商品房预售方案样本

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1、商品房预售方案样本商品房预售方案样本　　一、基本情况开发企业XX建设有限公司办公地点XX市XX路XX号法人代表沈XX资质等级四级经办人山XX联系电话135XXXXXXXX开发项目名称XXX村1、2、3幢开发项目座落平湖市当湖街道城南路与新华路交叉口东北侧土地使用权证号平湖国用XX第0XX号平湖国用XX第0XX号土地用途批发零售用地用地面积㎡㎡土地使用年限商业40年住宅70年土地使用权取得方式出让规划许可证号建字第330482XX00001号规划建设总面积㎡规划容积率≦绿地率10%施工许可证号330422XX07180301施工合同号GF-1999-0201开发项目及预

2、售商品房建设情况、预售计划：一、开发项目基本情况：我公司开发建设的平湖市新华东村1、2、3幢项目，取得的土地时间为XX年4月，坐落于平湖市当湖街道城南路与新华路交叉口东北侧，土地面积为㎡。总规划面积为㎡，规划用途为商住，其建设工程规划许可证编号为建字第330482XX00001号。二、此次申报预售商品房情况：1、申报预售详细情况：本次申报预售的商品房1#、2#、3#楼，建筑总面积为㎡。其中1#、2#楼总层数为9层，1-2层商贸，可销售商贸27间，建筑面积㎡；3-9层为住宅，可销售住宅194套，建筑面积㎡。3#楼总层数为6层，1层商贸，可销售商贸5间，建筑面积㎡；2-6

3、层为住宅，可销售住宅47套，建筑面积㎡，其它4套，建筑面积㎡。2、预计建设进度：此次申报的1#、2#、3#楼于XX年5月6日开工建设，预计XX年5月6日竣工。于XX年12月按相关规定验收合格后以毛坯房标准交付，交付后委托平湖市大地物业管理有限公司进行统一管理。3、销售进度计划、销售方式：商品房销售设计有楼书，并在售楼处及户外作宣传。房屋面积已委托“平湖市城工建设测绘设计有限责任公司”测绘，以其提供的数据为准，严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证30日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式。付款方式可以选择一次性付款或银行按揭贷款支付。销售地点选择在

4、平湖市新华中路32号，项目选择自行销售。4、销售价格：本次开盘签约流程：选定房源→签订定金合同→收取定金→开具定金发票→7日内交首付款或全部房款→签订商品房买卖合同→15日内办理好银行贷款手续。　　　预售房屋住宅一房一价，住宅均价为9878元/㎡。销售合同采用省工商局批准的标准文本，明确商品房交房时间及违约责任。5、售楼处的各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任，达到预售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。6、交房时涉及相关费用以政府执行文件为准。　　二、申请预售商品房情况　

5、　(一)申请预售总面积　㎡。　　1、住宅3幢241套　㎡。　　2、非住宅㎡。　　其中：办公用房/幢/套(间)/㎡;　　商业用房3幢32套(间)　㎡;　　其他1套(间)　㎡。　　3、车库/套(间)/㎡;　　4、本次申报的/幢/室作为保留房，待房屋所有权初始登记后，按照《房屋登记办法》规定办理存量房交易手续。(可附页)　　(二)申请预售条件　　1、除地价款外已投入资金：/。　　2、基础工程完成情况：已完工。　　(三)承诺开盘时间为：承诺取得预售证后30日内。　　(四)权利受限制情况　　本次申报预售的项目中，平湖国用XX第0XX号，　　平湖国用XX第0XX号的土地使用权已办

6、理土地抵押，抵押权人为浙江平湖工银村镇银行。抵押权人于　12　书面同意我司申报预售许可证并上市销售(详见附后)。　　(五)计划竣工日期：　。　　(六)设计单位：浙江中房建筑设计有限公司。　　(七)施工单位：浙江成城建设有限公司。　　(八)监理单位：平湖市方正工程咨询监理有限公司。　　三、预售资金监管情况　　本次申报的商品房预售资金监管银行是浙江平湖工银村镇　银行(监管账户为500XX129000005938)。预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用(详见附后协议书)。　　四、物业管理和社区用房　　(一)物业管理　　1、该项目的前

7、期物业管理企业采用协议方式选聘，并向平湖市物业管理处进行备案，前期物业服务合同于XX.　签订，前期的物业管理企业为　平湖市大地物业管理有限公司，其资质证号为3304110175。　　2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书(后页)。　　(二)社区用房　　社区用房面积配置(应提供面积)　㎡，具体位置在3#楼一层平面(1/C轴~1/D轴)X(1/2轴~5轴)。　　五、人防设施和白蚁防治　　人防设施　　核定必建人防设施面积㎡，已缴纳人防工程易地建设费650238元。　　(二)白蚁防治　　《白蚁防治合同》合同号2号，白蚁防治面积　㎡，有关该住宅小区的白蚁