第十二章 资产评估-经济法合同法律制度分论

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1、第十二章　合同法律制度分论◆考情分析　　　单选题多选题综合题合计题分题分题分题分200811　　　　11200911　　　　11201011120.342.37　　本章是次重点章，经常结合第十一章出题，作为合同法考核的背景，注意掌握其中比较重要的几种合同。◆本章重点1.买卖合同2.租赁合同◆本章变动1.P369删除了第5点的解释2.P370删除委托合同的条款3.P370删除了报酬请求权的解释4.P371受托人的义务6条变为4条5.P371新增（五）委托人、受托人与第三人的关系6.P372删除了借款合同

2、的概念和特征的解释7.P374删除了贷款人的权利和义务的第一点、第三点的解释8.P377删除了租赁合同的内容：不定期合同的要求的解释9.P377大量删除了转租、出租人义务变动10.P378第5条简写11.P389大量删除了融资租赁第一节　买卖合同一、买卖合同概述买卖合同是双务有偿合同、诺成合同、非要式合同。二、买卖合同标的物的权属转移和风险承担（一）买卖合同标的物的权属转移1.标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外（所有权的保留条款）。2.出卖具有知识产权的计算机软

3、件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。3.标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。【例题·单选题】（2008年）甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是2008年3月1日，合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。2008年3月5日，乙公司支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将钢材运至乙公司，乙公司验收并接受钢材后，于3月15日付清剩余货款。根据《合同法》的规定，这批钢材的所有权的转移时间是（）

4、。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobjectA.3月1日B.3月5日C.3月10日D.3月15日『

5、正确答案』D『答案解析』本题考核买卖合同中所有权的转移时间。根据规定，买卖合同中，当事人可以约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人，即允许当事人约定所有权的保留条款。本题中，甲公司与乙公司约定了“所有权保留条款”，因此该批钢材所有权的转移时间是3月15日乙公司支付全部价款时。（二）买卖合同标的物的交付期限和地点1.标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。【链接】物权法的简易交付2.当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》关于履行的规定仍不能

6、确定的，适用下列规定：（1）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；（2）标的物不需要运输，①出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；②不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。（三）买卖合同标的物的风险承担1.标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【链接】标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。2

7、.因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起，由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。3.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。4.当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》规定标的

8、物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。5.出卖人按照约定或者依照《合同法》规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktraffi