地利用现状数据进行归并和转换，形成的规划基期年各类用地基础数据。（三）建设用地管制区为引导土地利用方向、管制城乡建设用地建设活动所划定的空间地域。“三界四区”具体划分为:1、允许建设区。规划中确定的，允许作为建设用地利用，开展城乡建设的空间区域。2、有条件建设区。规划中确定的，原则上不允许作为建设用地利用，满足特定条件后可以开展城乡建设的空间区域。3、限制建设

6、区。允许建设区、有条件建设区和禁止建设区以外，禁止城镇和大型工矿建设、限制村庄和其他独立建设、控制基础设施建设，以农业发展为主的空间区域。4、禁止建设区。规划中确定的，以生态与环境保护空间为主导用途、禁止开展与主导功能不相符的各项建设的空间区域。5、规模边界。依规划确定的城乡建设用地规模指标划定的允许建设区的范围界线。6、扩展边界。规划确定的可以进行城乡建设的最终范围界线，由允许建设区和有条件建设区共同形成。177、禁建边界。规划确定的禁止建设区的范围界线。（四）土地整治对低效和不合理利用的土地进行综合整治，提高土地利用率和产出率的

7、活动，是各类土地整理、复垦、开发等活动的统称。（五）城乡建设用地增减挂钩依据土地利用总体规划，将若干拟复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块），等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧等措施，实现耕地不减少，质量有提高、建设用地不增加、布局更合理、节约集约用地目标的土地整理复垦活动。（六）中心城区以城镇主城区为主体、包括邻近各功能组团和需要加强土地用途管制的空间区域。（七）土地用途区土地用途区为指导土地合理利用、控制土地用途转变、依据区域土地资源特点和经济社会发展需要划定的空间区域。一般包括：

8、1、基本农田保护区。对基本农田进行特殊保护和管理划定的区域。2、一般农地区。在基本农田保护区外、为农业生产发展需要划定的土地用途区。3、城镇建设用地区。为城镇（城市和建制镇）发展需要划定的土地用途区。174、村镇建设用地区。为农村居民