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如保规避房产税讨论[复制链接]hptudou发短消息加为好友hptudou当前离线最后登录2013-2-25在线时间26小时威望0金币779注册时间2004-6-25阅读权限20帖子29精华0积分82UID262821.会计会计,积分82,距离下一级还需118积分金币779威望0积分82精华0帖子29.楼主发表于2009-7-210:25|只看该作者|倒序浏览|打印上海国家会计学院2013公开课权威会计培训机构名师主讲，校园优美欲了解详情请点击免费索取ACCA学习资料包！ACCA考试不再难，秘诀在哪里2年过14科的经验分享现在索取财务总监研修班（合作课程）上海国家会计学院公开课本期主讲行为金融学、公司战略点击查看详情A公司系商业房地产营运商，为了规避按出租收入（12%）来缴纳房产税，通过与一个酒店经营公司B合资成立一个C公司，出资条件：A公司以房产的租赁权、装修、部分现金出资，持有60%的股份，B公司以现金出资，持股40%，按持股比例分配利润。正方观点(32)A公司可按自用房地产缴纳房产税，到达到规避按出租收入来缴纳房产税。反方观点(67)A公司实为出租应按出租收入来缴纳房产税。支持辩手:4(加入)jhxlbunjianghptudouforthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans youjun.辩手:14(加入)支持玩天边彩虹liuqiangilyhhlh888挪诺lxg梦想成真108987744wwsz0207HBPYX721215sjsolwindschenkkkxiaocaozhaoyuhuihb在水e方.1查看全部评分所发起话题入选视野一周热评，欢迎继续发起...金币+100qiaobocao.收藏0分享回复引用举报返回顶部.forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans 按立场筛选:全部正方反方中立.youjun发短消息加为好友youjun当前离线最后登录2013-4-21在线时间3486小时威望5117金币105020注册时间2001-12-2阅读权限100帖子47767精华571积分104137UID65169.版主金币105020威望5117积分104137精华571帖子47767.沙发2楼正方支持0发表于2009-7-211:00|只看该作者应该可以回避房产税应该可以回避房产税到视野招聘免费发招聘启事，还能领取50金币，还等什么？点评回复引用举报返回顶部.花房姑娘发短消息加为好友花房姑娘当前离线最后登录2013-4-21在线时间1289小时威望128金币239注册时间2004-9-23阅读权限60帖子1865精华3积分5142UID306818.财务经理财务经理,积分5142,距离下一级还需7358积分金币239威望128积分5142精华3帖子1865.藤椅3楼中立发表于2009-7-212:58|只看该作者？房屋的租赁权能作为出资物吗？如果是20年的租赁权出资，那么如何验资？如何保证满足公司规定的出资期限？这个创意很牛上海国家会计学院香港中文大学EMPACC项目正在招生点评回复引用举报返回顶部.在水e方发短消息加为好友在水e方当前离线最后登录2013-4-19在线时间796小时威望29金币75注册时间2009-5-2阅读权限50帖子1113精华1积分3049UID2441085.forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans 财务副经理财务副经理,积分3049,距离下一级还需1951积分金币75威望29积分3049精华1帖子1113.板凳4楼反方支持0发表于2009-7-213:07|只看该作者不能回避房产税新公司C是租赁A公司的房产经营。A公司实际是以出租房产取得租金作为投资联营行为。A应按出租收入缴纳房产税。上海国家会计学院MPACC项目招生中点评回复引用举报返回顶部.yangli007发短消息加为好友yangli007当前离线最后登录2012-10-11在线时间18小时威望0金币3注册时间2008-7-8阅读权限20帖子21精华0积分60UID2298777.会计会计,积分60,距离下一级还需140积分金币3威望0积分60精华0帖子21.报纸5楼中立发表于2009-7-222:13|只看该作者看实际性质如果不参与企业决策，仅仅是出资，收取固定分红，则可以按照从组缴纳房产税上海国家会计学院MPACC项目招生中点评回复引用举报返回顶部.zhaoyuhuihb发短消息加为好友zhaoyuhuihb当前离线最后登录2013-1-12在线时间53小时威望6金币262注册时间2008-2-7阅读权限40帖子372精华0积分803UID2227805.经理助理经理助理,积分803,距离下一级还需1197积分金币262威望6积分803精华0帖子372.地板6楼forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans 反方支持1发表于2009-7-309:03|只看该作者首先明确，公司法出资事项中，没有可以以房产租赁权做为出资的规定，也就是公司是不会被合法注册的，余下的也就不用讨论了。