余某等诉上海某房地产发展有限公司排除妨害纠纷案

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1、余某等诉上海某房地产发展有限公司排除妨害纠纷案当事人:  法官:  文号:上海市徐汇区人民法院原告余X，男，1951年2月28日生，汉族，株式会社X工作，住本市X路X弄X号X室。原告喻X，女，1967年9月17日生，汉族，凌X（上海）有限公司工作，住同上。上述两原告的委托代理人王X，北京市X律师事务所上海分所律师。上述两原告的委托代理人孟X，北京市X律师事务所上海分所律师。被告上海X房地产发展有限公司，住所地本市青浦区X路X号X室。法定代表人万X，职务总经理。被告上海市徐汇区X业主委员会，住所地本市X路X号2号X室。负责人伍X

2、，职务主任。被告上海X物业有限公司，住所地本市X路X弄X号。法定代表人陈X，职务董事长。上述三被告的委托代理人张X，上海市X律师事务所律师。原告余X、喻X为与被告上海X房地产发展有限公司排除妨害纠纷一案，于2008年6月25日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员张敏独任审判，于同年7月29日公开开庭进行了审理。嗣后经两原告申请，本院依法追加上海市徐汇区X业主委员会、上海X物业有限公司为本案共同被告。同时本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2009年3月16日再次公开开庭进行了审理，两原告的委托代理人王X、孟X，三

3、被告的委托代理人张X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余X、喻X诉称，两原告于2004年底左右购买了本市X路X弄（X）X号102室房屋。装修入住不久即发觉房间内经常有“隆隆”forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminat

4、ionofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans的声响，两原告几经检查并与物业公司联系后，才得知原来在原告房屋地下即2号楼的地下室内为小区的水泵房，内有小区两幢高楼的供排水系统，而原告房屋内传出的声响就是水泵运转时的声音。两原告自购房入住至今，水泵房的噪声就一直严重影响了两原告的正常生活、学习，且导致原告喻X经常失眠，出现严重神经衰弱症状。为此两原告曾多次与被告及物业公司反映，要求对水泵房予以整改，但均无结果，故起诉要求被告上海X房地产发展有限公司消除系争的水泵房噪

5、声污染，即将水泵房搬出地下室，同时赔偿两原告精神损失费人民币126000元。被告上海X房地产发展有限公司辩称，被告系X住宅小区的开发商，上述房屋于1999年竣工并验收合格。而水泵房作为小区的公建配套设施也是经相关部门审核批准的，并非违法建造。原告是2004年底左右购买的二手房房屋，当时水泵房早已移交全体业主，且已超过约定的房屋质量保修期，因此本被告并非适格主体。水泵房作为小区的配套设施，在使用过程中可能会出现陈旧、老化，但可以通过采取相应的措施予以改进。现原告要求搬除水泵房并赔偿精神损失费的诉请缺乏法律依据，被告不予同意。被告

6、上海市徐汇区X业主委员会、上海X物业有限公司辩称，水泵房系小区的公建配套设施属全体业主所有，因此原告要求将水泵房从地下室搬出无依据。考虑到原告购房后实际居住情况，从维护业主利益出发，被告上海X物业有限公司在审理期间出资对水泵房的供排水系统进行了改进，也得到了两原告的认可。至于两原告要求赔偿精神损失费的请求，因两被告并非侵权人，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告余X、喻X系本市X路X弄（X）X号102室房屋产权人。被告上海X房地产发展有限公司系原告居住小区的房屋开发商，X于1999年竣工并经验收合格。两原告于2004年9月

7、取得上述房屋产权后进行装修并实际入住。两原告入住不久即发觉房间内有噪声，之后得知原告房屋下方的地下室为小区的水泵房，内有小区两幢高楼的供排水系统。为此两原告与被告上海X房地产发展有限公司、上海X物业有限公司多次交涉，要求解决房屋内的噪声问题，但未有结果。两原告遂以上述诉称理由起诉至法院，要求判如所请。审理中，经原告申请，本院依法追加上海市徐汇区X业主委员会、上海X物业有限公司为本案共同被告。同时两原告变更其诉讼请求，要求被告上海X房地产发展有限公司、上海市徐汇区X业主委员会停止水泵房的噪声污染、对噪音源予以整改，由被告上海X物

8、业有限公司配合对噪音源的整改，同时要求被告上海X房地产发展有限公司赔偿精神损失费126000元，被告上海市徐汇区X业主委员会对此承担连带赔偿责任。上述事实，除原、被告的陈述外，由两原告提供的房屋产权证、自行制作的噪声测试记录、原告喻X的病历，被告上海X房地产发展有限公司提供的