青年城房地产投资开发项目可行性研究报告

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1、青年城房地产投资开发项目可行性研究报告目录第1章总论41.1.项目背景与概况41.2.问题与建议7第2章项目投资环境与市场研究92.1.投资环境分析92.2.区域房地产市场分析112.3.销售预测152.4.营销策略18第3章建设规模与项目开发条件203.1.建设规模203.2.项目概况现状203.3.项目建设条件20第4章建筑方案234.1.设计依据234.2.项目设计主题和开发理念234.3.项目总体规划方案234.4.建筑设计254.5.结构设计264.6.给排水设计26第5章节能节水措施295.1.设计依据295.2.建筑部分节能设

2、计29第6章环境影响评价306.1.编制依据306.2.环境现状306.3.项目建设对环境的影响316.4.环境保护措施31第7章劳动卫生与消防337.1.指导思想337.2.职业安全卫生健康对策与措施337.3.消防设计34第8章组织机构与人力资源配置368.1.组织机构368.2.人力资源配置36第9章项目实施进度379.1.项目开发期379.2.项目实施进度安排379.3.项目实施过程控制措施37第10章项目招投标3910.1.工程项目招标投标概述3910.2.工程项目招标投标因素分析4010.3.招标依据4210.4.招标范围421

3、0.5.招标方式43第11章投资估算与资金筹措4411.1.投资估算4411.2.资金筹措44第12章财务评价4612.1.项目评估依据4612.2.财务评价基础数据的选择4612.3.财务评价4612.4.不确定性分析47第13章社会评价4813.1.项目对社会的影响分析4813.2.风险分析4913.3.社会评价结论50第14章研究结论与建议5114.1.可行性研究结论51第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：青年城项目2、承办单位概况单位名称：濮阳市益利置业有限公司单位性质：有限责任公司注册资金：人民币1000万元业务范围：房

4、地产开发、销售法定代表人：王红霞3、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（4）《城市房地产开发经营管理条例》；（5）《房地产项目经济评价方法》。4、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对青年城项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行

5、全面论证和研究。5、项目提出的理由①项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。濮阳房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年，我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费

6、的比重将达到15%，城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争2010年达到人均建筑面积35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。②项目对城市建设将起到促进作用2007年12月24日，在湖南省各民主党派省委、无党派人士和省工商联参政议政联合调研课题组向湖南省委、省政府提交的《“3+5”新型城市群建设及产业发展思路与对策研究总报告》中，提出要把“3+5”新型城

7、市群打造成为功能互补的高新产业聚集区、发展布局合理的新型城市连绵区、中部领先的现代大商业区、环境优美的综合生态区。濮阳作为“3+5”新型城市群建设的中心城市之一，其经济发展速度在湖南区域经济中领先地位更加突出，对全省各地乃至中南地区都具有较强的辐射力，在以长株潭为中心的“3+5”城市群发展建设的环境下，濮阳市委市政府提出要突出濮阳城市形象建筑，提高濮阳城市品位，加强城市辐射功能的目标。根据湖南省住宅与房地产业2010年规划，未来10年内湖南省将斥资3327亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建筑面积增加到30.18平方米。目前，濮阳市的人均住宅

8、面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖南省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善濮阳市人民的居住条件已经成为濮阳市政府特别关心的问题之一。同时，随着濮阳经济的发展和人民生活水平