商业房地产投资买卖与管理

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1、商業房地產投資買賣與管理在房地產市場中最大的一塊肥肉，就是併購己倒閉的商場，使之起死回升，回復其原先的車水馬龍。富爸爸富媽媽說：「能做出對社會有益的事，同時又能賺到鈔票，這就是大智慧、大貢獻。」富爸爸富媽媽說：「社會上需要有遠見、有良心的企業家，來建設地方、繁榮社會，企業家不僅是創造就業機會，而且還創造地方稅收，對整個社會來說，企業家就是社會的救星，社會的貢獻者，這就是企業家偉大的地方。」為什麼大部份的有錢人，都偏向於投資房地產，這個問題你可曾想過嗎？原來是他們相信(知道)在眾多的賺錢方法之中，唯有房地產的投資報酬是最穩當、最可靠的

2、，而且可以代代世襲。華人深懂「有土斯有財」的道理，所以都很喜歡投資房地產，然而在房地產投資中最大的一塊大餅就是商業地產與土地開發。從長期投資的角度來看，商業房地的產投資，是所有投資中最穩當，且報酬率也最高的投資。一般中產階級是以投資私人住宅、公寓為目標。由於投資金額較小，所以是我們學習投資致富的第一個標的，很多房地產的大亨，也都是從自用住宅開始投資起的。先由自用住宅投資做起，然後才慢慢學會去投資大型商業地產。當你的財富(淨值)累積超過二百萬美元時，你可以去考慮投資小型的商業房地產。當你的財富(淨值)累積超過五百萬美元時，你可以去考慮

3、小型的土地開發了。theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappear

4、ance;2.4.1.3boilerhydraulic何謂商業房地產？商業房地產包括零售商店、大商場、購物中心、大單位的公寓、旅館、辦公大樓、工業大樓、倉庫、醫院、渡假村、退休城、老人中心等。商業房地產買賣不同於住宅買賣，它的投資風險很高，也很弔詭。它可以讓你大發財，名利雙收，也可以讓你賠大錢，傾家蕩產，所以您得借用專家的智慧，慎重行事才好。富爸爸富媽媽說：「買賣商業房地產的時候，能找到一個專業資深的商業地產經紀人與有聲譽的管理公司很重要，你的投資是否會成功，就取決於在這二個人身上了。」富爸爸富媽媽說：「好的商業地產經紀人，能幫助你

5、找到最好、最適合你的商業地產。好的管理公司，能幫助你找到最好的房客，讓你高枕無憂。」富爸爸富媽媽說：「你與房客簽的租賃合約，其中的內容、條件、租金多寡與管理方式，都是大大地會影響你整個房地產價值的。」富爸爸富媽媽說：「決定商業地產的投資是否會成功，管理方式是重點。好的管理可使一個商場更加興旺，不好的管理可讓一個商場冷清又蕭條。」商業房地產買賣過程中，買方對賣方所提供的資料，要詳細閱讀研究，判別真假虛實，所有的文件檔案、合約條款均需要專業地產律師看過(不是普通律師)。一般住宅經紀人是沒有能力去處理(掌控)商業地產買賣的，商業地產買賣很

6、複雜，牽涉金額非常龐大，冒的風險也很高，所以在買賣商業地產時，一定要找到專業商業地產公司做為代理人，這樣才會比較安全、可靠，避免吃虧上當。theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspect

7、ion100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulic房地產公司是一個「專業服務」的公司，它跟醫生、律師一樣分工很細，各有各的專長。一般地產公司可分類為住家、公寓、辦公大樓、零售商場、倉庫、空地、農地、住家土地開發、工業土地開發、商業土地開發、生意介紹、貸款等。在各個領域中都有其獨道的學問與專業技術，如果一家房地產公司或單獨的經紀人說他什麼都做，什麼都懂，那麼他89%是在吹牛，就像一個醫生一樣，不可能樣樣醫術都精通

8、，全部的藥品都能了解其功能。富爸爸富媽媽說：「投資商業房地產一定要去我專家中的專家，這樣才比較有保障。」富爸爸富媽媽說：「在各個領域中，你要去找各個領域中的專家Expert，這樣才能幫助你達到最大的效益，千萬別為了省一些錢，去找一個半