珠海商业市场调查分析报告

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1、珠海商业市场调查分析报告珠海目前已形成四个相对集中商圈：拱北商圈吉大商圈香洲商圈前山商圈Page2珠海主城区商业现状前山商圈拱北商圈陆地直接与澳门接壤，在主城区商圈处于中心区位，发展较早，处于商业领先地位。一、珠海商业市场调查分析Page3比较内容拱北商圈香洲商圈吉大商圈分析现有商业规模近22万平米近18万平米近15万平米三大商圈发展都较为成熟，项目所处的拱北商圈规模相对较大，发展较为成熟。核心业态服饰鞋帽，精品百货，社区配套超市、百货社区商业配套超市、百货、餐饮、社区商业配套珠海目前商业业态仍以百货超市为主导，配有零散的社区商业，

2、较为单一商业特色以口岸经济为主，娱乐业较为发达以传统百货超市为主，辐射范围有限档次较高且文化氛围较浓多以传统商业为主，业态重复度较高，缺乏经营特色主要租金水平区间100-400元/㎡/月80-220元/㎡/月100-300元/㎡/月吉大商圈和拱北商圈租金水平相对较高消费群澳门人，游客及本地居民；本区域居民为主本地居民及珠海中高收入家庭各区消费者的就近消费习惯明显，相互流动性相对较弱。建筑形态地下商业、步行街裙楼商业集中商场单体集中商业商业街各商圈商业整体缺乏特色、创新，多以传统商业建筑形态为主主力商场口岸商业广场莲花路茂业百货金宝路商

3、业广场扬名广场香洲百货尚都百货免税百货珠海百货海天购物广场各商圈集中商业多以百货为主，没有购物中心及特色商业街项目所在的拱北商圈，以口岸经济为主，消费者流动性较强一、珠海商业市场调查分析Page4拱北商圈发展趋势判断拱北商业正处于发展期中由第三阶段向第四阶段的过渡阶段，目前区域内尚未出现真正意义的购物中心形态，本项目立足于更高层次的商业形态，引领区域商业更新换代。+社区购物中心SHOPPINGMALL购物公园OUTLET+++多种百货业态大卖场多种专业市场社区购物中心++第三阶段社区超市社区配套专业卖场服饰百货+++第二阶段生活配套+

4、传统百货第一阶段生活配套起步期发展期成熟期第四阶段第五阶段城市商业发展历程一、珠海商业市场调查分析Page5拱北商圈调研受澳门影响，承接被澳门博彩业排挤商业业态，两者形成互补，满足澳门中低阶层、澳门及珠海年轻阶层为主的消费群体。项目属繁华拱北商圈，拱北商圈陆地直接与澳门接壤，在主城区商圈处于中心区位，发展较早，处于商业领先地位。商圈由以迎宾大道为主线，周边目前集中了迎宾广场、华润万家、口岸购物广场、米兰百货、莲花路步行购物街等商业形式；（右图所示）商圈紧临口岸，是因口岸产生的商圈，澳门人、游客、本地人共同构成消费群，其中澳门人消费比例

5、达50%，旅游消费约20-25%，消费群年龄约15－35岁,消费能力高；拱北商圈一、珠海商业市场调查分析Page6项目名称珠海国际大厦项目地址珠海市拱北迎宾南路建筑面积/㎡6.8万单层面积/㎡8000单铺面积/㎡约10－20停车位/个500楼层数/F8层高/m2.5单层扶梯数2组单层升降梯数2临街长度/m45过道主宽/m2中庭面积/㎡无中庭用途－商场属性百货/超市经营档次中高档楼层商家业态B2F停车场B1F文华书城（8000㎡）1F运动城（2500㎡）、家居广场（2000㎡）、美食广场（600㎡）华润万家（3.2万㎡，1、2层为超市，

6、3、4层为百货）2F华润万家3F太平洋保健按摩中心（3200㎡）4F溜冰场桌球场（天台）5F鱼美人减肥中心（1000㎡）6F领航者健身俱乐部（2000㎡）已进驻品牌华润万家：满记甜品、味正香、G2000、ESPRIT、等运动城：NIKE、ADIDAS、CONVERS、李宁等太平洋保健按摩中心、鱼美人减肥中心租金1F：约600元/㎡经营情况较好珠海国际大厦一、珠海商业市场调查分析项目名称口岸购物广场项目地址珠海市拱北迎宾大道最南端，拱北口岸联检楼地下建筑面积/㎡12万单层面积/㎡B1约4.5万B2约4.3万单铺面积/㎡8－300㎡，主力

7、铺位8－14㎡停车位/个800楼层数/F3层高/m2.5单层扶梯数负一层10部，负二层6部单层升降梯数无临街长度/m无过道主宽/m主通道6m次通道1.5m中庭面积/㎡约40中庭用途外摆摊位、采光区经营范围潮流前线/餐饮经营档次中档楼层业态B3F停车场B2F服饰、休闲娱乐、餐饮B1F服饰、餐饮、书城、美容美甲、超市已进驻品牌新天地购物中心（B2）经营面积约4万平米味千拉面（B2）经营面积约200平米肯德基（B2）经营面积约300平米租金B1层租金300-500元/㎡，水电管理费约60元/㎡B2层租金约200元/㎡左右，管理费约45元/㎡

8、经营情况良好Page7口岸购物广场一、珠海商业市场调查分析Page8项目名称迎宾广场项目地址珠海迎宾南路建筑面积/㎡24000单层面积/㎡8000单铺面积/㎡20-60停车位/个——楼层数/F3层高/m2.5单层扶梯数4