开发商内部资料(忽悠购房者专用)

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1、开发商内部资料(忽悠购房者专用)开发商内部资料（忽悠购房者专用）这是某楼盘为了忽悠客户，对其开发的五层花园洋房编写的销售说辞,每一层都是那么完美无缺！！！一层优点：1.四房两卫，面积143㎡，适合大家庭居住。2.融入别墅元素的南北进户。3.一楼不需要与其他住户公用楼梯，自己专属进户通道4.附送南北花园，增添生活情趣。5.附送地下室，延伸居住空间。6.地下室可以从楼梯直接入户，方便。7.一楼不需要爬楼梯，方便。8.主卧采用套房设计，提升居住品质。9.一楼安全性高10.一楼水压高，用水无忧。缺点1.一层潮湿——现在的施工工艺已经很先

2、进了，这个问题一般不存在。2.一层很少用到楼梯，也要分摊楼道面积——这就好比你没有使用到外墙，也要纳入公摊面积一样。3.没有工作阳台——一层有比较大的南平台，可以做工作阳台4.一层距离公共空间直接接触，私密性差——有进户花园与较长的进户走廊，私密性能得到保证。5.一层面积那么大，太贵了——一层的性价比是很高的，附送花园与地下室。6.一层采光不好——我们的采光标准是严格按照标准。7.一层噪音灰尘大，——低层因为障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减轻许多8.一层视野，景观差——一层有花园，私家景观9.由于进深较大，房

3、内中间区域采光差——进深大，功能区安排更全面10.一层安全性不低——有入户花园以及优秀的小区物业管理，我们小区每一层的安全性二层优点：1.四房两卫，面积146㎡，面积最大楼层，适合大家庭居住。2.与公共区域在垂直空间上隔离，保证了私密性3.附送地下室，延展居住空间4.附送露台面宽超过7米，宽大舒适，尽显不凡气度5.户内有楼梯连接地下室，方便6.有四个卧室，拥有卧室数最多的楼层7.二楼爬楼不需要费太多力气，比较适合老年人居住安8.有工作阳台，方便9.二楼不会担心潮湿问题10.二楼水压高缺点：1.总价太高——一分钱一份品质，面积大，

4、居住更舒适。2.要走楼梯，且没有南北进户设计——二楼不算高，就当是锻炼身体3.进深太深，中间部分采光不太好——进深大，进深大，功能区安排更全面4.厨房间采光较差——因为要安排四个卧室，当然厨房有窗子很大，采光不会差的5.二楼采光也比较差——洋房本身楼高就低，我们的栋距有20多米，不差的。6.噪音比较大——低层因为障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减轻许多7.二楼会面临更多的管道损坏带来的麻烦——说施工工艺，如何好8.二楼会面临上门楼层丢垃圾的危险——说小区品质与购买人群素质9.二楼三层优点：1.传统上金三银四是最

5、好的楼层，认可度较高2.三层位于中间兼得了底层与高层的优点，比较中庸，符合中国人的消费习惯3.三楼卫生间干湿分离4.三楼远离公共活动空间，私密性很高5.三楼视野景观较好6.三楼有南北两个露台附送，大大拓展了居住空间与品质7.三楼不用担心潮湿8.三楼爬楼梯不用太累，还可以锻炼身体9.三楼灰尘噪音相对较少10.三楼有工作阳台，方便缺点：1.南面露台呈狭长型，利用度不高——北面有工作阳台与一个露台，附加值很高2.没有地下室——有露台附送3.没有电梯，爬楼太累——没电梯得房率高，物业费相对底，实惠。4.三层一般价格比较高——一分钱，一分

6、货嘛5.三层楼上会丢垃圾下来——说小区品质与购买人群素质四层优点：1.传统上金三银四是最好的楼层，认可度较高2.四楼属于小户型，92平米，总价比较低，投资自住两相宜3.四楼的露台进深都比较大，利用率高4.四楼92平米做成了比较受欢迎的2+1房型5.四层私密性较高6.四层空气比底层好7.四层视野好，观景有优势8.四层远离灰尘，道路，比较干净9.四层不会潮湿10.四层房型方正，正气缺点：1.四层比较高，爬楼费劲，不适合老人居住——一层比较适合老人2.四层书房太小——92平米做成三房以及很不容易了，一般都没有书房的3.只有一个卫生间—

7、—经济型户型4.没有工作阳台——设计有工作间5.书房没有窗子——有门采光6.四层房子太小了，不舒服——经济紧凑的房型。7.四层的四，不吉利——四在音乐上读发啊，吉利8.四层是扬尘带，不干净——物业优秀，社区内很干净，不存在这个问题五层优点：1.视野好，开阔2.处于最高层，私密性最高3.五层空气最好，距离蓝天白云最近4.五层户型紧凑，总价低5.五层2+1户型，经济实惠6.五层上有隔热层，保温防漏7.五层没有上面丢垃圾的危险8.五层噪音最少9.五层采光最好10.五层空气流动最佳缺点：1.五层最高，爬楼太累——锻炼身体2.五层太高，危

8、险——比高层安全多了3.五层房价太小了，不舒服——性价比高4.五层只有一个卫生间——两房一个足够了5.五层没有阳台——有露台送6.五层露台太小了——小巧实用7.五层位于顶层会很热——有隔热层，保温性好8.五层位于顶层会有漏水危险——施工工艺高超，质量层层把关9.