各地土地流转形式和内容比较

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1、各地土地流转形式和内容比较(2008-11-1315:31:27)转载标签：杂谈分类：四明山水中央允许农民以五种形式流转土地：转包、出租、互换、转让、股份合作等  一、转包   即指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后，原途次承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。   上海市拟在奉贤、金山、浦东、崇明等地各建一个“农村土地流转服务中心”，并设有政策咨询、合同签订指导等窗口，无偿为农民提供信息服务。筹备中的农村土地流

2、转服务中心，是农村土地流转的有形市场，农民可以在市场内自主或委托流转土地。   浙江温州市各地农村近年来积极创新耕地流转模式，其主要内容为农户把承包田有偿转给大户集中经营，模式包括落招投标式转包、“中转站式转包”和“中介机构合同转包”等三种。作为温州土地流转的主要模式，目前种粮大户转包模式承担着全市40%以上的早稻生产任务。“中转站式转包”：瑞安梅屿乡马中村部分粮田先由村集体承包形成基地，然后再转包给种粮大户；“中介结构合同转包”：马屿镇的种粮大户通过当地老人协会出面协调，与农民签订了转包合同，承

3、包了1000多亩的耕地；招投标式转包“伯利特粮食专业合作社通过招投标式转包，以每亩高出当地市场价10到15元的价格，承包了1500亩水田。  二、转让  即在土地家庭承包经营的情况下，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。  江苏张家港土地转让审批程序：1、转让方的土地转让申请报告及董事会决议；2、转让双方营业执照；3、受让方项目批文；4、转让双方法定代表人身份证明；5、地价评估报告或确认批复；6、转让双方签订的转让合同或协议（原件）；7、转让方原土地流转合同（原件）；8、集体建设用地使用证

4、；9、地上物产权证及他项权利证明；10、土地使用权属管理缴费凭证；11、土地使用权收回申请表、注销土地证申请；12、其他材料。办理期限为5个工作日。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,a

5、ndstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember  山东胶河经济区规划出1200亩高效生态示范区，引入重点项目，该项目由青岛博洋生态有限公司租用当地农民土地集中开发，现已建成200亩，该公司与100名农民签订了10年土地租用合同，租金每年600元/亩，一年一交。合同约定，对于转让土地的农户，闲置劳动力优先进该公司打工，成为合同工。目前在该公司农业精品园从事农业管理和生产的有56人，全部是转让土地使用权的农户的家属。  

6、 三、互换   即承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行狡猾，同时交换相应的土地承包经营权，即“物”与“物”的交换。  天津近年来考试探索宅基地换房，促城乡统筹发展。农民以其宅基地，按照规定的置换标准换取小城镇中的一套住宅，迁入小城镇居住，原有的宅基地统一组织整理复垦。通过挂钩项目区内建新地块的有偿出让来平衡小城镇建设资金。  重庆市九龙坡从去年开始，在土地经营权流转进行了一系列的改革，试行了“土地换社保”的土地流转模式。凡是拥有稳定的非农收入来源，又自愿退出宅基地

7、使用权和土地承包权的，可以申请为城镇居民户口，并在子女入学、就业扶持、养老保险、医疗保险、生活保障等方面与城镇居民享有同等待遇。   四、出租  是指承包方将部分或者全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后，原来的承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。  上海金山区廊下镇采取了层层签约的土地流转形式：首先是农民将土地流转给村委会，村委会将土地流转给“金土地”，“金土地”再将土地流转给投资农业的企业。目前全市承包地出租41.1万亩，占30.6%。土地流转

8、后，农户一亩地的年纯收入是500元。可以在当地企业打工，按照每小时3.5元至4元计算，每天工作8小时，每月的最高收入可达到1000元。  安徽小岗村：在租地规模经营模式中，首先由村委会陪同有意向租地的企业或个人去选地，选好地之后，再由村委会出面去和拥有这些承包经营权的村民去协商，如果村民同意租地，就在村委会的见证下，双方签署正式的协议。目前，租地协议最长的年限是20年。在双方签署协议中，村委会努力做好把关工作，主要是首先租金价格不能低于500元/亩。小岗村委会还对租地的企业或经营者