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1、买卖合同解释与物权法解释的交汇——尹田教授讲座整理笔录 董磊讲座时间：2013-05-08至2013-05-09 一、概述：物权法司法解释的重点1、不动产登记问题2、共有财产的认定和分割 二、登记问题（一）合同效力与物权行为的区分（《物权法》第15条）1、合同有效的条件（1）主体适格（2）意思表示真实自愿（3）不违反法律的规定（4）内容有履行的可能性ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretotheindiv
2、idualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember整理批注：（1）对于主观不能，客观不能，自始不能，嗣后不能与合同效力的区别（参王泽鉴书）（2）台湾学说争议较多，林诚二，邱聪智，王泽鉴等人的见解大不一样2、物权行为与物权变动的规则整理批注：（1）姚瑞光、梁慧星：物权行为=变动的合意+形式（登记或交付），姚瑞光的见解是对台湾通说的批判，台湾通说认为物权行为是发生物权变动为目的的的法律行为。物权行为中
3、，物权变动的意思作为构成要件没有争议，但形式是作为构成要件还是生效要件有较大分歧。（2）物权变动的规则（《物权法》第17条至27条），史尚宽《物权法论》介绍各国法律（3）尹田讲座中对物权行为的无因性问题似乎未提及，我国物权法没有采该理论3、约定受到法定的限制，违反则有可能导致合同无效如《买卖合同司法解释》第34条规定，所有权保留只适用于一般的动产ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretotheindivid
4、ualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember4、合同效力判断的一般规则（1）以合同成立时的法律规定判断（2）其他情况也是依照合同成立时判断（3）违法性的判断（《合同法》第52条第5款，合同法解释二第14条）合同法解释一规定，依照旧法认定无效，依照合同法有效的，认定合同有效（4）合同成立时的客观情况进行判断 （二）无权处分1、负担行为和处分行为（整理添加：参见王泽鉴）（1）负担行为：发生给付义务（
5、2）处分行为（狭义）：发生权利变动2、尹田认为合同法第51条规定有误，因为处分无权限的物是负担行为，依照合同效力判断看，应当有效，《买卖合同司法解释》第三条是对其彻底的否定整理批注：ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmiss
6、ionprocedure,topreventthePartymember（1）中国人民大学2005年左右曾组织讨论，有讨论文集，争议很大，崔建远有“无权处分辨”一文（2）梁慧星以前的观点认为，理解合同法第51条时，不是处分行为无效，而是合同无效（3）《买卖合同司法解释》出台以后，梁慧星认为其第三条规定为“特别效力规则”，A合同法第132条（出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分）的反面解释，是指对自己财产或处分上受到限制B合同法51条的无权处分是指对恶意或者误人处分他人的财产C适用于物权法第53，54，191条及合同法第134，242条（梁慧星在川大法学院的讲座）（4）台湾
7、以前最高法院的判决认为出卖他人之物为无权处分，合同效力待定；王泽鉴所持观点认为是负担行为，有效。我国现在对于无权处分的争议，与台湾过去的争议相同。严格按照处分行为和负担行为的概念看，王泽鉴先生的观点以及大陆学者的类似观点更合理。 （三）行政审批与合同效力ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".
