枝江商业市场调查分析报告

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1、枝江商业市场调查报告市调概述房地产项目在开发前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行调杳和分析研究，以期对项冃进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据，规避风险。商业地产项口因其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。取得合理市场相关数据。实践证明，在十分复杂、激烈竞争的经营环境中，只有通过认真细致、有效的市场调查，才能做出切实可行的建筑规划和营销战略，使房产企业立于不败之地。1、本项目市调的相关说明首先分析一下木项目所在区域的现状：目而枝江市的房地产开发正处于起步阶段，商

2、业市场也属于起步发展阶段。可以预见的是，随着枝江城市规划的形成和落实，房产投资必将增大，商业市场将迅速发展。在这种情况下，市场调查已不是简单的去寻找市场需要什么，而是为了能取得本项目开发的合理市场数据，为项目的开发捉供指导方向，这就势必首先对整个市场环境进行摸底调杳分析。同时对市场的宏观环境、卖点、容量、操作前景、潜在升值进行分析，以便为项0各方面的定位及今后市场营销操作打下良好的基础。因此，我们阐述，项目的市场调查并不是一朝一日的事情，耍弄清区域特性市场的更深层次的问题还需要口后莆势销售过程中不断的补充和完善。我们可确定为获取项口赢利可执行的规划方案的指导性方向。2、市

3、调概述2.1、本次市调范围主要包括以下几个方面：（1）政府、媒体单位的调查和资料收集。（2）城区主要商业街的经营店主（3）城区、乡镇主要住宅区的居民2.2、市调内容及形式木次市场调杳分宏观经济环境调杳和微观购房心理调杳；共发放针对婺城新区房产市场的调查问卷《房产需求调查表》200份，收回冇效调查问卷196份，占全部问卷的98%。此次调查男女比例适中，年龄基木上集中在25——40岁之间，调查的主要对象是对商业地产有需求和购买能力的市场潜在消费者，集中为主要街道的经营丿占主以及主要住宅区域的居民。采取的调查手段方式为一对一调杳。3、通过市调要了解和解决的主要任务◎枝江城市宏观

4、经济调查◎枝江目前商业分布及现状◎地块所在区域发展前景◎购房心理（消费心理因素）•对商业业态的认同度•购房的考虑因素•购房目的•而积需求•价格承受力◎客源定位二.城市经济整体概述sn1、枝江介绍枝江市地处鄂西山区与江汉平原的过渡地带，上连宜昌，下接荆沙，位于千里荆江Z首，扼守三峡门户。全市现辖8个镇1个街道办事处，198个行政村，全市血积165平方公里，全市总人口50.76万人枝江是宜昌三峡地区唯一的平原县市，也是宜昌县市中唯一的省级经济技术开发区，是宜昌市工业项口集屮发展的一座新城。枝江是鄂西、湘西北和川东一带的物资集散地和交通要冲，“上控巴蜀、下引荆襄”的军事重地，素

5、以“三峡门户、川鄂咽喉”著称。随着我国对外开放由沿海向内地推进、长江经济带的开放开发、西部大开发战略的实施和三峡工程的建设，枝江承东启西的战略地位F1益显现。“工业立市，项目强市”符合枝江发展实际、体现集聚效应、布局合理的工业产业新格局。初步形成了以枝江酒业、鸿新食品、隆华食品为代表的食品及农副产品加工产业群，以湖北化肥、三宁、开元为代表的农化和精细化工产业群，以奥美、稳健、朝阳、大江、帝元为代表的纺织产业群，以亚泰、金泰、宏泰和助力、洪森为代表的建材产业群，以南辉为代表的电了产业群，各镇特色工业经济板块也初步形成。安福寺镇果蔬加工、白洋镇建材生产、七星台镇油脂加工、问安

6、镇化纤工业均已初具规模。市域工业生产增势强劲，工业增加值占GDP的比重达38%,食品酿造、纺织、化工、建材、电子材料五大支柱产业实现产值25.05亿元，占市屈规模工业企业实现总量的87%o年销售收入过亿元的企业已达到8家。良好的工业经济发展状况为枝江率先实现突破奠定了坚实基础。2006年，枝江市实现生产总值76亿元，按可比价格计算，比上年增长19%,“十五”期间年均增长14%；人均生产总值达到14960元（1870美元），“十五”期间年均增长15%；实现全地域财政收入4.8亿元，比上年增长28.5%,“十五”期间年均增长24%；其中地方一般预算收入达到1.75亿元，比上年

7、增长23.4%,“十五”期间年均增长16.8%；完成全社会固定资产投资29o2亿元，比上年增长38.8%,“十五”期间年均增长21.6%；“十五”期间全市累计完成全社会固定资产投资74.3亿元，是“九五”期间投资总额的1.7倍；全市项目建设累计完成投资54亿元，英屮完成工业投资41.2亿元。一批重点招商引资项目相继竣工投产，一批重点改造项目全血完成，成为市域经济发展新的增长点。2006年全市规模以上工业企业完成总产值51.1亿元，比上年增长43.9%,44十五”期间年均增长19.2%；全市工业增加值达到32亿元，占GDP总量的