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《物业接管验收各项移交查验技术标准》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、深圳市投控物业管理有限公司高新区分公司各项目移交查验技术要求目录1、图纸资料承接查验技术要求22.房屋本体及公共设施的承接查验技术要求33.强电系统设备设施的承接查验技术要求74.电梯系统设备设施的承接查验技术要求205.安全防范系统设备设施的承接查验技术要求276.消防系统设备设施的承接查验技术要求397.楼宇自控系统设备设施的承接查验技术要求538.综合布线设备设施的承接查验技术要求669.空调各系统设备设施的承接查验技术要求7010.给排水各系统设备设施的承接查验技术要求10211.绿化工程的承接查验技术要求10812.钥匙的承接查验要求108110深圳市投控物业管
2、理有限公司高新区分公司一、资料接收要求1、检查核对是否齐全、完整、符合要求,符合接收/不符合补齐2、按标准/技术资料分组检查建筑物及附属设施3、合格接管/不合格整改,资料建档保存合同/中标通知书4、房屋验收标准/承接查验规程5、工作计划/工作文件/技术资料6、物业资料/交接记录7、验收记录/移交清单8、检验报告/安装调试记录/资料归档记录委托方9、新项目管理单位/建设/施工单位资料的承接查验根据《建筑工程资料管理规程》的规定.建设单位移交的资料其包括:1、基建文件(A类)内容与要求：决策立项文件建设用地、征地与拆迁文件勘察、测绘与设计文件工程招投标与承包合同文件工程开工文
3、件商务文件工程竣工验收及备案文件其他文件2、监理资料(B类)内容与要求监理管理资料监理工作资料竣工验收资料其它资料3、施工资料(C类)内容与要求施工管理资料施工技术资料110深圳市投控物业管理有限公司高新区分公司施工测量记录施工物资资料施工记录施工试验资料施工质量验收记录竣工验收资料各种设备设施的随机资料(包括但不限于:设备操作、使用说明书,设备维护保养说明书及维修工艺要求,随机图册,设备产品样本,出厂合格证明,出厂精度、性能检验记录,装箱单、附件明细表,开箱查验单,安装调试记录,安装调试查验记录,安装洽商记录,进口设备技术资料原件及翻译文本等.)与政府主管部门及或供电、
4、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案(图纸)等(例如:高压供电方案批准书,供用电协议书,供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等)政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、检测记录及或工作记录.业主资料(适用时)已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等.二、房屋本体及公共设施的承接查验技术要求查验范围房屋本体、公共设施等.房屋本体包括:地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手,卫生间供水、排污管道、地漏、卫生洁具等.公共设施包括:基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、小区路灯、绿化、小区道路、垃圾箱
5、(房)、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、雕塑和文化娱乐设施等.检测查验要求及方法地基基础查验地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏.查验方法:观察检查.110深圳市投控物业管理有限公司高新区分公司梁、柱、板等主体查验无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝.无钢筋外露.查验方法:观察检查.外立面检查房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等.散水坡:无塌陷、无断裂和无分裂;面层平整,无脱皮;无倒泛水、积水现象.查验方法:观察检查天台:屋面隔热层、防水层;板端缝、伸缩缝油膏紧贴;隔热板、防水层表面无
6、裂缝.平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔.阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水(排水坡度必须符合设计要求)不得有积水现象.出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏.天台护栏无破损、变形,无明显锈蚀.按设计要求检查、观察检查.顶棚的查验抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹,无霉点,无渗水痕迹、无污渍.查验方法:观察检查墙面的查验抹灰应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷.(允许偏差值4mm.用2m靠尺和楔形塞尺检查.)饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角
7、.表面平整度允许偏差值2mm.用2m靠尺和楔形塞尺检查.立面垂直度允许偏差值3mm.用2m托线板检查.接缝、压条平直度允许偏差值2-3mm.拉5m线检查,不足5m拉通线检查.压条间距允许偏差值2mm.用尺检查.接缝高低允许偏差值0.5mm.用直尺和楔形塞尺检查.接缝宽度允许偏差值±0.5mm.用尺检查.110深圳市投控物业管理有限公司高新区分公司涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象.查验方法:观察检查.裱糊工程:壁纸、墙布必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝.边缘平