上海国家会计学院MPACC项目招生中点评回复引用举报返回顶部.kkkxiaocao发短消息加为好友kkkxiaocao当前离线最后登录2013-4-17在线时间143小时威望19金币885注册时间2007-6-19阅读权限40帖子652精华1积分1466UID2143908.经理助理经理助理,积分1466,距离下一级还需534积分金币885威望19积分1466精华1帖子652.7楼反方支持3发表于2009-7-310:44|只看该作者试答条件：1、房产未转让，则A为房产税的纳税义务人，不会是C2、问题在于从价还是从租3、现在A将房产委托C经营4、公司法出资事项中，没有可以以房产租赁权做为出资的规定——引用“zhaoyuhuihb”网友观点推导：假设A现在是从价计征房产税——则该房产没有对外租赁的行为发生——但因为条件3的存在，则从价计征的方法不正确——因此A应从租计征房产税上海国家会计学院香港中文大学EMPACC项目正在招生点评回复引用举报返回顶部.gmh000156发短消息加为好友gmh000156当前在线最后登录2013-4-22在线时间1865小时威望361金币6159注册时间2006-6-27阅读权限70帖子5892精华0积分14010UID573884.forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans 财务总监财务总监,积分14010,距离下一级还需10990积分金币6159威望361积分14010精华0帖子5892.8楼中立发表于2009-7-409:57|只看该作者不改变房产所有权，A公司实为出租应按出租收入来缴纳房产税。上海国家会计学院香港中文大学EMPACC项目正在招生点评回复引用举报返回顶部.hptudou发短消息加为好友hptudou当前离线最后登录2013-2-25在线时间26小时威望0金币779注册时间2004-6-25阅读权限20帖子29精华0积分82UID262821.会计会计,积分82,距离下一级还需118积分金币779威望0积分82精华0帖子29.9楼正方支持0发表于2009-7-411:04|只看该作者按从价计征承担风险，按比例分红，但没有相关的法律依据。上海国家会计学院MPACC项目招生中点评回复引用举报返回顶部.windschen发短消息加为好友windschen当前离线最后登录2013-4-18在线时间3091小时威望71金币8010注册时间2007-1-13阅读权限60帖子1180精华0积分5522UID636211.财务经理财务经理,积分5522,距离下一级还需6978积分金币8010威望71积分5522精华0帖子1180.10楼反方支持0发表于2009-7-414:17|只看该作者从业务角度来规避.即免费提供房屋.forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans 上海国家会计学院香港中文大学EMPACC项目正在招生点评回复引用举报返回顶部.haohaokao发短消息加为好友haohaokao当前离线最后登录2010-5-22在线时间12小时威望0金币9注册时间2009-4-29阅读权限30帖子173精华0积分358UID2439455.会计主管会计主管,积分358,距离下一级还需442积分金币9威望0积分358精华0帖子173.11楼中立发表于2009-7-414:26|只看该作者不改变房产所有权，A公司实为出租应按出租收入来缴纳房产税。会计考试一起努力，会计不断考试不断提升，不断为考试准备，为工资准备，为生活准备，会计电算化备考中点评回复引用举报返回顶部.lcxuwei发短消息加为好友lcxuwei当前在线最后登录2013-4-22在线时间304小时威望1505金币15396注册时间2005-1-30阅读权限60帖子4209精华133积分10227UID354763.财务经理财务经理,积分10227,距离下一级还需2273积分金币15396威望1505积分10227精华133帖子4209.12楼中立发表于2009-7-506:45|只看该作者楼主所述情形不太清楚,公司法中是没有以租赁权作为出资事项的.点评回复引用举报返回顶部.forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans 中国财务官王骏发短消息加为好友中国财务官王骏当前在线最后登录2013-4-22在线时间3789小时威望1835金币24402注册时间2008-10-27阅读权限100帖子7976精华113积分21575UID2359571.版主金币24402威望1835积分21575精华113帖子7976.13楼中立发表于2009-7-507:44|只看该作者在北京单位出租房产也是按照余值缴纳房产税而不是租金中国财税浪子王骏http://blog.sina.com.cn/u/1228723740MSN兼邮箱：ctpsa@live.cn中翰国际转让定价税务服务联盟发起合伙人中翰联合（北京）咨询服务有限公司北京中翰联合税务师事务所点评回复引用举报返回顶部.sjsol发短消息加为好友sjsol当前离线最后登录2013-2-15在线时间36小时威望21金币391注册时间2005-1-31阅读权限40帖子825精华2积分1707UID355085.