南京市房产管理局权力阳光

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1、南京市房产管理局权力阳光运行行政职能梳理材料南京市房产管理局2009年6月5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve7

2、9目录1.行政许可（4项）1）南京市城市房屋拆迁行政许可流程图NJ01FC-XK-00012）南京市商品房预售行政许可行为流程图NJ01FC-XK-00023）南京市物业管理企业资质行政许可行为流程图NJ01FC-XK-00034）南京市房屋结构变动行政许可流程图NJ01FC-XK-00042.行政处罚（40项）南京市房产监察行政处罚程序流程图NJ01FC-CF-0001-NJ01FC-CF-00403.其它（12项）1)南京市物业维修资金使用行为流程图NJ01FC-QT-00012)南京市城市房屋拆迁中产权不明确

3、房屋拆迁补偿方案的审批程序流程图NJ01FC-QT-00023)南京市公有住房出售审批流程图NJ01FC-QT-00034)南京市城镇低收入家庭（国有和集体土地被拆迁家庭）申购经适房核准流程图NJ01FC-QT-00045)南京市城镇最低收入家庭申请廉租房（实物配租）办理程序流程图NJ01FC-QT-00056）南京市房地产经济机构备案流程图NJ01FC-QT-00067）南京市房屋租赁登记备案流程图NJ01FC-QT-00078）南京市物业管理招投标备案流程图NJ01FC-QT-00089）南京市城市房屋拆迁行政

4、裁决行为流程图NJ01FC-QT-000910）南京市城镇最低收入家庭廉租住房（租赁住房补贴）保障条件和标准行政给付行为流程图NJ01FC-QT-001011）南京市房屋权属登记工作流程图NJ01FC-QT-001112）南京市对拆迁范围内暂停办理相关手续的限制措施NJ01FC-QT-001279行政许可（4项）79南京市城市房屋拆迁行政许可行为流程图项目类型：行政许可项目编号：NJ01FC-XK-0001法定期限：30个工作日承诺期限：29个工作日服务电话：84705209、84718803监督投诉电话：8470

5、6449责任机构：南京市房产管理局办理地点：华侨路28号三楼申请人申请申请人持下列材料向行政机关提出房屋拆迁行政许可申请：1、建设项目批准文件；2、建设用地规划许可证；3、国有土地使用权批准文件；4、拆迁计划和实施方案；5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿资金证明，以及价值不低于拆迁补偿资金总额10%的产权调换房源证明。受理（拆迁办管理一科、二科）收到申请当场或5日内完成申请材料的受理工作，材料可当场更正的，允许当场更正。1、行政机关在作出房屋拆迁行政许可决定前，将告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利。2、

6、申请人、利害关系人应在告知听证权利之日起5日内提交听证书面申请。3、行政机关对符合房屋拆迁行政许可听证条件的，在20日内组织听证；并于举行听证的7日前将举行听证的时间、地点通知申请人、利害关系人，必要时予以公告。(听证所需时间不计算在作出行政处理决定的法定期限内)复审拆迁处依法对申请人提交的申请材料进行审查，5日内完毕。行政机关依法作出不予行政许可决定，说明理由并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。初　审1、需要对申请材料的实质内容进行审核的，指派两名以上工作人员进行核查，报拆迁办分管领导。2、自

7、受理房屋拆迁行政许可申请之日起19日内完毕。（责任部门：拆迁办）决定分管局领导4日内作出许可或不予许可决定。行政机关对房屋拆迁行政许可申请进行审查时，发现许可事项直接关系他人重大利益的，将告知利害关系人。申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。行政机关将听取申请人、利害关系人的意见。申请人的申请符合法定条件和标准的，行政机关依法作出准予房屋拆迁行政许可决定，并向申请人颁发及公告房屋拆迁许可证。（１个工作日）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，当场或者在5日内一次性告知申请人需要补正的全部内容；逾期不告知的，自收到申请

8、材料之日起即为受理。79南京市城市房屋拆迁行政许可行为流程环节图申请人申请表格：房屋拆迁准备申请表申请材料：1、建设项目批准文件；2、建设用地规划许可证；3、国有土地使用权批准文件；4、拆迁计划和实施方案；5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿资金证明，以及价值不低于拆迁补偿资金总额10%的产权调换房源证明必须具备的资质：城市房屋拆迁资质其他前置条件：无受