北京市密云县别墅项目市场调研报告

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1、北京市密云县别墅项目市场调研报告根据公司发展需求，我部积极与密云县政府沟通、了解当地高端房地产项目情况，同时针对北京市及密云县别墅市场情况，进行了整体的调研，现我部将了解到的北京市及密云县别墅市场基本情况做如下介绍：一、密云县环境优势简述：“八山一水一分田”是密云县的地貌格局，山多、水多，自然景观优美，人文景观独特，14条主要河流贯穿其中，200条溪流纵横，其中潮、白两河最为著名；闻名全国的密云水库坐落在县境中央，是首都的重要饮水源基地，宛如一颗璀璨明珠镶嵌在群山环抱之中，境内1500平方公里的区域为水源保护区。

2、密云县域90%是山地和水面，林木覆盖率在66%以上，有着优越的自然条件，生态环境在北京各郊区县中首屈一指，国家级生态县36项考核指标中，有22项已经达标。多年卓有成效的水源保护，使密云常年空气质量保持在一级，水体质量保持在国家饮用水二级标准以上，营造了密云“净水、净气、净土”的绿色田园，成为北京人休闲度假之良好去处。密云县交通便捷，京承高速路、101国道、密滦、密兴等公路及京承、京通铁路贯穿全县。县城区距离市区仅有50公里，京承高速使密云纳入了北京市半小时经济圈内，同时密云成为连接河北省与北京市的重要战略节点。此

3、外，京沈高铁将在密云设站（见下图），通过密云进入河北直达沈阳，开通后将使密云的区位优势进一步提升。密云县已成为北京的天然氧吧、城区市民居住度假的首选之地，被誉为与北constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengin

4、eeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations京城区近在咫尺的“生态之县、休闲之都”。北京市总体规划提出了要着力发展新城的总体思路，密云县作为新城之一，自然条件极佳，交通条件较好，蕴藏着较大的发展潜力。一、2011-2012年房地产行业相关政策回顾：2011年房地产行业相关政策简述：1、2011年1月26

5、日，国务院召开会议，出台了严厉的“新国八条”。   2、2011年1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。3、2011年1月28日，上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。4、2011年2月9日，住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。央行年内第一次上调金融机构人民币存贷款基准利率。5、2011年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城

6、市房价过快上涨的通知》。   6、2011年7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，提出“必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。     7、中国人民银行分别在2011年度内针对大中型金融机构，6次上调存款准备金率，在年末1次下调存款准备金率。2011年存款准备金率调整一览表公布时间生效日期大型金融机构中小金融机构调整前调整后幅度调整前调整后幅度11月30日12月5日21.50%21.00%-0.50%18.00%17.50%-0.50%6月14日6月20日21.00%21.

7、50%0.50%17.50%18.00%0.50%5月12日5月18日20.50%21.00%0.50%17.00%17.50%0.50%4月17日4月21日20.00%20.50%0.50%16.50%17.00%0.50%3月18日3月25日19.50%20.00%0.50%16.00%16.50%0.50%2月18日2月24日19.00%19.50%0.50%15.50%16.00%0.50%constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(Profe

8、ssionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructions