大型运动会对主办城市房价的影响研究--以南京青奥会为例

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1、学校代码：分类号：密级：公开ＵＤＣ：６２４学号：１２７１３９工程硕士学位论文大型运动会对主办城市房价的影响研究—以南京青奥会为例研究生姓名：潘梅英导师姓名：李德智苗啟明申请学位类别工程硕士学位授予单位东南大学工稈领域名称建筑与土木工稈论文答辩日期２０１７年月日研究方向工稈项目管理学位授予日期２０１７年月日答辩委员会主席阅人评２０１７年月日东南大学工程硕士学位论文工程硕士学位论文大

2、型运动会对主办城市房价的影响研究—以南京青奥会为例专业名称：项目管理研究生姓名：潘梅英导师姓名：李德智日期：２０１７年１１月１６日东南大学工程硕士学位论文ＭａｓｔｅｒｏｆＥｎｉｎｅｅｒｉｎｇｇＤｅｒｅｅＴｈｅｓｉｓｇＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅＩｎｆｌｕｅｎｃｅｏｆＬａｒ－ｓｃａｌｅＧａｍｅｓｏｎＨｏｕｓｉｎＰｒｅｉｃｅｏｆｇｇＨｏｓｔＣｉｔｙ－ＴａｋｅｔｈｅＮａｎｉｎＹｏｕｔｈＯｌｍｉｃｊｇｙｐＧａｍｅｓａ

3、ｓａｎｅｘａｍｐｌｅＭａｏｒ：ＰｒｏｅｃｔＭａｎａｇｅｍｅｎｔｊｊＰｏｓｔｇｒａｄｕａｔｅ：ＰａｎＭｅｉｙｉｎｇＳｕｅｒｖｉｓｏｒ：ＬｉＤｅｚｈｉｐｔｈＤａｔｅ：Ｎｏｖ１６２０１７东南大学工程硕士学位论文东南大学学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研宂工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位

4、或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研宄所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。ｉ３、研宄生签名ｌ：潘物奂Ｂ期：午东南大学学位论文使用授权声明东南大学、中国科学技术信息研究所（含万方数据）、国家图书馆、《中国学术期刊（光盘版）》电子杂志社有限公司有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印一、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相致。除在保密期内的保密论文外，允许论文被查阅和借阅，可以公布（包括以电子信息形

5、式刊登）论文的全部内容或中（包括以电子信息形式刊登）授权东、英文摘要等部分内容。论文的公布南大学研宄生院办理。研究生签名：导师签０＾：２ｘ＞７１２Ｏ．／，ｆ＼东南大学工程硕士学位论文摘要运动会及赛事越来越多主办城市随着世界经济和各国国力的发展，大型，其举办不仅对的社会，、经济、文化、环境等多个方面有重大的影响对当地主办城市房地产市场的影响也不容忽视。主办城市因举办大型运动会而造成的房价赛前高涨或者赛后大跌都不利于城市的经济发展和社会稳定。目前国内

6、外学者对于大型运动会对房价影响的研宄主要集中在研究大型运动会举办前后房价的变化上，多采用类比的方法，归纳分析大型运动会对房价的影响趋一ｅｄｏｎｉｃ势。此外，部分学者开始采用些数学模型，例如Ｈ模型和灰色模型理论，将大型运动会对房价的影响量化分析，目，。但是前的研宄较少涉及大型运动会对房价的影响机理研宂一使得数据计算结果分析缺乏定的理论支持。，本文以南京青奥会为例，定性阐述大型运动会对举办城市房价的影响机理然后利用双：大型运动会对城重差分模型，定量计算青奥会对南京房价影响的

7、实际大小。研宄结果表明一二是市的影响归纳总结为两大方面，是对城市发展规划的影响，对城市基础建设的影响，最终大型运动会是通过提升购房者心理预判、改变楼市供销关系、提高土地成本来影响房价。一进：步地，利用双重差分模型对南京青奥会进行实证分析得出南京青奥会影响期对南京房５．７１％。另外，价影响系数达到，计算结果还表明南京获得青奥会举办权后的前两年并没有对房价产生实质影响，原因是获得青奥会举办权初期各项规划还未真正实施，不能给周边房地产市场带来可见的利好，。直至第三年开始青奥会对房价

8、才产生显著影响原因是此时各项配套逐步开建并到位，青奥会开始对房价形成有效影响。“”最后，论文针对大型运动会的赛后效应给出了相关的建议，并展望了未来的研宄方一Ｂ向，卩：青奥会对房价的影响有部分为改变购房者心理预判，而此方面研究较少，未来可以通过购房者访谈或问卷调研的形式进行深入研宄。关键词：大型运动会；青奥会；房价；双重差分；南京Ｉ东南大学工程硕士学位论文ＡｂｓｔｒａｃｔＴｈｅｒｅａｒｅｍｏｒｅａｎｄｍｏｒｅａｒ－ｓｃａｅｒｄｅｖ