怀化市商品房销售合同网上签约备案管理办法

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1、怀化市房产管理局关于印发《怀化市商品房销售合同网上签约备案管理办法》的通知怀房发〔2011〕43号市局各科(室)及二级机构、各房地产开发企业、中介机构：《怀化市商品房销售合同网上签约备案管理办法》（以下简称办法）,经局党组研究，决定予以施行，现印发给你们，请认真贯彻执行。　　附：怀化市商品房销售合同网上签约备案管理办法　　怀化市房产管理局二○一一年十月十九日　　ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretoth

2、eindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember—3—怀化市商品房销售合同网上签约备案管理办法　　第一条　为规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公正，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》和住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)，结合我市实际，特

3、制定本办法。　　第二条　本市市区范围内商品房销售合同网上签约和备案适用本办法之规定。　　第三条　怀化市房产局房政科负责商品房销售合同网上签约备案的组织实施及相关管理工作;信息中心负责提供网络技术支持。　　第四条　申请商品房预售许可前，应当办理网上用户认证手续。现售商品房的，房地产开发企业在申请商品房所有权初始登记时，应当办理网上用户认证手续。　　第五条房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应在系统中申报商品房拟预(销)售的价格，在以后的销售过程中需要调整价格的，应当及时申报并在系统中进行变更。　　第六条　商品房获准销售后，信息中心应当在网上公布下列信息：　　1、《商品房预售许可证》或

4、《房屋所有权证》的主要内容;　　2、商品房楼盘表包括总单元套数以及每单元(套)的部位、户型、套内面积、公共分摊面积等;　　3、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况;　　4、房地产抵押、查封等权利限制情况;　　5、商品房拟销售的价格;　　6、商品房销售合同的示范文本。　　第七条　商品房销售合同统一使用住建部制定的商品房销售合同的示范文本。房地产开发企业需要在商品房销售合同示范文本中增加格式条款的，应当及时申请备案，并上网公布。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",refers

5、partycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember—3—　　第八条　房地产开发企业在申请商品房预售许可时，可以申请部分房屋作为自留房源。凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。自留房源在取得房屋所有权证后方可销售。　　未取得商品房预售许可证的商品房，房地产开发企业不得以预订、预约等方式

6、进行销售活动。　　第九条　商品房销售电子合同的签订，当事人应当根据网上公布的商品房销售合同示范文本，拟定并由购房者在系统中设置购房密码。购房合同条款经当事人双方在系统中确认后，在网上完成签约，同时打印纸介质合同文本，双方签字盖章。房地产开发企业通过网上操作系统，将合同基本信息传送至信息中心后申请办理预售合同备案和房屋产权登记申请。　　第十条商品房销售合同签订后三十日内到窗口单位备案登记，在三十日内未备案的合同，如交易双方需要变更或撤销合同，可由双方协商处理，在系统中直接变更或撤销合同。如合同签订三十日后未办理备案登记的，系统限制该合同变更或撤消。　　第十一条　商品房销售合同备案登记后，

7、当事人双方经协商一致，需要变更或解除商品房销售合同的，应持变更或解除合同书面协议和当事人的身份证明，到窗口单位申请办理变更或注销合同的备案登记手续。　　第十二条　建立房地产开发、中介企业以及房地产销售从业人员的信用档案。房地产开发企业及其委托的中介机构以及从业人员在办理商品房销售过程中违反诚信承诺的，予以上网公示，并载入该企业及从业人员的信用档案。　　第十三条　信息中心应当及时汇总、分析和发布全市商品房的交易信息，并提供市场交易信息网上公开查询