民法-物权法(图表）

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1、第七章物权概述一、物权的效力优先效力含义：同一标的物上有数个相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。物权相互间的优先效力一般原则1、不同种类的物权依物权成立时间的先后确定其间的优先顺序。例外：限制物权（定限物权）的效力优先于所有权。2、两个性质上不能共存的物权不能同时存在一个物上。e.g.所有权3、物权在性质上可以并存，后发生的物权仅于不妨碍先发生的物权的范围内得力成立。e.g.担保物权具体情况1、用益物权与担保物权原则上可以同时并存在一物之上，例外：以占有为要件的质权、留置权与用益物权不能并存。2、用益物权与用益物

2、权一般难以并存在一物之上，但地役权有时可与其他用益物权并存。3、担保物权与担保物权一般都能并存在一物之上，例外：当事人有特别约定是不能并存，以占有为要件的留置权等担保物权之间不能并存。物权对于债权的不优先效力在同一标的物上物权与债券并存时，无权优先于债权的效力。1、在同一标的物上，既有物权，又有债权时，物权优先于债权的效力。例外：法律特殊规定“买卖不破租赁合同”。2、在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优先于一般债权人的债权。e.g.别处权，取回权。物上请求权性质请求权-可以使用债权的有关规定，如果

3、是相抵、给付迟延、债的履行及转让。物权的效用-物权人又派出妨害请求权。附属于物权-物上请求权派生与物权，其发生、移转与消灭从属于物权，不能与物权分离而单独存在。行使意思表示的方式—在法律允许的范围内，物权人直接向侵害人提出物上请求权。—适用在情况紧急，来不及请求公力救济的情况下。诉讼的方式—适用：物权人的权利受到侵害时直接向法院起诉；物权人在直接向侵害人提出请求未果，仍不能实现和保护其权利时，请求法院裁判。物权请求权与债权请求权的区别：（1）物权请求权以恢复物权的完美支配状态为目的，它是基于物权的绝对性和排他性而产生的一种防卫性请求权；债权请求权是一种

4、索求性请求权。（2）物权请求权来自于物权的支配内容，是一种从属性的内容，物权请求权不能转让；而债权请求权可以转让。（3）物权请求权的效力优于债权请求权的效力。（4）物权请求权不考虑相对人是否有过错，只需证明相对人已实施了侵害物权的行为便可；而债权请求权中，债权人一般应对债务人负过错的举证责任。物权请求权与债权请求权（两者可以并存）物权请求权与损害赔偿请求权的区别1、宗旨不同物权请求权：恢复物权人对标的物的支配状态，使物权得以实现。损害赔偿权：消除损害，在不能恢复原状时以金钱作为赔偿，补偿物权人受到的财产损失。2、产生要件不同物权请求权：必须实际上受到损

5、害。损害赔偿权：必须是实际上受到损害。（一）公示原则不动产的公示方法：登记物权变动的原则要求物权的产生、变更、消灭必须以一定的可以从外部查知的方式变现出来。动产的公示方法：交付公信原则1、权利的正确性推定效力：记载于不动产登记簿的人推定其为权利人；动产的推定为该东昌的权利人，除非有相反的证据证明。2、反善意信赖公示的表象而为一定的行为，在法律上应当能够受到保护，保护的方式就是承认发生物权变动的效力。3、善意取得成立要件：①取得对象：动产或不动产；②受让人取得动产或不动产时是善意的；③以合理的价格转让；④转让的不动产或动产，依法应当登记的已登记，不需要登

6、记的已交付受让人。法律效果：受让人依法不动产或动产的所有权，原所有人有权向无处分权人请求赔偿损失。二、物权的变动（二）物权的公示交付1、动产原则上以交付要件主义，例外适用登记对抗主义（船舶、飞机和机动车等特殊动产）2、交付的形式①现实交付：直接占有的移转。②观念交付A、简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已占有该动产的，物权咨法律行为生效时发生效力。B、占有改定：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产是的，物权自该约定生效时发生效力。C、指示交付：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的出让人可以向受让人转让请求第三人返

7、还原物的权利来代替现实交付。D、拟制交付：出让人将标的物的权利凭证交给受让人，以代替物的现实交付。登记1、不动产采登记要件主义，未经登记不生效，但法律另有规定除外（e.g.国家所有的自然资源可以不必登记）。2、国家对不动产实行统一登记制度。3、登记机构禁止的行为①要求对不动产进行评估。②以年检等名义进行重复登记。③超出登记职责范围的其他行为。4、不动产物权合同未办登记的不影响合同效力，其与不动产物权的变动分属不同的法律范畴。5、不动产权属证书记载事项应该与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。6、不动产

8、登记费按件收取，不得按不动产的面积、体积或价款的比例收取。7、预告登记=“假登记”①适用情形：