地产项目收购转让合同 吴坤律师

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1、地产项目收购（转让）合同书转让方：（以下简称甲方）受让方：（以下简称乙方）鉴于1、本合同甲方为坐落于云南省玉溪市路xx项目项目的房地产开发经营主体，在签订本合同之前，甲方已经办理了该地块房地产开发的项目立项、土地预审、规划方案审批申请、土地受托一级开发。甲方已经取得该地块项目开发的《国有土地使用权证》、《建设工程项目规划许可证》、《建设工程项目用地规划许可证》，但规划未通过规委会的审查须进行优化。现有意将该项目转让给乙方，由乙方继受该项目后持续开发。2、本合同乙方对该项目的开发进行了全面的了解，愿承受该项目并继续进行房地产开发。3、为明确双方的权利和义务，特签订本合同。4、谈判基准日为2011

2、年10月12日。5、交割日为2012年1月8日。本合同双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，本周公平、自愿、诚实守信的原则签订本合同，合同条款如下：项目情况地点：云南省玉溪市xx县项目名称：总投资：32000万元已投资：14771万元一、转让实物1、乙方受让甲方开发的xx项目国有土地用地，用地权属证书号码为：，且该土地上和地下在建的建设工程等建筑物一并转让给乙方。2、乙方受让甲方开发的xx项目国有土地上，在地下地上形成的桩身、管网、通气通电通水设施设备、电杆、零时建筑物（办公厂房、仓库、宿舍、大门、围

3、墙等）一并转让给乙方。3、乙方受让甲方开发xx项目已经形成和在交割日前形成的商业运营文书资料、电子文档、图片、宣传册、画报等实物。4、乙方受让甲方开发xx项目已经形成和在交割日前形成的项目设计资料、包括平面设计图、鸟瞰图、方案设计图、控制性详细规划。5、乙方受让甲方开发xx项目已经形成和在交割日前形成的项目立项、审批、规划、城建等申请和批准资料。二、转让的财产权与使用权1、甲方开发xx项目形成的合同约定权利，该等合同中的甲方相对方已经履行完毕义务的，乙方受让甲方相对方履行完毕合同义务形成的工作成果的使用权，资料所有权。甲方未履行完在该等合同中的义务的，甲方须按照原合同约定履行，保证促使乙方使用

4、该等工程成果的使用权和所有权不受甲方向对方的干预。2、甲方开发xx项目形成的合同约定权利，在谈判基准日之前，该等合同中的甲方和甲方相对方已经履行完毕合同义务的，乙方受让甲方相对方履行完毕合同义务形成的工作成果的使用权，资料所有权。三、合同权利义务的转让1、甲方开发xx项目签订的施工图设计合同、施工图审查服务合同、勘察合同、基坑监测合同、沉降观测合同、桩身质量检测合同、建设工程房屋施工合同、中水处理工程施工合同、供气合同、供电合同、电路设计合同、绿化工程施工合同、绿化设计合同、工程物资采购合同、电梯采购与安装合同、太阳能采购与安装合同、单元门采购与安装合同，该等合同中的甲方和甲方相对方未履行完毕

5、合同义务的，甲方通知甲方相对方，甲方转让甲方在该合同中的权利给乙方。2、甲方开发xx项目签订的销售合同、销售协议、认筹卡、会员卡、定向开发协议等权利义务性质的约定，该等权利义务一并概括性转让给乙方。3、甲方开发xx项目签订的商务运营合同、商业推广合同、商场合作合同、商场经营品牌授权合同、商业名称权授予合同，甲方通知甲方相对方并取得相对方的同意，甲方转让甲方在该合同中的权利给乙方。四、名称权授予使用甲方开发xx项目形成的项目名称权，甲方授予乙方使用，且乙方有权进行变更。五、行性许可及行政审批、行政备案、行政申请的变更。1、在本合同签订后，甲方与乙方一同到发改委办理项目立项开发主体单位的变更手续，

6、并促使乙方获得变更后的立项批文。2、在本合同签订后，甲方与乙方一同到发改委办理《固定资产投资许可证》主体变更手续，并促使乙方获得变更后的《固定资产投资许可证》。3、在本合同签订后，甲方与乙方一同到城建办理项目报建备案手续变更，并促使乙方获得变更后的项目报建备案表。4、在本合同签订后，甲方与乙方一同到规划局办理项目《建设项目规划许可证》，《建设项目用地规划许可证》，并促使乙方获得变更后的《建设项目规划许可证》，《建设项目用地规划许可证》。5、在本合同签订后，甲方与乙方一同到国土资源局办理《国有土地使用权证》变更，并促使乙方获得变更后的《国有土地使用权证》。6、在本合同签订后，甲方与乙方一同到建设

7、局办理《建设工程施工许可证》主体变更协议。7、在在本合同签订后，甲方协助乙方办理建设工程项目专项审批文件的主体变更协议。8、其他需要变更乙方为主体的行政审批、备案文件。六、签订的书面合同、合同履行资料等材料交接1、在本合同签订日前签订的书面合同，甲方须将原件全部交付乙方。2、甲方须将与签订合同和履行合同有关的下列资料交付乙方：A、会议纪要B招投投标文件C中标通知书D报价书E合同附件F备忘录G补充说