保利地产财务风险识别与防范研究

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1、国内图书分类号：F275.5密级：公开国际图书分类号：西南交通大学研究生学位论文保利地产财务风险识别与防范研究年级2016级0姓名孙敏0申请学位级别会计硕士0专业会计0指导老师黄登仕0二零一八年六月二日ClassifiedInde*:F275.5U.D.C:SouthwestJiaotongUniversityMasterDegreeThesisResearchontheIdentificationandPreventionofFinancialriskofPolyRealEstateGrade:2016C

2、andidate:SunMinAcademicDegreeAppliedfor:MpaccSpeciality:AccountingSupervisor:HuangDengshiJune.02,2018西南交通大学硕士研究生学位论文第I页摘要房地产行业是国民经济发展的支柱性产业，与每个人生活息息相关，行业的大幅度波动会造成国民经济的失衡，破坏社会的稳定。作为典型的资金密集型产业，房地产行业具有融资需求量大、开发周期长和政策导向性强的特点，以上这些使其相较其他行业具有更大的财务风险。近年来，为了抑制房地产业的

3、过热发展，国家相继出台了一系列的调控政策，控房价、防泡沫、去库存、限购、限贷、限售并行，加之金融管控的加强，融资渠道逐步收紧，房地产企业面临着前所未有的销售端与资金端的双重挤压，运营风险进一步加大。因此，房地产企业财务风险识别与防范问题研究具有一定的现实意义。并购热潮使得行业集中度不断提升，中小房产企业不断被压缩，大型房地产企业地位显得尤为突出。在国有体制改革的浪潮中，央企在房地产行业的整合成为行业关注的重点。保利地产在国有房地产企业中一直处于排头兵地位，在众多国有房地产企业中发展最快、规模最大。保利地产不

4、同于以往“安全、稳健”的国有企业形象，多年来一直采取高杠杆下快速销售的模式，此种模式在如今行业竞争加剧、政策深入调整的大环境下是否一直有效，会给企业经营带来何种财务风险，值得探讨。本文将保利地产作为研究对象，不同以往仅依靠预警模型来分析企业财务风险的单一思路。笔者将功效系数法与财务报表指标分析法两种方法结合使用来分析保利公司的财务风险。首先采用层次分析法结合功效系数法对保利地产存在的财务风险进行了初步识别，得出综合警情结论；然后运用财务指标分析法与行业对比研究找出企业内部存在的其他潜在风险以及风险发生的缘由

5、，对财务风险进行持续动态的研究；最后采用定性的分析方法指出外部因素可能引起的新的财务风险。两种方法相互补充相互印证，加上外部因素的识别分析使得结论更加全面且贴切。通过以上层层剖析，笔者发现保利公司在筹资、营运方面均存在较大风险，盈利方面也呈现出下行趋势，以上种种风险相互作用最终影响企业资金流活动。通过梳理保利地产各个风险之间的内在关系，笔者提出从资金端、销售端、资源端三大方面着手来给出企业的风险应对策略，相信能在一定程度上帮助保利地产优化企业风险防范体系，降低未来风险发生的可能性，保证企业的长久健康发展。关

6、键词：财务风险；保利地产；风险识别；风险控制西南交通大学硕士研究生学位论文第II页AbstractTherealestateindustryisapillarindustryforthedevelopmentofthenationaleconomy,whichiscloselyrelatedtoeveryone'slife.Thelargefluctuationintheindustrywillcausetheimbalanceofthenationaleconomyanddestroythestabili

7、tyofthesociety.Asacapitalintensiveindustry,thefinancialactivitiesoftherealestatehavelargedemandforcapital,longpaybackperiod,poorliquidityandstrongpolicyguidance,whichismoreriskythanotherindustries.Inrecentyears,thegovernmenthaveissuedaseriesofstrictmacro-c

8、ontrolpoliciesinordertosuppresstherealestatebusinessgrowth,controllinghousingprices,preventingbubbles,removinginventory,limitingpurchasesandsales,combinedwithstrengtheningfinancialcontrolandtighteningfinancin