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1、房地产投资对内蒙古经济增长影响的实证分析冯利英王立勇 摘要：本文基于区域经济，利用历次经济普查资料，以经济均衡增长为目标，量化了房地产业与内蒙古国民经济发展的关系，得到的结论是：长期而言，房地产开发投资每提高1个百分点，GDP平均提高1.88个百分点；短期而言，二者呈现反向修正机制关系，即上期房地产开发投资增长速度若低于人均GDP水平，则本期房地产开发投资进程的推进速度将略显加快，反之亦然。 关键词：房地产，投资效益，均衡增长，协整分析locatedintheTomb,DongShenJiaban
2、g,deferthenextdayfocusedontheassassination.Linping,Zhejiang,1ofwhichliquorwinemasters(WuzhensaidinformationisCarpenter),whogotAfewbayonets,duetomissedfatal,whennightcame房地产投资对内蒙古经济增长影响的实证分析冯利英王立勇 摘要：本文基于区域经济，利用历次经济普查资料，以经济均衡增长为目标，量化了房地产业与内蒙古国民经济发展的关系，得
3、到的结论是：长期而言，房地产开发投资每提高1个百分点，GDP平均提高1.88个百分点；短期而言，二者呈现反向修正机制关系，即上期房地产开发投资增长速度若低于人均GDP水平，则本期房地产开发投资进程的推进速度将略显加快，反之亦然。 关键词：房地产，投资效益，均衡增长，协整分析locatedintheTomb,DongShenJiabang,deferthenextdayfocusedontheassassination.Linping,Zhejiang,1ofwhichliquorwinemaster
4、s(WuzhensaidinformationisCarpenter),whogotAfewbayonets,duetomissedfatal,whennightcame 改革开放30年来，特别是住房制度改革的稳步推进，房地产业作为一个新兴产业在不断发展壮大，并且越来越引起人们的关注。从全国看，房地产业已成为国民经济的重要支柱产业；从内蒙古看，近年来房地产业的发展速度已超过了全国平均发展水平，2008年房地产投资对经济增长的贡献率为24.31%，已成为国民经济的支柱产业。按照经济学原理，国民经济的持
5、续健康发展，首先要做到社会总供给与总需求的基本平衡。房地产业既然是国民经济的支柱产业，那么，它的发展将直接影响国民经济发展格局和状况。因此，对房地产业的发展形势进行科学分析和准确判断，适度调控房地产市场，使房地产供给与需求基本平衡，将对国民经济的均衡增长发挥重要作用。 为此，本文从区域经济的角度，利用历次经济普查资料，以总量均衡为目标，通过对房地产业发展规模、水平状况的描述、分析，概括了内蒙古房地产业发展变动的基本规律。另外，通过对房地产业的投入与产出比较，量化了房地产业对经济增长的贡献，从理论上解
6、析房地产业发展的制约因素以及提高内蒙古房地产业经济效益的对策。 1内蒙古房地产业发展特点 21世纪以来，内蒙古地区住宅与房地产业发展形势良好，其发展速度已超过了全国平均发展水平，并已成为内蒙古国民经济的支柱产业。2008年全区完成房地产开发投资731.22亿元，同比增长47.34%；土地开发投资50.64亿元，同比增长66.85%；商业营业用房开发投资100.08亿元，同比增长35.54%；商品房屋施工面积7007.13万平方米，同比增长30.93%。商品房屋竣工面积1923.25万平方米，其中商
7、品住宅竣工1612.78万平方米，同比增长分别为-7.63%和-7.81%。商品房屋销售面积2351.01万平方米，同比增长12.63%。商品房屋销售额580.88亿元，同比增长13.58%。第二次经济普查结果显示主要有以下四个特点。 1.1全社会固定资产投资规模不断增加 近年来，全社会固定资产投资得到了较快发展，增长速度大大超过了GDP的增长速度。2004年自治区全社会固定资产投资为1808.91亿元，而2008年为5604.67亿元，2004-2008年全区社会固定资产投资平均增速为32.67
8、%。locatedintheTomb,DongShenJiabang,deferthenextdayfocusedontheassassination.Linping,Zhejiang,1ofwhichliquorwinemasters(WuzhensaidinformationisCarpenter),whogotAfewbayonets,duetomissedfatal,whennightcame 1.2房地产开发投资资金额继续扩大 近年来，内蒙
