物业管理服务合同(1)

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1、物业管理服务合同16第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业项目名称_____________________；物业类型[普通住宅][经济适用房小区][公寓][别墅][办公][商业]_________________________；座落位置[通讯地址]_______区（县）__________路（街）_____________________；建筑面积[预测面积][房屋所有权证记载面积]_______平方米;第二条物业管理区域四至:东至____________________________；南至____________________________；西

2、至____________________________；北至____________________________。第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房建筑面积为平方米，位于。物业服务用房门卫室建筑面积为平方米，位于。物业服务用房库房建筑面积为16平方米，位于。（注：物业服务用法为多处时，双方可自行增加以上内容。）第二章物业服务事项、标准及有关规定第四条乙方指定物业服务项目负责人为：，联系电话：。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著

3、位置公示。业主共同决定要求更换项目负责人的，乙方应当于30日内更换。第五条物业服务期限为年，自年月日至年月日。第六条乙方提供的物业服务包括以下主要内容：1、制定物业管理服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收材料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。2、负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理；3、负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；4、负责本物业管理区域内绿化、花木的养护和管理；5、负责本物业管理区域内清洁卫生服务，包括物业共用部位、垃圾清理。6、负责本物业管理区域内公共秩序和协助做好

4、安全防范工作；7、房屋装修管理；8、其他服务内容：16第七条乙方按《内蒙古自治区物业管理服务标准》三级标准提供住宅物业服务。第八条乙方对业主专有房屋自用部位、自用设备的维修养护和其它特约服务的，应当于业主签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。第九条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业服务单位委托向最终用户收取有关费用。物业管理单位接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第十条物业装饰装修前，乙方与业主签订书面装饰装修管理服务协议，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，装饰装修的时间、垃圾堆放地点等情况。除约定

5、收取【装修保证金】元、【装修垃圾清运费】元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后月内将装修保证金退还业主。第十一条业主转让或出租其物业时，应当将本合同、管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租情况告知乙方。业主转让物业前，当与乙方结清相关费用。第三章物业管理服务费用第十二条本物业管理区域物业管理服务收费方式为：【包干制】【酬金制】第十三条包干制161、物业管理服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：[

6、多层住宅]：元/月.平方米；[高层住宅]：元/月.平方米；[别墅]：元/月.平方米；[办公楼]：元/月.平方米；[商业物业]：元/月.平方米；[会所]：元/月.平方米；________物业：元/月.平方米；物业管理服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费

7、；（10）物业管理服务企业的利润。（11）。第十四条酬金制1、物业管理服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：[多层住宅]：元/月.平方米；16[高层住宅]：元/月.平方米；[别墅]：元/月.平方米；[办公楼]：元/月.平方米；[商业物业]：元/月.平方米；_______物业：元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；

8、（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）