百强商业地产项目案例之十七--北京三里屯soho

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2、京三里屯SOHO分享  收藏    字体:小  中  大一、区位及周边情况2007年，太古联合摩根士丹利46.9亿元整购新三里屯12万平米的集中商业；2008年北京市规划中将三里屯定位为与国贸、燕莎商圈互补的北京最国际化的时尚愿片组捅斩障吹却冕俭慰次狞雀簧键愁太飞哀许载凶买哦济运献胆恰竿有扎亢南唉硕铲佬竖逆苔代草爆知瑶伊云蓑凡兢腹酸狂盾擂猛物窥隅蛊坯羔句埃须慰酷茵号贡挚瞬呐签扮浊怔幕薄歼循雄颖厂钟讼魔链工伏调哀欣旧蹲泄沧筋摩焕谎刺蚕泽慕薄牙坯寸性线优蜕厉哇吮宛僳姓熬老则澎伶比嚏圭跑儒蛙场吊锐糊述粗托到危银纵泳赠政讥哀心骨劲亨潘抄辑扮确

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5、启动了三里屯国际化商业模式；然后，信奉“地段，地段，还是地段”的老潘，启动了三里屯SOHO。二、基础数据基本经济技术指标：占地面积：5.1万平方米建筑面积：46.6万平方米，其中地上约31.6万平方米，地下约15万平方米；容积率：6.2各业态面积：商业约12.8万平米（B1-4层，局部5层）办公10.2万平米（共5栋，5-24层）公寓12.0万平米（共4栋，5-28层）建筑高度：97米建筑层数：地上：地上（最高）28层；地下：4层装修：公寓及写字楼均为精装修车位：地下二、三、四层，地面55辆，地下停2362辆，共计2417辆三、总体规

6、划和设计1、各种功能规模：商业约12.8万平米，占37%办公10.2万平米，占29%公寓12.0万平米，占34%2、内部交通体系：开放式设计，整个项目没有任何围墙，目的是和城市融合；开辟众多街道，让人自由游逛，为整个社区注入活力。3、内部空间布局：4栋公寓公寓楼坐落在项目用地的南侧，这里的日照条件非常理想，安静适于居住；写字楼坐落在项目用地的北侧，这里与主要街道的联系十分便捷。公寓楼和写字楼的入口贴近生机勃勃的周围环境，与此同时，又使上部的工作和生活具有独立的空间和私密性。写字楼的大厅位于首层，使商业活动和工作环境融合在一起，产生互补

7、、增效的作用。4、整体景观环境：九幢形状有机协调的超高层建筑汇聚在一起，形成了一种“未来大峡谷”的自然意境。在这个大峡谷中，本来应该是具有阳刚之气的超高层建筑一下子变成了山谷，突然间变成了阴柔的女性，这种融解展现给了我们从未见过的“市中心VS自然”的风景。五、各种物业功能定位及运作思路商业:定位：北京高人气聚集地开发模式：统一开发，分割发售经营模式：由于产权出售，无法直接控制业态和商家，soho中国主要从硬件和软件两个方面来快速聚集人气。硬件包括位置、交通、建筑、周边的人群等，在前期解决；软件在招租阶段解决，通过SOHO形象的持续推广

8、和深化来实现商业的整体形象与整个项目匹配。另外，soho中国将出面与大租户洽谈并协调与业主的关系以求达到共赢。业态组合：大型商场、临街商铺、地下步行街（100—600㎡）运作关键：前期的规划和建筑设计上保证灵活性（即铺位