房屋装饰装修的法律风险与防范

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1、房屋装饰装修的法律风险与防范摘要：装饰装修行业牵系千家万户，关系到人民群众的生命财产安全，关乎民生需求和社会和谐，该行业在我国起步较晚却发展很快。目前，在上海市家装需求不断增长的情况下，相应的装饰装修合同纠纷也呈现逐渐增长并日趋复杂化的特点。试图通过对上海市某法院XX-XX年审理的装饰装修合同纠纷进行实证分析，以剖析此类纠纷的发生规律，确定案件审理难点，并有针对性地提出相应建议和对策，从而减少并化解装饰装修合同纠纷的发生，以期推进装饰装修市场的健康发展。关键词：房屋装饰装修；法律风险；合同纠纷　　一、XX―XX年装饰装修合同纠纷案件基本情况　　

2、收结案数量分析　　据统计显示，自XX年到XX年，该院共受理装饰装修合同纠纷143件，结案144件。XX年收案45件，结案49件；XX年收案48件，结案45件；XX年收案50件，结案50件。总体看来，从XX年至XX年，该院受理装饰装修案件数量呈现逐年小幅上涨趋势。　　案件当事人主体情况分析　　根据当事人主体情况不同，本文将装饰装修合同纠纷案件分为以家庭为装修方的家庭装修纠纷案件和以企业或个体工商户为装修方的企业装修纠纷案件。XX年，该院受理的45件装饰装修合同纠纷案件中，其中有21件是家庭装修纠纷案件，24件是企业装修纠纷案件；XX年，该院受理的

3、48件装饰装修合同纠纷案件中，有31件是家庭装修纠纷案件，16件是企业装修纠纷案件；XX年，该院受理的50件装饰装修合同纠纷案件中，有29件是家庭装修纠纷案件，21件是企业装修纠纷案件。XX-XX年，以家庭为装修方的家庭装饰装修合同纠纷案件有明显增长。　　案件争议焦点情况分析　　XX-XX年，该院受理的143件装饰装修合同纠纷案件的争议焦点主要有：质量问题、工期问题、装饰装修企业的资质问题、单纯的装修款结算问题、设计和预算变更问题以及后续的相关保修问题等。每个案件可能显著存在一种争议问题，也可能交织存在两种以上争议问题。经统计，XX-XX年，该

4、院受理的装饰装修合同纠纷案件争议焦点主要集中在装修款结算和质量问题上，装修款结算问题除在XX年有少许下滑外一直都占据较大比重，而质量问题和设计变更问题在XX年和XX年增势明显。详见下表：　　XX年―XX年装饰装修合同纠纷案件主要争议焦点问题　　审理结果情况分析　　XX-XX年期间，该院审理装饰装修合同纠纷案件中，最终装修方胜诉的有35件，装饰装修企业胜诉的有89件，调解结案的有9件，其他因发回重审和因管辖权异议等问题做出裁定的有10件。从近三年的趋势可以看出，装修方胜诉的比例在逐年增强：XX年，装修方胜诉案件6件，占到全年45件装饰装修合同纠纷

5、案件的%；XX年，装修方胜诉案件14件，占到全年48件装饰装修合同纠纷案件的%；XX年，装修方胜诉案件15件，占到全年50件装修装修合同纠纷案件的30%。　　二、XX―XX年装饰装修合同纠纷案件特点分析　　从收案数量来看，装饰装修合同纠纷案件数量呈逐年小幅上升趋势　　XX年该院受理装饰装修合同纠纷案件45件，XX年受理48件，比XX年上升%；XX年受理50件，比XX年上升%，收案数量每年递增，但增幅不大。装饰装修合同纠纷案件数量呈现以上特点的原因在于：第一，随着人们对自身居住条件要求的不断提高，越来越多的人开始委托专业装饰装修公司对房屋进行装潢

6、，而我国的装饰装修市场发展还不够规范，加上装饰装修又是一个复杂长期的过程，相对应的类似纠纷也就越来越多；第二，随着维权意识的觉醒，人们对于装修质量的要求开始不断提高，人们越来越多地关注装修材料的环保标准等细节且较为隐蔽的方面，当装修质量与业主预期有差距时便会产生纠纷；第三，在装饰装修合同不断增长的同时，还有一种情况值得注意，即，随着精装房的日益普及，很多装饰装修合同纠纷不断地以商品房预售合同纠纷的形式表现出来，这也是在人们装修要求日益增强的情况下装饰装修合同纠纷只是小幅增长的一个重要原因。　　从案件当事人主体情况来看，家庭作为诉讼主体参与诉讼的

7、数量明显增长　　从对装饰装修合同纠纷的诉讼主体情况分析后得知，较XX年，XX年和XX年家庭作为诉讼主体的情况有了明显增长，从21件上升为31件和29件，增幅分别为%和%。早期装饰装修合同纠纷主要发生在企业作为装修方与装饰装修企业之间，这种纠纷往往标的额较大，相关合同规范性较强，双方纠纷的矛盾焦点主要集中于工程款的结算和重大质量问题上。随着家庭装饰装修的日益普及和人们维权意识的不断增强，加上家装市场发展的不够规范，家庭作为发装修方的装饰装修合同纠纷也不断增多，争议焦点问题也开始向较为细节的问题上扩散。　　从案件争议焦点情况来看，装饰装修合同纠纷的

8、焦点问题呈现多样化特点　　XX年，与大部分装饰装修合同纠纷是企业装修纠纷有关，案件的争议焦点主要集中于装修款的催缴方面，以该问题作为争议焦点的案件达到