新老物业服务项目交接查验分类目录

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1、物业服务项目交接查验分类目录档案类 1）业主档案（包括文档和电子档），对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等）2）小区固定资产清单； 3）业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片； 4）房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等；  5）各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录； 6）其他需要移交的档案资料； 7）物管公司在管理过程中产生的重要质量记录。  

2、 财务类 1）物业服务费收缴明细表、2）停车费收缴明细表、 3）水电抄表记录及费用代收代缴明细表、4）其他有偿服务费用的收取和支出明细表、5）维修资金的收取、使用和结存明细表、 1）已收取的各类押金统计表、 2）欠收款项统计表、 3）待付费用统计表、 4）债务统计表、 10）维修资金使用审批资料及记录、  11)对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算、对收取的其他费用仔细核算  合同协议类 1自来水接入工程施工合同     2永久性用电工程的施工合同及附属资料   3变配电设备运行维护协议  

3、  4集体民用客户燃气工程实施合同及附属资料 5安防工程施工合同及附属资料     6消防联动报警工程施工合同                 7综合布线工程施工合同  8有线电视工程的施工合同                                    9有线电视质量检测报告                                     10大门施工合同  11单元门施工合同  12总平绿化区施工合同 13电信局，广电网络公司等单位入场协议或文件 14其他业务合同或协议 图纸或资料

4、类 1用地红线图                               2《土地买卖合同》 3《国有土地使用权证》                  4《建设用地规划许可证》        5《建设工程规划许可证》              6《上、下部建设施工工程施工许可证》     7总平水电、管网、竣工图        8总平区绿化苗木竣工图与苗木验收清单 9建施竣工图 10结构竣工图 11给排水工程竣工图 12电气/防雷工程竣工图 13暖通工程竣工图  14地质报告书 15设计变更通知单 

5、16隐蔽工程验收记录 17沉降观测记录 18其他可能会影响将来管理的原始记录 19雨污水管网/检查井施工图  20雨污水管网/检查井标高隐蔽资料   21沉渣池布置图 22地下管网工程竣工图 23总评管网埋深立面标高图 24景观照明布置图 25排水许可证原件 26停车场的相关手续 配套设施设备类 1变配电设备安装、调试报告原件（含高压供电） 2变配电设备使用说明书、设备出厂合格证、保修卡、保修协议  3电梯的特种设备检测报告  4电梯的运行许可证原件  5二次供水设备及使用合格证书6压力容器设备及使用合

6、格证书  7水泵、水箱 8避雷设施9小区电线 10楼道灯 11小区电视天线 12空调设备及相关资料 13雨污水井等排水设施 14给水排水等机电设备及附属配件 15供配电等机电设备及附属配件 16消防设施及消防配件 17保安监控室 18岗亭 19监控设施 20车辆道闸设施 21对讲门禁设施 22绿化及设施 23清洁卫生设施（垃圾桶、箱、车等）24产权属全体业主所有的设备、工具、材料 25共用部位、各类设备房、管道井、公共门窗的全部钥匙 26文娱活动设施（健身房、书吧、影院、汤池等） 27物业管理办公用房 

7、28物业员工宿舍 29员工食堂（包括设施） 30配套仓库 31小区内外道路 32绿地、人造景观 33围墙 34大门、单元门 35信报箱、宣传栏 36路灯 37排水沟、渠、池 38污水井、化粪池 39污水处理设施