浅谈住宅小区常见渗漏原因及防治措施

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1、浅谈住宅小区常见渗漏原因及防治措施浅谈住宅小区常见渗漏原因及防治措施摘要：随着房地产业的蓬勃发展，各地兴建的住宅小区也多种多样，但渗漏水问题仍然是工程质量的通病。文章针对某住宅小区中几起常见渗漏实例，进行实例解析，并提出其防治措施。　　　　对住宅小区渗漏水的具体情况和外界条件的影响进行综合分析，在渗漏的几大原因中，能够较准确地查找出渗漏根源，是进行渗漏治理工作的前提。由于住宅小区渗漏水的类型、部位、范围、原因、程度以及所处的环境条件不同，对于每个具体工程而言，修复方案、所用材料和资金投入等都可能会有一定的差距，而且没有一种材料或一个治理方案是万能的

2、，因此只有遵循“因地制宜，按需选材，综合治理”的原则，根据现场的具体情况，选择相应材料和措施，才能把渗漏水治理工作做好。　　针对此类质量通病，现代表性地选择某住宅小区中发生的几起渗漏实例，重点介绍了其处理手段和过程，并相对应地提出了防治措施，供同行参考。　　实例1小区18-22栋，7层框架结构，外墙、外窗位置墙面出现了渗水情况，造成内墙面装饰破坏，影响了美观。　　处理方法　　a当现象为点状渗漏，面积≤50×50mm时，将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用聚合物防水砂浆嵌填密实；当面积≤250×250mm时，对基面进

3、行清理，凿除表面污物并清扫干净后，必要处可用聚合物防水净浆刷2～3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力；　　b沿框架梁底渗水时显线型渗漏，铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1:水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。　　c外窗框四角出现渗水，先把窗框边与墙体接触面的缝隙中剔除6mm×6mm的凹槽,并冲洗干净疏松与裂缝不密实的砂浆，再用聚合物防水砂浆分层嵌填密实，最后，沿窗框周围凹槽中嵌填硅酮耐候胶。　　d处理过程中防水砂浆在新旧抹灰接合处应抹压密实。　　(2)实例解析　

4、　a渗水处砌砖砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝，加之外墙粉饰过程中基层处理不当，面层干缩龟裂引起渗漏。　　b外墙窗角处窗框与四周墙体连接处的缝隙未填实。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。　　(3)防治措施　　a砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80%，在外墙抹灰时，要堵塞外墙渗水的一切通道，全面检查墙面的灰缝和空洞；　　b填充墙砌至接近梁、板底时，应留下7天后在抹灰前采用侧实心砖斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。　　c同一墙面刮糙刮紧刮平一次完成，不留施工缝。　　d门窗框周围凹槽中按要求嵌填硅酮耐候密封胶。

5、　　实例2　　小区9栋某户客厅邻近厨房的墙壁在高度70mm左右的涂料层颜色变深，有明显的呈吸水状态；用手在墙脚的不同部位探测，手掌上不会留有水渍；墙壁表层也未有明显的即肉眼可以看到的“水泡”；厨房内靠“发病”处的墙壁贴有面砖，表层上有一层水膜。　　(1)前期处理　　a水管：由专业人员对室内的冷热水管试压，压力表读数纹丝不动，证明水管密封性能好，排除了水管漏水的可能性。　　b厨房墙面砖：因为空气湿度大，面砖面上吸附着一层水膜，这种情况虽然很少见但还是有存在的可能性。为稳妥起见，没有凿除面砖，而将“发病”处的涂料层全部刮掉，以便于观察分析。第3天后，有

6、新的情况出现：原刮灰的部分虽然没有吸水再爬高，但是客房左边即靠卫生间的墙脚也开始出现了与前期一样的问题，木地板有轻微水渍。这时候天气炎热，室内温度很高，反而有发展，可排除空气湿度惹的祸。　　c在卫生间靠厨房及客房靠厨房一侧的地面分别凿开3块地砖和砂浆，发现凿开处的砂浆层湿性很大，但没有明水流出来。由此，可判断水是从卫生间渗漏过来。　　(2)后期处理　　a拆除卫生间内的便器，将地砖及墙壁周围300mm内的瓷砖、砂浆全部凿除；将厨房靠客房一侧的墙面300mm的瓷砖、砂浆全部凿除，留宽300mm阴角深15mm的U形槽，清理垃圾后再冲洗干净；凿开的地面上现

7、做平均40mm厚高标号砂浆，并做好找坡层；　　b用煤气喷枪强制烘干地面。用“堵漏王”将厨房内地砖下存有水源的地方沿边及整条槽封平全部堵住，以防止残留水份再渗过去，用水做好养护，再用煤气喷枪强制烘干地面，方便其它工序施工；　　c用聚合物JSJ防水胶将整个凿开面刮涂2遍，厚度为，以作为第二道防水；再用聚氨酯防水涂料将整个面刮涂2遍，厚度为2mm；　　d在施工过程中，应多次对水管试压，以防水管在施工过程中意外损伤；防水检查验收后按规范重新铺贴面砖、地砖等，装修还原。　　(3)实例解析　　此次渗漏是由于卫生间地面排水坡度不符合设计要求，同时卫生间与客厅交接

8、处防水处理未做好造成的。由于卫生间地面坡度不符和要求，导致地面长期积水，水分从地砖表面的缝隙向下渗入，由于地砖底的砂浆空隙