余姚市汝湖明珠商品房买卖合同范本

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1、余姚市汝湖明珠商品房买卖合同范本商品房买卖合同范本　　合同双方当事人：　　出卖人：余姚市泗门华枫房地产开发有限公司　　注册地址：余姚市泗门光明南路209号　　法定代表人：华明联系电话：62129999　　营业执照注册号：330281000097721　　企业资质证书号：余房开224号　　委托代理人：地址：　　邮政编码：联系电话：　　委托代理机构：　　注册地址：　　法定代表人：联系电话：　　营业执照注册号：　　企业资质证书号：　　邮政编码：　　买受人：　　【√本人】【×法定代表人】姓名：国籍　　身份证种类号码　　地址：联系电话：　　【委托代理人】

2、【法定委托人】姓名：国籍：　　地址：　　邮政编码：电话：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条项目建设依据　　出卖人以出让方式取得位于泗门镇汝湖公园西侧编号为81-026-009-0202的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是余（XX）#123号。该地块总土地面积为33144m2。　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】汝湖明珠。建设工程规划许

3、可证号为（XX）浙规（建）证021004-00，施工许可证号为余建施管（XX）182。　　第二条商品房销售的依据　　买受人购买的商品房为【√预售】【现售】商品房。预（销）售商品房批准机关为余姚市建设局，预（销）售许可证号为。　　第三条买受人所购商品房的基本情况　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的下表所列房屋：　　幢号　　房号　　层次　　用途　　结构　　层高　　(米)　　地上层　　地下层　　建筑面积　　(平方米)　　套内面积　　(平方米)　　分摊面积　　(平方米)　　附属用房：　　幢

4、号　　房号　　层次　　用途　　结构　　层高　　(米)　　地上层　　地下层　　使用面积　　(平方米)　　该商品房有阳台个，其建筑样式为【非封闭式】【封闭式】【其他】。　　以上所列该商品房面积为【√合同约定】【×产权登记】面积。（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。　　该商品房土地使用权年限:住宅：自XX年1月6日至2079年12月2日。　　该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：外墙：25mm厚原浆合物保温砂浆；屋面：40mm厚挤塑聚苯极保温层；窗：断桥隔热双层玻璃窗。保修期按国家相关标准实施。　　除上述商品房买卖外，有出

5、售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。　　第四条建筑区划内相关物业归属的约定　　在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房800平方米【预定】，坐落该小区1#楼一、二层东北角3#、4#楼一层【预定】，属于业主共有【以上两项以市物业主管部门的核准意见为准】。　　下列物业属于出卖人所有：具体见附件八第十五条　　　　　　。　　其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。　　城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款

6、约定范围。　　第五条计价方式与价款　　出卖人与买受人约定合同第三条所列房屋的计价方式与价款如下：　　幢号　　房号　　计价方式　　单价　　单位　　总价　　【√建筑面积】【套内建筑面积】【套】　　【使用面积】【只】【间】　　该商品房房款合计（大写），（小写），币种为人民币。以上房款不包括以下费用：1>管道煤气开户费（代收）2>物业维修基金（代收）及其他各项费用。　　按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为按政府文件执行元/平方米。　　第六条面积确认及面积差异处理　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记

7、为准。　　1、当事人选择【建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：　　①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。　　②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按买受人购房贷款利率付给利息。　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记

8、面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　面积误差比=　　产权登记面