物业管理服务合同 _1

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1、物业管理服务合同　　第一章　总则　　　第一条　本合同当事人　　　　委托方（以下简称甲方）：　　　　　　组织名称：_________　　　　　　代表人：_________　　　　　　地址：_________　　　　　　联系电话：_________　　　　受委托方（以下简称乙方）：　　　　　　企业名称：_________　　　　　　法定代表人：_________　　　　　　注册地址：_________　　　　　　联系电话：_________　　　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。　　　第二条　物业基本情况　

2、　　　物业类型：_________　　　　座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号　　　　四至：_________　　　　占地面积：_________平方米　　　　建筑面积：_________平方米　　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章　委托管理事项　　　第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院、_________。　　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：

3、共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_________。　　　第六条　公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_________。　　　第七条　公共绿地的养护与管理。　　　第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、_________。　　　第九条　公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________。　　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理。　　　第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、__

4、_______。　　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。　　　第十三条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：　　　　　　1．物业管理费：_________　　　　　　2．保洁费：_________　　　　　　3．保安费：_________　　　　　　4．房屋设备运行费：_________　　　　　　5．维修养护费：_________　　　第十四条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。　　　第十五条　对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、__

5、_______等措施。　　　第十六条　其他委托事项_________。第三章　委托管理期限　　　第十七条　委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。第四章　双方权利义务　　　第十八条　甲方权利义务　　　　　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；　　　　　　2．制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；　　　　　　3．审定乙方制定的物业管理方案；　　　　　　4．检查监督乙方管理工作的执行情况；　　　　　　5．审议乙方年度管

6、理计划、资金使用计划及决算报告；　　　　　　6．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第_________项执行；　　　　　　　（1）　无偿使用；　　　　　　　（2）　按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。　　　　　　7．负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方提供；　　　　　　8．当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_________方式偿付；　　　　　　9．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

7、_________；　　　　　　10．协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。　　　第十九条　乙方权利义务　　　　　　1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；　　　　　　2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；　　　　　　3．按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；　　　　　　4．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管