经理助理经理助理,积分1707,距离下一级还需293积分金币391威望21积分1707精华2帖子825.14楼反方支持0发表于2009-7-516:05|只看该作者关键是租赁权如何出资？该权利无法过户。点评回复引用举报返回顶部.stone74发短消息加为好友stone74当前离线最后登录2013-1-30在线时间194小时forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans 威望5金币761注册时间2002-10-30阅读权限30帖子226精华1积分650UID115845.会计主管会计主管,积分650,距离下一级还需150积分金币761威望5积分650精华1帖子226.15楼中立发表于2009-7-809:49|只看该作者存在几个问题1、房产租赁权如何评估作价，如何验资？2、如果以租赁权出资，今后如何参与分红？如果是以固定租金的形式参与分红，那么按照国税函发[1993]368号的规定，这种形式实际上是以投资的形式收取租金，还是要按照租金收入缴纳房产税的。3、现在有些地方，如北京和深圳对于单位出租房产也是按照余值缴纳房产税的。点评回复引用举报返回顶部.721215发短消息加为好友721215当前离线最后登录2013-4-18在线时间59小时威望0金币106注册时间2004-12-1阅读权限30帖子128精华0积分313UID329382.会计主管会计主管,积分313,距离下一级还需487积分金币106威望0积分313精华0帖子128.16楼反方支持0发表于2009-7-820:18|只看该作者不能规避。从租征税。不能规避。从租征税。点评回复引用举报返回顶部.海曙云霞发短消息加为好友海曙云霞当前离线最后登录2013-4-3在线时间79小时威望57金币473注册时间2008-4-1阅读权限40帖子385精华5积分906UID2252816.经理助理forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans 经理助理,积分906,距离下一级还需1094积分金币473威望57积分906精华5帖子385.17楼中立发表于2009-7-909:42|只看该作者租赁权可以用于出资吗?我觉得不可以.而且,从实质重于性质的角度来看,还是出租是其本质,不能规避作为出租收入产生的房产税.点评回复引用举报返回顶部.unjiang发短消息加为好友unjiang当前离线最后登录2009-8-4在线时间1小时威望0金币8注册时间2008-8-13阅读权限20帖子1精华0积分3UID2318862.会计会计,积分3,距离下一级还需197积分金币8威望0积分3精华0帖子1.18楼正方支持1发表于2009-7-1012:59|只看该作者不要局限于以租金出租！我猜测lz遇到的情况是这样的：一个企业A，有一栋楼，另一个类似“如家”的酒店经营公司B要租这楼用于经营酒店。如果酒店收入能够支付租金，则合资设立一个酒店C可以达到规避税费的目的。具体可以这样操作：一、a出资60万元，b出资40万元，组建一个公司c；ab约定a腾出房屋交给c经营，每年分红按照给a固定金额的方式进行分红，如果某年不够该固定金额，则差额累计到下一年分红，如果累计两年仍不够，则ab解散c。这个可以规避税费，但有漏税之嫌。二、a以房产出资，占60%，b以其他资产出资，占40%，组建一个公司c；ab约定每年分红按照给a固定金额的方式进行分红，如果某年不够该固定金额，则差额累计到下一年分红，如果累计两年仍不够，则ab解散c。这样可以完全规避税费，但a的风险增大了，需要其他安排来减少风险。其他途径：还可以考虑其他途径可以探讨，如：1、b承包经营a的房产经营酒店，以承包经营费抵租金；2、b无偿使用房屋，但要使用a供应的服务或商品，以价差抵租金；3、a聘请b来经营酒店，盈利的一定金额以上的部分作为b的服务费。这些是我能想到的方法，有新的方法请通知我，unjiang@sina.com.cn。点评回复引用举报返回顶部.forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans HBPYX发短消息加为好友HBPYX当前离线最后登录2013-4-18在线时间313小时威望63金币1136注册时间2009-1-27阅读权限50帖子936精华1积分2240UID2395815.财务副经理财务副经理,积分2240,距离下一级还需2760积分金币1136威望63积分2240精华1帖子936.19楼反方支持0发表于2009-7-1110:23|只看该作者其他途径：还可以考虑其他途径可以探讨，如：1、b承包经营a的房产经营酒店，以承包经营费抵租金；2、b无偿使用房屋，但要使用a供应的服务或商品，以价差抵租金；3、a聘请b来经营酒店，盈利的一定金额以上的部分作为b的服务费。这些是我能想到的方法，有新的方法请通知我，unjiang@sina.com.cn。（引用），这个方法应该可行。forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans
