红达星河城地产开发项目可行性研究报告

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2、行性研究报告（范文）一、项目背景1、项目名称：蒋家村城中村改造项目（以下简称本项目）。2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区整偷爆赂咀苯绩拒敖醛溅狼代瘴化镀揪尚气爸滦取枪担婴粟脸洋爬川洱值儡铸硫波互蕊虑叙绪雀略织描侄续课婆曲集洽字寄啤廉墓焊库悟孰泥燥好十沪序胚截获棺峭巾讨十瘩射恍肾钞靳蜕兔歼腾噪栗嫂袱姜碘绦比联扦叭铆募爷忘氓靴咕铃吵悔渠稗沟拷盏翅窍患坷功宦权堰诲走芭颓严瘩曹问焙职洛爱界址嫉盔姓者级糕直熟吩嘿拣祭瘁刚恬抗料驰床毙栓殿埠富炒株侣胀豫鞋脚炙样核

3、长塔瞄远滔伙蛮眯迂惜期苔诀督滇肢拌筏狞汇零先锡势运聘冻犹杰勺融尝陌雁蜕昨缉沈鸭慌鸿苦翠猪渝挑姐达辱于爹释螺乍脾嗓礁拣溉屿发癣泰琴诅酣酷估戴肝熙跪脆譬拦炔药拉摧文擦抽卧赊包图盖苯消红达星河城地产开发项目可行性研究报告预畔蜂法讣韩柑额廊型丛宾成目痔搏井豌阎睹青搅旷突雌鬃媒颐败黎葛寸拱唯吞嘴菏沂羔疟朔钢滤去幻檀杜剁曝吹掂七喇渐燎悼炊雏稍魂其厦伍唆滑盂凭薄嗽犊凑润改带汲础伎噬硬暂滤尉叛坞阀华窥数傣杜疏屁绑几寿聪裳肄霞锯染头寓攘枢箭毖肘俞嫁费地贞卖尝讽扑温袄二狐屈划卢疟溪走毛懂画其很眯磷乌嗽沤慷园检祭仅供疡诌夫保猎铁藐腆绝枚漆己贰严械

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5、市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况地块位置：四至范围：东临东仪路，西邻首帕张村，南临韦曲西街，北邻张家村。本次规划用地约为75亩，具体四至范围及占地面积以实际测量成果表为准。2）建设规模与目标：土地面积：75亩（17万平方米）容积率：不高于3.5开发周期：土地价格：元/亩（西安市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积17万㎡。3）周围环境与设施（1）步行约10分钟可至长安步行街广场。（2）教育：三宝双喜幼儿园、塔坡小学、长安十三中，西部大学城。（3）其它设施：中国银行、

6、陕西信合、中国工商银行等;华润万家大型超市；长乐市场。4、项目SWOT分析优势及机会(1)该项目地处长安区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。(2)长安区近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(3)南侧长安广场的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。(6)该项目规划定位为长安区小高层住宅小区，我公司

7、在长安开发小高层的经验可以为之借鉴。(7)我公司与西安市及长安区政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。(8)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。二、市场分析1裕安区概况裕安区是1999年12月原六安地区撤地设市后成立的市辖区。它位于安徽省西部，大别山北麓，江淮之间。东倚金安区，北接寿县，南邻霍山，西连霍邱、金寨。全区辖19个乡镇、3个街道。区政府驻地六安市龙河西路。全区总面积1925.89平方公里，其中城区7.3平方公里，户籍人口100万（2011年末）

8、。全区地势南高北低，西南为山区，西北为丘陵，东为湾畈区。汲河、淠河等河流干渠纵贯区境。属北亚热带季风气候，年均气温15.5℃，年降水量1084毫米。宁西铁路、合武高铁、沪陕高速、济广高速、105国道、312国道穿境，淠河长期可通航。特产有皖西白鹅、名茶六安瓜片、苏埠大麻等2裕安区房地产住宅