财务评价报告(范本)

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1、武汉××房地产开发有限公司CB项目财务评价报告选题代码姓名学号专业班级级工程管理完成时间年月成绩评定湖北工业大学土木工程与建筑学院YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresear

2、chofobject11--选题一：编制财务评价报告（一）项目地块基本情况地块面积197亩；综合容积率1.8，土地价格为240万元/亩，土地用途为住宅用地。开发建设期5年。（二）基本计算数据序号项目名称单价计算单位备注1基础设施建设费1.1供排水工程费用15元/m2按总建筑面积计算1.2排水工程费30元/m2按总建筑面积计算1.3供电工程费用45元/m2按总建筑面积计算1.4公共绿化费80元/m2按总建筑面积计算1.5小区安防智能化20元/m2按总建筑面积计算2建筑安装工程费2.1多层框架住宅1000元/m22.2小高层住宅1200元/m2含电梯及安装3

3、工程建设其他费3.1土地使用费3.2建设单位管理费按建安造价的5%计算3.3工程设计费建安工程费用的2%3.4工程勘察费综合估算，设计费的15%3.5前期工作费工程费用的0.8%3.6工程建设监理费工程费用的1%3.7质量监督费工程费用的0.2%3.8竣工图编制费工程设计费的5%3.9标的编制及招标管理费工程费用的0.1%3.10工程保险费　工程费用的0.2%3.11施工图预算编制费　工程设计费的10%4基本预备费按(1+2+3)项和的3%计算5折现系数按6%计算6资金来源自有资金40%，银行贷款40%说明：1、本项目不考虑流动资金、涨价预备费。（三）报

4、告要求1、报告外观形式封面：报告名称、编制单位、日期；2、报告内容1）报告中主要表格构成：（1）基础设施建设费估算表（2）建筑安装工程费估算表YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktraffic

5、researchofobject11--（3）工程建设其他费用估算表（4）项目投资估算汇总表（5）投资计划与资金筹措表（6）销售计划表（7）销售收入、经营税金与附加估算表（8）总成本费用估算表（9）现金流量表（全部投资）（10）现金流量表（资本金）（11）利润和利润分配表（12）敏感性分析计算表一项目建设指标及实施进度（一）项目建设指标1、总用地面积：1060亩2、总建筑面积：71.2万M23、容积率（综合）：1.00表1项目分期开发容积率表分期物业类型占地面积（亩）比例容积率一期多层2000.18871.5二期别墅及联排3000.28300.5三期多层

6、，小高层2600.24531.8四期别墅及联排，复式3000.28300.5YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject11--（二）建设周期根据同类项目

7、实际建设周期和本项目实际工期需要，以及对项目建设、销售周期的预测，项目建设开发周期确定为7年，其中建设期6年。自2005年元正式开工建设开始，至2011年12月止。项目的工程建设和市场销售重叠进行。主要的里程碑事件的相应时间为：2005年1月正式动工建设；2005年7月1日开始销售；2011年12月底前销售完毕。（三）项目实施进度安排由于项目的建设期和销售期会重叠进行，项目建设需要配合楼盘销售工作，宜采取统一组织、统一规划设计、分头实施的办法。项目一期建设可分为十个阶段：A、获取土地使用权、前期论证和立项审批阶段；B、规划设计、报建和施工准备阶段；C、基

8、础工程施工阶段；D、主体土建工程阶段；E、设备安装工程阶段；F、外装饰工程阶段；