独家【下午茶】：下半年房价仍将上涨

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1、独家【下午茶】：下半年房价仍将上涨时间：2009年9月18日地点：新浪乐居直播间嘉宾：上海乘星行行销服务机构总经理李骁华燕置业总裁助理范伟国易居克尔瑞研究中心经理孟音主持人：上海新浪乐居主编黄炜炜主持人：各位新浪网友，大家好。欢迎收看本期新浪地产下午茶节目。我们今天讨论的话题是：金九开门未红09楼市是否将峰回路转？今天很荣幸请到了三位嘉宾：上海乘星行行销服务机构总经理李骁先生；易居克尔瑞研究中心经理孟音女士；知名地产评论员、华燕置业总裁助理范伟国老师。欢迎大家的光临。大家都知道今年09年上海乃至全国的房地产市场，都是处于一个上涨的阶段，但是进入到九月份以后，感觉好像出现了一些变化，一方面是

2、土地市场，地王频出，仍旧是热闹非凡，同时，房产市场从九月份开始，出现了一些不同的声音，包括很多研究机构提出了房地产市场进入到九月份以后出现了量价齐跌的现象。不知道三位嘉宾是怎样看待今年九月份的楼市，会出现什么样的情况呢？首先有请范老师。范伟国：下半年房价下跌的可能性不大■前段时间房价上涨的主要原因是供求矛盾失衡。■下半年，平稳发展是主基调，部分区域会有所调整，但有些区域房价还是会持续上涨。【现场实录】：如何判断九月份到年底的市场走势？首先我们要搞清楚前一段时间房价上涨的主要原因是什么，我分析下来，前一段时间房价上涨的主要原因是供求矛盾失衡。我们的供应量跟不上，供应量跟不上的原因是什么呢，主

3、要是土地资源的有限，现在特别是中环线以内，内环线以内的土地供应量非常少，造成这两块地房屋供应量供不应求。其次，我觉得是05，06年宏观调控以后，开发商的整个开发进度有所减缓20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonl

4、ythelender，所以到了08年年底整个开发的竣工量明显不足，造成09年上半年度整个市场的供应量明显不足，而我们的需求呢，却在进一步扩大，特别是上海市“两个中心”确立以后，外来到上海务工的人越来越多，而且这些人包括一些海外归来的高端金融人才，应该说整个的需求量在不断增加。第三，是上海世博会即将召开，上海在世博会的形象工程上，动拆迁动作幅度越来越大，加上今年上半年刚出了一个旧区改造的最新办法，这样一来，动拆迁的补贴标准就越来越高，我可以举个列子，比如说徐汇区某一个楼盘的动迁补偿价格超过了5万块每平方，他完全有能力在当地置业，也扩大了其需求量。第四，大量的现钱流入楼市。金融危机以后，所有的

5、中小企业在外贸出口上存在很大的问题，这些企业，特别是一些浙商，比方说温州的一些企业，都面临着转型，他们有大量的现钱，为什么他会进入到房地产市场，我认为是主要因为出于对通胀的预期越来越强，而不动产是抵抗通胀的最有力的武器，当然其他原因还有很多，包括08年持币观望的资金很多。我感觉到九月份以后，整个市场会企稳，主要原因是涨幅过快。我们必须要看到由于07年房价涨幅过快，到08年持币观望的情况就很严重，房价就下降地非常可怕，现在是处于一个调整期，政府出台了很多政策，我觉得是非常到位的。总结下，下半年的供应量因为跟不上，我觉得房价下跌的可能性不大，拐点论是不可取的，平稳过渡是最主要的基调，有些区域可

6、能会适当的调整，但是有些区域房价还会继续上涨。李骁：量价齐跌是必然结果但后市发展较乐观■4、5月份的成交量放量导致下半年的消费被透支，由此而导致了9月初的量价齐跌。但是从横向发展来看（与往年同期相比），以及成交供应比例来看，成交量依然保持乐观的态势。【现场实录】：我个人认为，20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificat

7、e,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender量价齐跌几乎是必然的结果。今年的前4，5个月成交量很大，这个成交量是对下半年的一个透支，当然也是对07年刚性需求积压的一种反弹表现，量价齐跌，首先是量下来，供应量跟不上，另外一个是价格上调之后，刚性需求也抑制了，应该讲上半年几乎大家都比较认同的是，前三，四个月几乎是刚性需求，到了后面的5月，6月之后