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1、三亚市海棠湾椰子洲岛土地价格咨询报告三亚市海棠湾椰子洲岛土地价格咨询报告咨询机构：海南正理土地评估有限公司项目负责人：刘海涛（中国注册土地估价师）项目参加人：王云松（中国注册土地估价师）ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopment
2、ofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember13海南正理土地评估有限公司三亚市海棠湾椰子洲岛土地价格咨询报告目录第一章项目总说明……………………………………………………2第一节项目背景………………………………………………………2第二节项目预测的基准日……………………………………………2第三节项目委托单位…………………………………………………2第四节项目咨询目的…………………………………………………
3、3第五节报告编制依据…………………………………………………3第六节报告编制说明…………………………………………………4第七节项目咨询结论…………………………………………………4第二章项目规模………………………………………………………4第三章投资环境研究…………………………………………………5第一节三亚市总体社会经济情况……………………………………5第二节三亚市房地产市场状况………………………………………7第三节区域环境研究…………………………………………………8第四章项目开发现状……………………………………
4、……………10第五章现状土地转让价格估算………………………………………10第六章项目经济效益分析……………………………………………12第七章不确定性分析…………………………………………………13第八章附件……………………………………………………………13ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretotheindividualabso
5、rptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember13海南正理土地评估有限公司三亚市海棠湾椰子洲岛土地价格咨询报告第一章 项目总说明第一节 项目背景2005年7月13日，海南建丰旅业开发有限公司以出让方式取得位于三亚市海棠湾镇藤桥河出海口西侧的七宗旅游用地，并办理了《土地房屋权证》（三土房（2005）字第2206号、2207号、
6、2208号、2209号、2210号、2211号、2212号），其中包括五个原生态椰子岛，土地总面积633153.16平方米。由于三亚市政府对海棠湾进行了整体规划设计，于2006年12月23日通过了中国城市规划设计研究院编制的《海棠湾分区规划及城市设计》，根据该规划，海棠湾规划总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，规划居住人口为25万人。依此规划，海棠湾总体定位为“国家海岸”—— 国际休闲度假区，其职能是世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋
7、科研、教育、博览综合体。lXB06*Vt~--海南购房www.0898fdc.com海南购房专业诚信更好服务YJ]1由于规划的变更，海南建丰旅业开发有限公司所取得的土地中五个原生态椰子岛将建成椰子洲国家海岸湿地公园，其余地块将建成椰子洲度假酒店，所以该公司取得的土地无法按原规划进行开发建设，因此，海南建丰旅业开发有限公司拟将土地进行转让，委托咨询机构按现状条件下估算土地的转让价格。第二节项目估算的基准日本报告土地转让价格估算的基准日为2008年3月15日。第三节项目委托单位名称：海南建丰旅业开发
8、有限公司住所：海南省三亚市金鸡岭路兰海花园二期逐浪阁一单元6A室ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,
