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1、特为碧贵园集团公司制作碧贵园集团公司碧贵园集团公司碧贵园集团公司制作房地产企业拿地资料2007年09月16日5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve安邦信息检索服务【房地产企业拿地策略】1【海
2、南房地产开发商拿地从机会主义到战略机会主义】3【广州房地产"生态概念"再起开发商拿地难度加大】5【房地产商疯狂圈钱拿地囤积开发商捂地谁来管】5【2007年房地产企业拿地需要另类方式】6【房地产拿地成本已现“天价”会出现崩盘吗？】9【现在房地产拿地的途径有几个？】10【房地产：行业内上市公司高价拿地的背后】10【房地产大企业拿地忙小企业出让急】11【房地产商"混战"二三线城市再掀拿地热潮】11【看好省内房地产市场大都置业2.1亿元宁海拿地】13【美国汉斯房地产公司斥资17亿元首次在上海拿地】13【房地产纳入外资投资限制类名单外资拿地受限】13【外商投资房地产监管加强设立公司须先拿地拿房】14
3、【广州房地产"生态概念"再起开发商拿地难度加大】14【房地产并购时机到来香港房产商入驻内地拿地！】15【葛洲坝子公司海集房地产13.6亿元武汉竞拍拿地】15【上海开发商8亿澳州拿地欲进军当地房地产市场】16【房地产商疯狂拿地秘密:囤而不建助推房价】16【看好厦门房地产市场华润置地大手笔入厦拿地】19【房地产行业07年上半年回顾：上市公司高价拿地的背后】20【大房地产开发商纷纷深入花都各镇区拿地】20【重庆房地产上市公司竞相拿地】21【老潘拿地记房地产商加紧跑马圈地】22【千亿融资助推地产寡头时代来临】24【金地集团：拿地、融资轮动，加速企业扩张】25【境外大鳄囤地大战】265.1-9,,s
4、ervices,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve安邦信息检索服务5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinv
5、estment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve安邦信息检索服务【房地产企业拿地策略】 国六条后，限价、限户型面积土地供应的出现，给发展商在拿地时提出了诸多的要求，尽管新政大军压境，但土地市场活跃依旧。 2006年， 7月，深圳。宝安中心区某商业地块以18.8亿元被西岸新天置业以底价揽获。 9月，上海。万科、合生创展、金地等八强暗战浦东花木新
6、民北块，期间，金地报出的59.68亿元人民币的价格令所有人哗然一片。 10月，世茂房地产以总价人民币24.08亿元在江苏常州竞得近90万平米的地块。 11月，华润置地以总价人民币15.41亿元抢得上海新江湾城C2地块。 而以上资料所显示的土地获取方式枣招、拍、挂，是目前较为常见的土地获取方式，但不是唯一，与政府合作、企业并购也是获取土地的途径之一。 自1987年，中国出现第一例土地使用权拍卖以来，中国的土地市场开始迈入市场化，而中国地产企业的拿地方式也随之千变万化。 19年来，在地产企业拿地这个渠道上，不变的是什么？改变的又是哪些？从土地市场化的历程到获取土地方式的多样化，我们可
7、以看到发展商拿地的策略虽有不同，但目的和关注点却大同小异。 一、中国式土地供应 1、土地市场化中的里程碑 1987年12月1日，深圳首先引入香港土地出让模式，拍卖了8588平米的土地使用权，成为了在中国土地使用权转让上第一个试吃螃蟹的城市。 1988年，宪法修正案将“土地使用权可以依照法律的规定转让”纳入宪法中，于是在中国开始出现了全国性规模的土地使用权转让。 同年2月11日，福建福州市第一次国有土地使用权拍卖
