无锡2013年房地产市场研究报告

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1、013无锡房地产市场研究报告22013年年刊无锡机构2011年年刊138013无锡房地产市场研究报告2目录2013年回顾3一、城市经济61、城市宏观经济62、城市房地产与经济发展的关系10二、产业政策121、城市政策综述122、城市政策发展预测25三、土地供求271、经营性土地供应量272、经营性土地成交量283、经营性土地成交价格294、经营性土地成交结构30四、行业发展351、无锡房地产开发投资352、无锡房屋施工面积363、无锡房屋新开工面积374、无锡房屋竣工面积38五、市场交易401、商品房市场402、商品住宅市场413、商业市场604、办公市

2、场61六、市场预测63七、区域市场751、区域市场概述752、崇安区市场76138013无锡房地产市场研究报告23、南长区市场814、北塘区市场865、新区市场916、滨湖区市场967、锡山区市场1018、惠山区市场1062013年回顾俯首是春，仰首是秋，随着日升日落，伴着花荣花衰，时光的车轮再一次在每个人的脸上留下了岁月的痕迹。有人说2013你快过去吧，你是癸巳无春蛇年，不宜婚嫁；也有人说2013你别走，巳火生丑土预示着财运事业皆顺畅。2014甲午马年，你可以相信历法和科学，你也更加可以相信房地产市场！现在让我们大声高喊：“2013，你很好，但是现在请

3、你滚蛋吧！因为我们准备好迎接更好的2014了！”n政策——调控手段摆脱全国一刀切，根据城市特性产生分化对比去年各城市的调控细则可以看出，地方政府的调控自主权在增强，房价快速上涨的城市进行了调控升级，而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。2014年，各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调，对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，增加住房用地和住房有效供应，而库存较多的部分二线与三四线城市的调控只会松不会紧。n土地——企业拿地信心回升，土地市场度过寒冰期从土地供求来看，经历了两年平稳的去

4、化，开发商对市场需求的信心看涨。138013无锡房地产市场研究报告213年除了工业用地，无锡市区共有88幅国有建设用地使用权挂牌，其中经营性用地成交78幅，明显好于去年同期水平。从成交土地性质看，住宅用地及多属性用地占主导地位，分别各占总量的约4成，其中住宅用地占比由12年的25.08%上升到了31.16%，比重提升明显。今年的土地市场热度明显好于前两年，因此明年的商品住宅供应环比小幅看涨，预计会有更多商品住宅上市。n供求——供求平衡，刚需为王，高库存抑制价格大涨无锡各个区域对住宅项目的承载量已基本固化，主城区（崇安、北塘、南长）土地和在售项目稀少，在缺

5、乏新房源入市的刺激下，市场热度也较低；而滨湖、惠山、锡山三区依托三大新城迅速发展，今年表现出强劲的上升势头，天鹅湖花园、阳光100国际新城、无锡碧桂园等项目均依托各自的区域优势，取得了骄人的成交业绩。受刚需房源需求旺盛影响，以新城旗下尚东区、香溢紫郡为首的新区低价项目持续热销，也为新区房源打上了刚需的标签。价格层面上，无锡房价自2011年的近8700元/㎡后，近两年均价一直拔不高，究其原因主要还是因为刚需为王，13年上半年虽然迎来小批高端房源集中入市，但整体价格依旧未有强势带动。n企业——“大者恒大，强者恒强”向“一超多强，群雄逐鹿”的转变从企业成交来看

6、，无锡市场呈现出强者恒强的局面，入主无锡的几大地产巨头融绿，万科，九龙仓依然稳坐成交前三甲的位置。恒大依靠恒大绿洲项目今年虽然表现不错，但依然给人势单力薄之感，很遗憾的未能跻身年度前十。随着富力十号的开盘、中海与雅居乐在太湖新城拿地，2014无锡市场有望发生从“大者恒大，强者恒强”向“一超多强，群雄逐鹿”的转变。138013无锡房地产市场研究报告2138013无锡房地产市场研究报告2第一章城市经济一、城市经济138013无锡房地产市场研究报告21、城市宏观经济（1）GDPnGDP持续增长，增幅稳定图1-1:2004-2013年无锡GDP总值走势数据来源：

7、CRIC（注：2013无锡GDP数据暂未发布，为历年增减趋势推算结果）从2013年无锡整年GDP数据环比看，增幅稳中上扬。138013无锡房地产市场研究报告2（2）工业增加值n预计工业增加值较去年基本持平，同比增长幅度环比小幅下跌图1-2:2004-2013年无锡工业增加值走势数据来源：CRIC（注：2013年1-11月份的增幅是同比2012年1-11月份，增幅采用官方公布数据）138013无锡房地产市场研究报告2（3）进出口贸易总额n进出口总额小幅回升，有望超越青岛重回全国主要城市进出口总额排行前十图1-3:2004-2013年无锡进出口贸易总额走势1

8、38013无锡房地产市场研究报告2数据来源：CRIC（注：2013年1-11月份