专访大成张玉成律师：大龙地产,是非地王梦

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1、大龙地产：是非地王梦文章载于2010年02月03日的《时代周报》，文章中有关于大成张玉成律师的采访。4个月前以50.5亿元的“天价”拿下北京地王，4个月后，又因欠缴地价而被取消竞得资格，并被罚没2亿元保证金—北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(大龙地产(14.20,-0.60,-4.05%)，600159.SH)还没来得及享受一夜成名的甜蜜，就迅速被打回原形。　　昔日“地王”钱地两空　　2010年2月1日，北京市国土局网站发布了一纸公告：去年11月以50.5亿元出让的顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地土地使用权的竞买人—大龙地产旗下子公司北京市大龙房地产开

2、发有限公司(以下简称“大龙开发”)的竞得资格被取消，而其缴纳的2亿元竞买保证金将不予退还。”　　这一消息并不突然。相关警告在1月22日已经发出。当天，北京市国土局发布闲置土地清理处置公告称，8家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停其在北京继续拿地的资格。在这8家企业中，大龙地产首当其冲。　　按照拍卖文件，大龙地产应该在签订完《拍卖成交确定书》20个工作日内，与北京市国土局签订《土地开发建设补偿协议》，此后还要签订《国有建设用地使用权出让合同》等。　　然而，大龙地产方面却迟迟未有动静。1月28日发布的大龙地产2009年年报中，该公司承认

3、直到公告发布日，天竺22号地块仍未5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve签订合同。　　政府部门很快对大龙地产的违约行为作出回应。北京市国土局局长魏成林公开表示：“

4、大龙连合同都没跟国土局签，地价款更没缴。”　　“一场闹剧以2亿元的代价收场了。”SOHO中国总裁潘石屹在微博(http://t.sina.com.cn)上如此点评。　　大龙是谁？　　潘口中的这场“闹剧”，肇始于2009年11月20日那场盛况空前的土地拍卖会。在争夺赛的下半场，剩下1号百仕达和28号大龙互相拼杀。　　频频举牌的28号引起了场上人士巨大的好奇。“大龙？没听说过啊。”一名经常来“观战”的业内人士告诉时代周报记者。　　大龙最终以50.5亿元的总价、近3万元/平方米的楼面地价，拿下这块容积率仅有0.62的地块。竞拍结束后，大龙地产董秘马志方作为新闻发言人，

5、现场接受了时代周报记者的采访。据马透露，大龙隶属于顺义区政府的北京市顺义大龙城乡建设开发总公司(以下简称“大龙城乡建设”)，持股比例达到35.98%。该公司在顺义的市场占有率达到60%，是该区最大的房地产企业。　　大龙地产的掌门人赵川军人出身。现任大龙城乡建设党委书记、总经理，同时也是大龙伟业董事长。早年参军。在2001年到大龙地产任职之前，曾经担任过五年的北石槽镇人民政府镇长，以及3年多的顺义木林镇党委书记。　　资产30亿撬动50亿地块？5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpubl

6、ictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　大龙地产的业绩在卧虎藏龙的北京房地产市场未曾引起关注。这样一家名不见经传的企业，击退地产大鳄独吞地王，从一开始就面对了诸多质疑。　　“大龙地产拿地的决策太不理智了，明显超出实力太多。”华业地产(7.86,0.00,0.00%)副总经理、中国房地

7、产经理人联盟秘书长陈云峰对时代周报记者说。　　大龙地产2009年年报显示，截至2009年末，公司总资产仅有约30.07亿元，全年的净利润仍然只有3.39亿元。50.5亿元的地价款，相当于15年的净利润。　　而在融资渠道方面，大龙地产也并没有突出的表现。由于上市5年来未进行过一次分红，大龙地产已经失去了公开增发的资格。而2009年7月，大龙地产刚刚发布过一次8亿元定向增发的公告，其中6.5亿元投向王府井(33.80,0.06,0.18%)的西部会馆项目，只剩下1.5亿元补充公司流动资金。　　除了资金实力外，大龙地产对于高档物业开发经验的缺失，也让业内对其拿下这块超

8、低容积率的地块充满疑惑。