房屋买卖相关67227

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1、房屋买卖相关67227房屋买卖相关.txt昨天是作废的支票;明天是尚未兑现的期票;只有今天才是现金,才能随时兑现一切。人总爱欺骗自己,因为那比欺骗别人更容易。二手房年后买卖税费不变  自去年1月1日起,二手房营业税免征年限由2年恢复至5年,这一变动也是造成去年初二手房成交量“跳水”的最直接原因。房产中介人士介绍,目前,与二手房买卖相关的税费政策和去年相比没有发生变动,“去年怎么收税,今年还怎么收。”  成都建设路某二手房中介门店经理雷哲介绍,目前二手房买卖最主要税费是契税和营业税。“不同条件的房源,对应的

2、税费征收标准也不一样。”雷哲介绍,除了契税与营业税之外,二手房买卖还需缴纳手续费、抵押登记费等相关税费,但数额不大,一般在几十元到几百元左右。  天府早报记者洪霁昕摄影黄瑶  契税  个人首次购买90平方米以下普通住宅契税为1%  个人首次购买90—144平方米普通住宅契税为1.5%  营业税  转让不足5年的非普通住宅,全额征收营业税;  超过5年(含5年)的非普通住宅和不足5年的普通住宅转让,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收;  转让超过5年(含5年)的普通住宅,免征营业税。  普通住宅需

3、符合以下标准:  小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)  单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)  实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下成都二手房买卖合同三大问题与应对措施来源:未知作者:admin日期:11-02-13市场经济是契约经济,合同在市场中的作用不言而喻。为此,记者对买卖合同进行了调查。作为消费者想事先看合同本应是一件简单的事,却遭遇到意想不到的困难。多数中介机构对记者的答复是,不买房就不能看合同;还有的说是“公司机密”;有的说“总部才有”;有的明确表示

4、“不对外公布”……二手房购房节上的某中介说,他们使用的是“政府统一印制的合同”,而对记者但求一观的要求,中介方却拒绝出示。玉林的一家中介表示,合同现场看看可以,但绝对不能带走。记者到一家大型中介公司的总部去“观摩”合同,也遭到拒绝,只是其公司经理反复称,他们的合同很规范,曾受到哪些部门的好评等等。  结果,记者往返跑了40多家中介机构,费尽周折,只搜集到10多份二手房购房合同,就是这10多份合同里,还有5份是从二手房的买方或卖方那里“曲线”获得。问题1:文本格式不统一  从记者搜集到的10多份二手房合同中

5、可以看出,目前多数中介使用的合同均由自己自行制定,但可分为两类:第一类是委托代理协议,即由中介分别同买卖双方签订《委托代理购房协议》和《委托代理房屋出售协议》;第二类是房屋买卖合同,即买卖双方签订的《房屋购销合同》。  令人惊讶的是,即使同一类合同,也是大相径庭:相对详尽的,合同有4页,而简略的只有1页。对于第二类房屋买卖合同,大部分是三方合同,即中介作为丙方参与合同签订;但也有两份是买卖双方直接签订的两方合同,从这样的合同中,看不出中介方有任何权利和义务。问题2:中介方责任不明  仔细推敲上述两类合同,

6、发现有一个共同的弊病:缺乏对中介方违约责任的界定。在记者见到的所有合同中,都规定了买卖双方的权利和义务,但几乎所有的合同都“豁免”了中介方的违约责任,即使有规定,也形同虚设。如一份《委托代理房屋出售协议》对中介的义务是这样约定的:“乙方(中介方)应该尽快为甲方寻找买主,并提供免费的咨询服务”、“乙方进行的广告宣传,不向甲方索取任何费用”、“乙方监督甲方履行合同”。可以看出,这些条款貌似不偏不倚,实则毫无意义,对中介方没有任何约束,对卖方也起不到任何保护作用。  造成这种情况的原因很简单:既然合同是中介自己

7、拟定的,当然犯不着跟自己过不去。某中介机构的负责人坦承:他们是在确保违约行为不可能发生的情况下,才把这些条款写到合同中。另一位姓江的经理说,以前公司制定的二手房合同中有一些中介方的违约责任,但带来了不必要的麻烦,后来公司“幡然醒悟”,没有继续“画蛇添足”。问题3:细节不详引发“后遗症”  记者手中的二手房合同中,很多只有区区一页,各种事项的约定能省就省,能简就简,对价值动辄数十万元的二手房这种大额消费品来说,实在过于粗糙和简单。细观合同,可以发现很多极易引发纠纷的事情,合同中要么没有规定,要么表达含糊。不

8、少买主签完合同,才蓦然发现一大串问题接踵而来,如:卖方拖欠物业管理费,退不到预付款,中介收取不合理费用,买了共有住房导致扯皮不断,因为交房条件未约定,导致买到一个“烂摊子”等等。业内人士段先生举例说,目前房屋面积有两种算法,一种是带公摊部分的建筑面积,另一种是不带公摊部分的建筑面积,但在几乎所有的二手房买卖合同中,只有一个“建筑面积”,部分买方误认为这是不带公摊部分的建筑面积,但实际上并非如此。可以说,这些“二手房后遗症”的主

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